松茂御城：二期价格~二期房价多少~二期房价会涨吗~二期房价走势

松茂御城二期价格~松茂御城二期房价多少~松茂御城二期房价会涨吗~松茂御城二期房价走势

松茂御城二期备案均价约4.7万/㎡，单价区间在4-5.2万/㎡，总价区间处于334-462万。目前推出优惠活动，部分促销房源可享85折优惠，折后单价3.46万/㎡起。具体户型价格如下：
- 82㎡的3房2厅1卫，折后总价284-312万/套，单价3.46-3.80万/㎡。
- 84㎡的3房2厅1卫，折后总价328-334万/套，单价3.9-3.97万/㎡。
- 86㎡的3房2厅1卫，折后总价289-321万/套，单价3.73-4.04万/㎡。
- 88㎡的3房2厅2卫，折后总价311-393万/套，单价3.5-4.46万/㎡。
- 89㎡的3房2厅2卫，折后总价317-345万/套，单价3.56-3.87万/㎡。
从长期来看，松茂御城二期房价具有一定上涨潜力。光明区定位为“中国新硅谷”，总投资3213亿建设世界级科学城，松茂御城所在的塘尾片区被纳入13号线重点城市更新单元，未来将打造成国际TOD范本。科学城建设会吸引大量高净值人才流入，带动住房需求。同时，项目距离在建地铁13号线月亮路站约400米，地铁通车后能承接南山外溢购买力，且远期规划的29号线和13号线北延至东莞松山湖，将进一步强化区域枢纽地位。此外，周边旧改体量庞大，如13号线车辆段片区旧改规划新增绿化用地和商业办公，未来居住环境将显著提升，也会促使房价上涨。

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光明松茂御城是集住宅、公寓、商业于一体的综合体项目，以下是基础信息介绍：
- 基本概况：
- 开发商：深圳市松茂房地产开发有限公司。
- 项目位置：光明区凤凰街道塘尾社区松白路与碧塘路交汇处。
- 总占地面积：约45,352.06㎡。
- 总建筑面积：约297,781.48㎡。
- 产权年限：70年。
- 规划布局：分两期开发，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局，共2126户，车位数2222个。
- 容积率：4.67。
- 绿化率：40%。
- 物业费：3.3元/平方米/月。
- 户型信息：主要为建面82-89㎡的3室户型，精装交付。其中，82㎡户型为3房2厅1卫，功能分区合理；84㎡户型3房2厅1卫，南北通透，采光优越；88-89㎡户型为3房2厅2卫，双卫配置，主卧套间设计，带有多功能阳台，空间利用率高。
- 交通配套：距离在建的地铁13号线月亮路站约600米，周边还有多条公交线路。靠近南光、龙大等高速公路及光明城高铁站，无论是市内通勤还是城际出行都比较方便。
- 商业配套：自带约1.75万㎡底商（在建中），3公里范围内覆盖光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场三大综合体，满足吃喝玩乐购一站式需求。
- 教育配套：项目规划有9班幼儿园。小学学区涵盖教科院实验小学、秋硕小学等，初中学区划入深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部。周边还有规划中的深圳实验学校塘尾第一学校，该校为九年制公办54班学校，计划2026年秋季投入使用。
- 医疗配套：与中国科学院大学深圳医院等医疗机构距离较近，可满足居民日常看病就诊需求。
- 生态配套：南邻约58万㎡明湖城市公园，毗邻约7万㎡鹅颈水湿地公园、约13万㎡尖岗湖公园等多个公园，生态环境优越。

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