“忧居”变“优居” ，探索“军地协同、军民共建”城市更新路径

暖咖色的建筑立面、海军蓝白相间的楼道、焕然一新的绿化……最近，汶水东路690弄小区在经历了品质提升改造工程后，宛如一幅全新画卷。这座老旧小区经过10个月的系统性改造后，探索出“军地协同、军民共建”的城市更新路径。

汶水东路690弄小区东临凉城路，南接汶水东路，由海军相关部门自主管理。小区建成于上世纪八十年代，总建筑面积41313平方米，共有24幢多层住宅。随着时间推移，小区内设施老化、功能缺失、安全隐患等问题日益突出，迫切需要通过系统性改造重焕生机。

军民融合新实践：老小区焕发新生

随着立项文件在2024年8月正式获批，改造工程正式开始。此次改造涵盖房屋修缮、基础设施更新、智慧社区建设、军事文化植入四大板块，同步推进煤气管道更新、雨污分流改造、停车系统优化等民生工程，打造“功能完善、安全宜居、绿色低碳”的现代化居住社区。

小区还通过五轮“军地联合踏勘”模式，累计收集官兵及居民意见建议327条，针对性制定“一揽子”解决方案，实现24幢住宅楼的硬件升级。

经过实地考察和多方联合会议，安全筑基、雨污分流和绿色转型等工程项目成为重中之重——工程全面检测房屋结构安全，建立渗漏隐患数据库，采用高分子防水卷材与水性环保涂料构建立体防渗体系，彻底解决屋面渗漏难题。

小区还新建了雨水立管186米，改造地下管网3.2公里，实现雨污分流。同时小区实施人车分流改造，增设智能道闸与立体停车设施，通行效率提升40%。

此次改造中还在实施平改坡的过程中融合光伏发电项目，年均发电量达42.8万度，减排二氧化碳338吨，探索“清洁能源+军事文化”特色运维模式。

而在景观设计方面，巧妙提取海浪与舰船元素，将健身步道打造成波浪形态，海军主题浮雕墙和退役武器装备陈列区生动再现了海军发展历程，让军事文化可触可感，成为居民拍照打卡的新地标。

"三位一体"破难题:探索"优居"改造新范式

据悉，在汶水东路690弄小区品质提升工程中，虹口以多项创新工作方式，探索“军地协同、多元共治”的工作体系，创新建立“三位一体”治理体系，建立了由“房管部门牵头、部队单位协同、属地街道配合”的联动机制，成立专项工作组，定期召开军地联席会议，统筹解决施工协调、历史建筑保护等难点堵点。同时，首创的“监理+部队代表+居民监督员”三方监管模式，将质量管控、进度管理、资金使用纳入全过程管理，确保过程阳光透明。

看着焕然一新的楼顶，65岁的居民王阿姨说：“多亏了这层‘防水’让我们全家告别了15年的雨季焦虑，真是‘忧居’变‘优居’。”

随着汶水东路690弄品质提升改造工程竣工，这座承载着官兵记忆、浸润着海军精神的家园，以“功能完善、文化彰显、智慧赋能”的新姿态，为城市更新提供“虹口样本”。

记者：徐维晨

图片：虹口区房管局

编辑：徐维晨