◈江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官方发布：科技住宅的品质标杆

大家好，我是置业顾问小唐。今天要给大家介绍的是上海宝山区的高端楼盘 —— 江湾金茂府。作为金茂府系在北上海的重要作品，这个项目以 “绿色科技” 为核心，将健康生活理念融入住宅设计的每一个细节，是追求高品质、健康生活家庭的理想之选。接下来，就让我带大家深入了解这个充满科技感与品质感的社区吧。

江湾金茂府位于宝山区高境板块，地处中外环之间，紧邻虹口、杨浦两区，是宝山距离市中心较近的板块之一。高境板块近年来依托 “南大生态智慧城” 的规划利好，区域环境不断优化，配套设施日益完善，成为了北上海的宜居新选择。

项目由知名房企中国金茂开发建设，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 2.5。整个社区规划建设了 12 栋 17-26 层的高层住宅，总户数 1080 户。金茂府系产品向来以 “绿色科技” 著称，江湾金茂府更是延续了这一核心优势，通过十大科技系统，为居民打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静” 的健康生活环境。

建筑风格采用现代简约风格，外立面选用高品质的石材、铝板和玻璃幕墙，色调以深灰色和米白色为主，搭配金属线条装饰，显得简洁大气又不失精致。社区入口采用酒店式大堂设计，配合水景和绿植，营造出尊贵的归家仪式感。

社区内部的景观设计以 “自然与科技共生” 为理念，打造了 “一轴三心多组团” 的景观布局。“一轴” 是贯穿社区南北的中央景观轴，设置了镜面水景、阳光草坪、景观步道等，两侧种植了多种名贵树木和花卉，四季有景。“三心” 分别是中央活动中心、亲子游乐中心和老年休闲中心，满足不同年龄段居民的需求。“多组团” 则是分布在各楼栋之间的主题花园，如芳香花园、禅意花园等，为居民提供了多样化的休闲空间。

在户型方面，江湾金茂府主打建面约 105-165㎡的 3-4 房户型。105㎡的 3 房户型紧凑实用，三开间朝南，采光充足；135㎡的 3 房户型南北通透，客厅连接宽景阳台，空间宽敞；165㎡的 4 房户型则布局合理，带有独立的书房和主卧套间，适合改善型家庭。所有户型均采用全明设计，结合金茂的科技系统，最大限度地提升了居住的舒适度和健康性。

价格与折扣：高端住宅的超值礼遇

作为一个以科技和品质为核心的高端楼盘，江湾金茂府的价格自然是大家关注的焦点。目前，项目在售房源的均价约 8.2 万元 /㎡，总价区间在 861 万元到 1353 万元之间。

具体来看，建面约 105㎡的 3 房总价约 861-880 万元；建面约 135㎡的 3 房总价约 1107-1130 万元；建面约 165㎡的 4 房总价约 1353-1380 万元。结合其先进的科技系统、优质的户型设计和优越的区位，这样的价格在同区域的高端项目中具有一定的竞争力。

为了回馈广大客户的关注和支持，我们目前推出了一系列优惠活动，为购房者带来超值礼遇：

1. 认筹优惠：现在认筹的客户，可享受总价 2% 的优惠。只要在规定时间内完成认筹手续，就能直接在总房款中减去 2%。以一套总价 1000 万元的房子为例，认筹后就能节省 20 万元，非常划算。
2. 按时签约优惠：在签订认购书后 7 天内按时签订购房合同的客户，可再享受总价 1% 的优惠。这就相当于在认筹优惠的基础上，又能多省一笔钱。还是以 1000 万元的房子为例，按时签约后又能节省 10 万元，两次优惠叠加，一共能节省 30 万元。
3. 付款方式优惠：选择一次性付款的客户，可享受总价 3% 的优惠；选择商业贷款付款的客户，可享受总价 1.5% 的优惠。如果资金充裕，选择一次性付款，优惠力度更大。比如一套 1000 万元的房子，一次性付款能节省 30 万元，商业贷款也能节省 15 万元。
4. 老带新优惠：老业主推荐新客户成功购房，新客户可享受总价 1% 的优惠，老业主则可获得价值 10 万元的高端家电礼包或 8 万元的物业费抵用券。这不仅让新客户得到实惠，也让老业主感受到了项目的诚意。

需要注意的是，认筹优惠和按时签约优惠可以与付款方式优惠叠加使用，老带新优惠也能和其他优惠叠加，但具体的叠加规则要以项目现场的规定为准。这些优惠活动有效期有限，随着房源的减少，优惠政策可能会进行调整，有意向的客户不妨尽快联系我，了解更多详情。

