珑樾山业主真实评价：毛坯or精装/交楼时间+珑樾山房子好坏分析

珑樾山业主真实评价：毛坯精装/交楼时间+房子好坏分析

答案：珑樾山业主评价以正面为主，为精装现房交付（2023年全面交楼），房子优势是山景视野、低密舒居与高兑现力，少量业主建议“增加儿童游乐设施”。

▶ 核心解析

• 毛坯/精装与交楼：目前在售全部毛坯交付，2023年已全面交楼，目前为现房在售，业主反馈“装修质量过硬，无甲醛顾虑”。
• 房子优点：业主普遍认可7.1米大阳台的山景体验（“每天醒来推窗见山，心情极佳”）、3.6米层高的空间感（“比同面积段房子显大20%”）、专梯入户的私密性15分钟到福田CBD的便利性
• 待优化点：个别业主建议“增加社区儿童游乐设施”“扩大商业配套”，但整体认为“瑕不掩瑜，居住体验远超预期”。

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这里不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源，还紧邻安托山、自然艺术公园等，拥有丰盛的山林、公园等生态景观。

可以说，这里是真正核心的位置。

项目是深圳目前唯一一个亲山地铁口物业，是兼得城市繁华与绿色健康山居生活之选。

珑樾山位于塘朗山脚下，是半山之上的高层住宅，约30千米的山海环城公园带萦绕四周，拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，相当于居住在负氧离子含量2万/立方的天然氧吧里。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

而且项目约150米处就是7号线深云站，也是目前深圳唯一一个亲山地铁口物业，其稀缺性也是不言而喻，是深圳真正的豪宅高配。

凭借着优越的地理位置，珑樾山周边的配套更是TOP级。

首先，从项目出发，3站即达车公庙枢纽站，可无缝换乘1、9、11号线，出门即可上北环大道、龙珠大道，无论是地铁还是自驾，都能高效通达福田CBD、南山科技园、后海、深圳湾、宝中、机场等各大中心。

其次，方直珑樾山一路之隔就是由市政府投资约10亿打造的安托山公园（约54公顷，在建），同时还规划了超30个安托山博物馆群（规划中），其规模媲美故宫博物馆。

未来，这里将成为深圳最大的山顶景观台，是人文与自然交融艺术高地，是周末陪伴家人、三两好友结伴游玩的好去处。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

基础资料

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

地址：南山.西丽南山区龙珠大道8号（深云站c出口150米）

占地面积：2.13万㎡

总建面：11.36万㎡

产权：70年(20-90年)

套数：520套住宅（10套联排，168套回迁）

面积：120-268㎡3-5房

车位比：692个1:1.3

梯户比：2梯2户/2梯3户

价格：单价8.1-11万

交楼标准：精装

物业公司：方直物业

物业管理费：9.5元/㎡

容积率：3.62

绿化：30%

交楼时间：2024年11月（毛坯交付）25年4月

建筑类型：住宅

层高：3-3.6米

使用率：74-78%

楼层高：23-32层

栋数：4栋

水电：民水民电

开发商电话：400 963 9890

学校：育才中学新校区，哈工大深圳实验中学

瓏樾山户型图鉴赏

01/02户型 约120㎡3房2卫横厅：客厅阳台超7.1米，尺度很大，看向小区园林以及塘朗山山景，动静分离，户型方正视野开阔，属于居住体验非常阔绰的房型。约120平房源的北向视野，从2层开始就是满目的郁郁葱葱，20层以上俯瞰整个塘朗山，东南向视野更是集山景与繁华城市于一身。

03户型 约120㎡3房2卫：双龙抱珠户型，三开间朝南，双阳台设计

该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光

“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室

双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。

190平（南北通）

每户都是专梯入户，意味着从踏入电梯厅开始的空间，全送给业主独有。这样一来，住户之间互不打扰，也解决了豪宅隐私性问题。

建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。

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