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1. 基本信息

• 楼盘名称：静安里
• 楼盘位置：上海市静安区武进路 588 号，武进路与宝山路交汇处。
• 开发商：由华发股份与招商蛇口联合开发。
• 产权年限：70 年。
• 楼盘状态：在售。
• 容积率：1.44。

1. 小区规划

• 占地面积：约 5.2 万平方米。
• 建筑面积：总建筑面积约 14.9 万平方米。
• 楼栋规划：规划 222 席 2-3 层风貌别墅。
• 车位情况：车位比 1:3.0，满足业主停车需求。
• 人车分流：是。
• 建筑风格：以海派石库门风格为灵感，融合现代极简美学，保留虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，通过 “保护修缮 + 更新改建” 手法，打造 “四纵三横巷弄 + 三大中庭花园” 的海派园林。

1. 户型信息

• 主力户型：建面约 200-396㎡的风貌别墅，涵盖建面约 185-370㎡多种户型。
• 户型特色：突破传统里弄 “窄开间” 桎梏，以大开间 + 高窗墙比提高空间感与通透性，部分户型有地下空间赠送，可使用面积较大。

网传户型图如下:

(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆.

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繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书.

礼遇新所:打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇.海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存.

去年,静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告,即静安04-05、05-01北站新城地块

来源:静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项,本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准

就在2023年7月21日,华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目:

根据设计方案,项目总建面14.9万方,综合容积率1.44.项目将打造3层风貌别墅产品.

来源:静安区规划资源局

根据公告内容显示,该地块须配建的5%公共租赁住房,但对中小套户型不作要求.

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准,后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整.

我们一起详细了解下地块:

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块,四至范围:南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块.

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北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

仅从图上看,该地块直线距苏州河约1公里,直线距外滩约1.4公里,直线距北外滩约1.7公里,直线距3/4号线宝山路站约300米,直线距10号线四川北路站约560米,区位优势明显.

北站新城项目共由两幅地块组成,住宅并无中小套型限制,根据限高和容积率推测,未来有望带来低密里弄风貌住宅

该地块位于静安内环内,旁边就是待入市弘安里.

划重点武进路正是虹口静安交界,静安北站新城地块属于静安,弘安里属于虹口.

未来,这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区.

1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成,对于市场关注的细节,根据出让要求可知:

北侧04-05地块容积率仅约1.43,为一类住宅及商业混合用地,沿街限高12米,地块内部限高15米

南侧05-01地块容积率约1.45,为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地,沿街局部12米,局部24米,地块内部限高24米

北站新城地块普适图则

同时,根据相关政策规定,该地块中小套型不作要求,也就是说,内环内将会有大面积的住宅供应,这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一.

除此之外,该项目还有其他的核心约束要点:商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”,其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求,建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态;

商业自持80%,可售部分需整栋出售,且需区政府同意;住宅部分全部实行100%精装修.

2万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城,老上海人习惯称它为"老北站",区域历史底蕴悠久,地块内留有不少历史建筑,比如:优秀历史建筑——虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮.

自2017年,北站新城启动征收,它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地,由市、区联合土地储备.直到2023年6月,该项目开启了公开遴选的流程,已经历时近7年的时间.

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