欲哭无泪！从258万跌到88万，广州一楼盘3年蒸发近70%，业主懵了

8月12日有广东博主发帖称，从258万跌到88万，广州南沙区的花园小区【南沙碧桂园】，今年7月的最新成交价，已经跌到8千/平米了。

【南沙碧桂园】位于南沙区金洲地铁附近，所在位置是南沙区发展最成熟的板块，旁边就是著名的南沙天后宫，周边配套很齐全。

2022年的时候，【南沙碧桂园】一套108平方的3房，成交价是258万，单价2.3万/平米。到了今年7月，同样户型的3房，最新成交价跌到了88万，单价降到了8千/平米，跌幅接近70%了。
如果当年买来投资的话，现在房价就跌掉了170万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约50万，总亏损达到了220万，本金差不多全部跌没了。

前几年南沙因为自贸区的利好，楼市非常火热，不少楼盘冲到3、4万一方，还有很多深圳投资客过来买。结果几年过去，很多小区现在跌破1万/平米了，不知道埋掉了多少投资客。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该博主提供的信息。这是同一楼盘成交对比图。

如上图示，这个叫南沙碧桂园的楼盘，早在2022年3月，一套3室2厅108平米的房子，成交单价高达23723元，成交总价为258.5万。可是到了2025年7月，同户型的一套房居然单价跌至8140元，总价到了88.6万。也就是说，仅仅是3年时间，这套房子缩水高达170万，贬值幅度高达65.6%。

针对此事，有网友认为，南沙碧桂园是10年前的老小区，这种小区价格肯定便宜，新楼盘还是要1.6万以上。

有网友分析，第一批买的人1平方才是4000元左右，8000元也不亏，有的赚。

• 无独有偶，同样是在广州南沙区，近日该博主爆料另一个楼盘，情况颇为相似。

这名博主称，从296万跌到138万，广州南沙的海景小区【南沙珠江湾】，最新房价已经跌了接近60%了。

2021年的时候，【南沙珠江湾】一套118平方的3房，成交价是296万，单价接近2.5万/平米。到了今年5月，同样户型的3房，成交价跌到了138万，单价降到了1.1万/平米。

当年买来投资的人，现在房价就跌掉了160万，再加上这几年的利息、税费和中介费大约70万，总亏损230万。前几年去南沙炒房的深圳投资客，现在都亏麻了。

这个叫南沙珠江湾地楼盘，一套118平方的3房，在2021年3月，成交单价为24952元，总价是296万。到了2025年5月，同样户型的3房，成交单价跌到11604元，总价仅为138万，跌幅超60%。

• 那广州楼市及房价当前到底是如何呢？

目前，广州7月最新数据已经出炉。7月广州市住宅新房网签量4787套，同比下跌了6.76%。

7月份广州新房住宅可售92578套，净去化增加139套，库存增加主要是南沙区和从化区增各加了878套和261套。

面对楼市价格的波动，8月13日有媒体报道，广州7个楼盘承诺“房价跌了补差价”，最高补20万元物业费，还要提供“有效材料”证明降价。

报道称，日前，广州市属国企珠实地产正式启动“保价行动”，旗下7个主力楼盘承诺“买贵补差价”，保价周期一直延续至2025年12月31日。

克而瑞数据显示，7月广州一手住宅网签量环比下滑近25%，降至4787套；二手住宅网签量环比下滑9.39%，降至8926套。

值得一提的是，广州老百姓如今主要去哪儿买房被披露。番禺、白云和黄埔这三个区最热门。全市范围内，增城、花都、白云撑起六成多的便宜房子交易。新塘镇卖得最火，交房1860套；朱村、黄阁紧跟其后。

从上述数据来看，广州人之所以喜欢去黄埔等地买房，这说明一个问题，就是这些区域已经形成了一个价格凹地，以价格换量的市场情况客观存在。这些种种迹象的背后，说明当前广州买房人的信心，还是在全面恢复中。

可以肯定的是，如今广州的总体楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段，而现在购房消费者则更加理性。哪怕开发商整出所谓的保价行动，也只是营销噱头而已。

最后，提醒所有即将出手买房的人，买房是用来住的，不是用来炒的。而且一定要认清这样的一个既定事实，楼市大涨普涨的时代已经过去了，不要指望房子暴涨，也不要过于担心下跌。

对此，你怎么看呢？