上海何时松绑，呼声最大是取消房产税

近期房产政策调整逐渐频繁，8 月 8 日北京楼市松绑，符合条件的家庭在五环外购买商品住房不限套数。这一政策引发广泛关注，而对于另一个城市上海来说，在限购松绑和房产税调整方面，老百姓的呼声尤为强烈。

房产税是上海老百姓心中的一个焦点问题。每次讨论上海楼市新政，评论区点赞量最高的往往是关于 “何时取消房产税” 的内容。上海的房产税试点始于 2011 年，至今已近十四个年头。其政策规定：本市居民家庭在 2011 年 1 月后新购且属于第二套及以上的住房，需要缴纳房产税；税率分为两档，新购房单价若不超过上年度新建住宅销售均价的两倍，则税率为 0.4%，若超过则需缴纳 0.6%；同时，对本市居民家庭给予人均 60 平方米的免税住房面积，扣除免征面积之外，多出的面积需缴纳房产税。

十几年间，房价大幅上涨，但居民收入涨幅未能与之匹配，房产税逐渐从 “调节杠杆” 变成了 “生活负担”。更让民众不满的是，重庆今年 1 月已宣布 180 平米以内住房免征房产税，唯独上海仍在继续试点，且多年来未出台评估报告，这让老百姓难以接受。

民众对房产税反应强烈，核心原因在于 “不公平” 和 “不合时宜”。2011 年前购置多套房的人无需缴税，而之后换房的普通家庭却要每年承担税费。即便是出于改善住房条件的换房行为，也可能因政策而多交费用，这显然不符合民众的预期。

从市场层面看，房产税对二手房市场形成了制约。今年 5 月上海二手房成交 1.92 万套，看似数量不少，但许多房东因担心换房触发房产税而不愿出售房屋，导致市场房源流通受阻，刚需和改善型需求都难以得到满足，市场活跃度降低。

新房市场也受其影响，今年 5 月均价同比上涨 5.9%，但成交前十的楼盘中有六个单价超 10 万，普通家庭难以承受。这一现象背后，房产税起到了一定的推动作用 —— 开发商更倾向于建设大户型豪宅，因为高收入群体对税费不敏感，而适合刚需的中小户型则越来越少，使得市场结构趋于畸形。

再看限购松绑的必要性。上海的住房需求长期受到压抑。随着城市发展，嘉定新城、松江大学城、临港新片区等区域配套设施日益完善，交通也更加便利，但限购政策却让许多在这些区域工作的人无法在当地购房，只能选择租房或长时间通勤，这既不利于人才稳定，也阻碍了区域发展。

有人担忧取消限购会导致房价暴涨，这种担心缺乏依据。北京五环外松绑后，成交量上升但价格稳定。上海当前的问题是需求被过度抑制，今年上半年新房成交同比增长 23.7%，表明市场需求一直存在，只是需要一个释放的渠道。

我个人观点，上海应该尽快取消外环外限购，并且建议暂停过往这种房产税试点，现在不是要打压大家买房，而是要积极去库存。

先说说房产税，这试点都快十四年了，还在试点？这不是在开玩笑吗？当初试点的初衷是调节市场，可现在呢？它像一把钝刀子，一年年割在普通老百姓身上。重庆都已经及时调整了，上海凭什么还抱着老黄历不放？那些 2011 年前囤了好几套房的人一分钱税不用交，现在辛辛苦苦想换个大点房子的家庭却要被薅羊毛，这叫什么道理？而且，它把二手房市场搞得死气沉沉，房源流通不起来，刚需买不到合适的，改善换不了想要的，整个市场都被这不合理的政策拖慢了脚步，这样的试点不叫停，难道要等把市场彻底拖垮吗？

再看限购，北京都已经迈出了关键一步，上海没理由再犹豫。现在上海外环外的发展日新月异，配套啥的都跟上来了，可限购政策还像个紧箍咒一样套着。凭什么在这些地方工作的人就不能在这里安家？凭什么他们要每天花三四个小时在路上通勤？这不仅是在折腾老百姓，更是在阻碍这些区域的发展。有人说怕取消限购房价暴涨，这纯粹是杞人忧天。看看北京，放开后价格稳得很，上海的需求是真实存在的合理需求，放开限购只会让市场更健康、更活跃，而不是失控。

上海作为国际化大都市，政策就该有前瞻性和灵活性，不能总是被旧政策捆住手脚。老百姓想要的不过是能在自己奋斗的城市有个舒服的家，取消不合理的限购和房产税，就是在帮他们实现这个最基本的愿望。别再拖了，再拖下去，只会寒了老百姓的心，也让上海在房地产市场的良性发展上落后更多。支持老百姓的呼声，尽快取消外环外限购和暂停房产税试点，这才是当下最该做的事。