上海下半年法拍房市场还能捡漏吗

2025年上半年法拍房市场有升温的趋势，很多人关心法拍房市场还能捡漏吗？

同策研究院联席院长宋红卫认为，从数据来看，2025年上半年法拍房市场月度走势呈现挂牌量下降，流标量下降，成交率上升、房源分化的四大趋势，法拍房也存在一定的捡漏机会。

今年上半年上海法拍房的数据情况：

挂牌量为1296套，同比下降8.4%；

撤拍量为55套，同比增长17.02%；

流标量为485套，同比下降29.09%；

成交量为710套，同比增长11.29%；

成交率为54.78%，同比提高9.7个百分点。

一方面，挂牌量下降的原因有法拍房市场控制上拍量、评估价与债权人预期差太多等等。另一方面，流拍量下降、成交量及成交率的上升主要由于二手房价格下调导致法拍房评估价调整，评估价与市场预期价格的偏差在缩小，换句话说今年的法拍房性价比更高。

6月上海法拍房成交的房源情况：

成交折扣在7折以下占比26%，7-8折占比达到35%，二者比例达到61%；

起拍价100万-1000万元的房源成交率最高，占比约70-80%；

起拍价3000万元以上的房源流拍率显著高于成交率。

一方面，法拍房市场成交集中在8折以下且1000万以下的房源，尤其是300万-500万元区间，为刚需买家的主要选择。也就是说，相比较二手房市场，刚需群体可以用同等预算买到性价比更高的房产，所以刚需群体还存在捡漏的机会。

另一方面，豪宅法拍房流拍率高，反映高端市场受经济环境及买家财力限制影响较大。从已成交的豪宅法拍房区域来看，主要集中在核心区，比如黄埔、徐汇、长宁等区域，这些区域具有稀缺性和高保值潜力，这也是高净值买家的关注点，比如今年5月份长宁区新华路的一栋老洋房起拍价2.5个亿，最终以2.7亿的价格成交，溢价8%，折合单价超50万元/平米，这也成为近期上海法拍房单价最高的房源之一。

豪宅法拍房的捡漏与刚需群体完全不同，从豪宅资产配置角度来讲，在法拍房市场上可以买到比二手市场更稀缺的优质资产，比如老洋房二手市场上流转的数量极少，但在法拍房市场上可能就见的多一些，因此也存在一定的捡漏机会，但这里面要注意相应的风险，需要具备相应的专业知识或者有专业服务支持的团队，才适合介入到这个领域。

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