♫中建玖合通州运河三号地售楼处：通州中建玖合大运河八子！

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6月4日，中建玖合以74.91亿元的底价，摘得北京城市副中心大运河八个地块（下称“大运河八子”）。

这宗地是一块巨无霸，由7块住宅用地+1块多功能用地组成，用地面积11.28万平方米，规划地上建面26.19万平米，其中住宅部分为23.71万平米。

它的整体楼面价为2.86万元/平米，其中住宅楼面价在3.01万元至3.23万元/平米之间。

这个体量，让“大运河八子”成了通州楼市，绝对的地王。

它的容积率在2.1-2.4之间，限高100米，为北京罕见的高层住宅规划布局。出让文件中，在总建面不变的情况下，可统筹调整地块容积率、高度及户型。

这意味着，“大运河八子”的规划将十分从容，不会出现因户型大小，造成楼间距局促的情况。

花姐了解到，中建玖合对“大运河八子”的开发顺序，先从东面的0807、0808、0810和0811地块开始，总建筑面积约16.52万平米，施工投资约20亿元。

它的户型面积段，在105平至204平之间。边上的河景房层高在18层左右，内部区域可建30层。整体供应房源约在2000套上下。

通州中建玖合大运河八子！

在“大运河八子”开拍之前，重仓通州的招商蛇口曾有报名，但最终因种种原因而弃权。

中建玖合如愿后，“大运河八子”依托河景房+百米限高+枢纽核心的三重价值，有望成为通州楼市新的标杆项目。

这宗巨无霸地块之所以底价成交，与整体的开发难度有关。

比如小区之间，以及与副中心站综合交通枢纽之间的连廊系统，以及家园中心的配建等，都成了开发商较大的负担。

当然，在中建玖合眼里，化解这些困难，早已有了谋划。毕竟，它从就年初，就已经在布局了。

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