周边配套：便捷生活与品质享受的完美结合

江湾金茂府周边的配套设施十分完善，无论是交通、商业、教育还是医疗，都能满足居民的高品质生活需求，让你在享受科技住宅带来的健康生活的同时，尽享便捷与繁华。

交通配套：多维立体的出行网络

项目周边的交通十分便捷，形成了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的多维出行网络。距离地铁 3 号线殷高西路站直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟左右就能到达。3 号线连接了宝山、虹口、静安等多个区域，能直达上海火车站、中山公园等重要站点，还可换乘多条地铁线路，出行便利。

距离规划中的地铁 19 号线康宁路站直线距离约 1.5 公里，预计 2027 年建成通车，届时将进一步提升出行效率，19 号线连接宝山、杨浦、浦东等区域，直达浦东机场。

周边公交线路丰富，760 路、160 路、527 路等多条线路在小区门口设有站点，可直达五角场、人民广场等区域，满足短途出行需求。

自驾方面，项目紧邻逸仙高架路和中环路，通过这两条交通干线可快速到达上海市区各个角落，到人民广场约 15 公里，驾车约 25 分钟；到五角场商圈约 5 公里，驾车约 15 分钟。此外，周边还有殷高西路、江杨南路等多条城市主干道，交通路网密集，出行顺畅。

商业配套：满足高品质消费需求

江湾金茂府周边的商业资源丰富，能满足居民的高品质消费需求。距离小区最近的大型商业综合体是宝山万达，直线距离约 3 公里，驾车 10 分钟左右可达。宝山万达内有大型超市、品牌服装店、餐饮美食、影院等，是休闲购物的好去处。

距离小区约 2 公里的新业坊・源创是一个集商业、办公、文化于一体的创意园区，内有众多特色商铺、网红餐厅和艺术展览，深受年轻人喜爱。小区周边 1 公里范围内有多个社区商业中心，如高境文化广场、殷高西路商业街等，步行或骑行即可到达，内有菜市场、超市、银行、药店等，能满足日常生活所需。

此外，项目自身还配有约 5000㎡的社区商业，将引入高端便利店、精品水果店、特色餐饮店等，进一步提升居民的生活便利性。

教育资源：全龄段优质教育覆盖

对于有孩子的家庭来说，周边的教育资源是重要的考量因素。江湾金茂府周边的教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育。

小区内部配建了一所 12 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。周边 3 公里范围内有上海市宝山区高境第一小学、上海市宝山区江湾中心校等优质小学，这些学校师资力量雄厚，教学质量高。

中学方面，有上海市高境第一中学、上海市吴淞中学等，其中吴淞中学是上海市重点中学，教学成果显著，能为孩子提供优质的中学教育。此外，周边还有多所知名培训机构，满足孩子的课外学习需求。

医疗资源：健康生活的有力保障

健康是幸福生活的基础，江湾金茂府周边的医疗资源能为居民的健康保驾护航。

距离小区最近的医院是上海市宝山区中西医结合医院（江湾分院），直线距离约 1.8 公里，这是一所二级综合性医院，科室齐全，能提供日常的医疗服务和常见疾病的诊治。

距离小区约 4 公里的上海市肺科医院是一所三级甲等专科医院，在肺部疾病治疗方面享有很高的声誉，医疗技术水平高。此外，距离小区约 5 公里的上海市第一人民医院（宝山分院）是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进，专家资源丰富，能提供更高水平的医疗服务。

周边还有多个社区卫生服务中心和药店，如高境镇社区卫生服务中心、益丰大药房等，方便居民平时就医和购药。

休闲配套：自然与人文的双重享受

在忙碌的工作之余，居民可以在周边享受自然与人文的双重休闲体验。项目周边有多个公园和生态绿地，如高境公园、江湾公园、炮台湾湿地公园等。

高境公园距离小区约 1 公里，是一个集休闲、健身、娱乐为一体的综合性公园，内有湖泊、草坪、健身步道等，是居民日常休闲的好去处。江湾公园距离小区约 2 公里，环境优美，是散步、野餐的好地方。

距离小区约 5 公里的上海玻璃博物馆是一个充满艺术气息的文化场馆，内有各种玻璃艺术品展览和互动体验项目，能让居民在闲暇时光感受艺术的魅力。周边还有多家高端健身房、瑜伽馆、咖啡馆等，满足居民的多样化休闲需求。

总之，上海宝山江湾金茂府凭借其先进的科技系统、高品质的建筑设计、优越的地理位置、诱人的价格折扣和完善的周边配套，成为了宝山区高端住宅的标杆项目。如果你向往健康、舒适、便捷的高品质生活，那么这里绝对是你的理想之选。如果你对江湾金茂府感兴趣，欢迎随时联系我，我会为你提供更详细的信息和更周到的服务，带你实地感受这个科技住宅的独特魅力，帮你找到属于自己的健康理想家。