北京优化调整限购政策释放哪些信号？

相当长时间以来，北京房地产市场政策被视为一线城市甚至全国房地产市场政策的风向标。

8月8日，北京楼市新政落地。此次调整中，最受关注的莫过于购买五环外商品住房不限套数。

从政策通知来看，调整并非完全解除限购，购房资格仍需符合户籍或社保缴纳要求，等于是仅解除了五环外购置住房的数量上限。

大众很关心，为什么政策重点放在五环外？

从一组数据中可以看到当前房地产市场供求关系的变化。在北京，无论新房还是二手房，五环外库存量占比较高。中原地产研究院统计显示，当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外。从销售情况看，中指研究院数据显示，今年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超过80%，二手住宅成交套数五环外占比超50%。

目前北京房地产调控政策区分五环内以及五环外，体现因区域施策，让更多有能力、有意愿、有需求的家庭进入市场，加速五环外市场去化，优化库存结构。

新政将吸引更多购房者将目光投向五环外。预计房地产企业将加快项目建设和开盘速度，也将有更多二手房源进入市场。优化调整五环外购房政策还会引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡，减轻中心城区人口压力，促进城市空间布局优化。

除了限购调整，此次新政还打出“组合拳”，通过加大住房公积金贷款支持力度，促进住房消费。其中，首套房认定范围变宽：在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，都可执行首套住房公积金贷款政策；二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30%；借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元；支持提取公积金支付购房首付款。

新政后，一些过去被认定为购买二套住房的家庭，可被认定为购买首套住房，首付款比例降低，也就降低了购房门槛，有助于调动缴存职工住房消费积极性。

北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市，此次楼市新政体现了“因城施策、因区域施策”的调控智慧。既有效发挥市场机制作用，通过释放合理需求提振住房消费，又立足首都城市战略定位，落实好城市总体规划。

这套“组合拳”有望带来缓解库存压力、提振经济、人口疏解、区域协同等多重作用，为房地产市场平稳健康发展和城市可持续增长助力。

记者：亢舒

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编辑：梁方圆