“物业一姐”晋升最年轻副总经理 “销冠”保利发展在下一盘大棋

近日，保利发展一则高管变动消息引发市场关注。

8月8日，保利发展、保利物业相继披露一则高管人事变动公告，保利物业执行董事兼董事长吴兰玉获委任为保利发展副总经理。

由此，保利发展也迎来最年轻的副总经理。那么，保利发展如今高管阵容如何？吴兰玉的到任将带来什么新的变化？从上半年业绩来看，保利发展、保利物业各自表现如何？

物业“掌门”升任集团副总经理

从2024年年末至今，保利发展高管迎来一系列变动。先是在2024年年末，原保利发展总经理周东利离任；今年3月，保利发展副总经理潘志华升任总经理，原四位副总经理的配置就随之出现了一个空缺。

时隔4个月，保利发展副总经理职位终于“花落”吴兰玉。由此，今年上任的吴兰玉，2022年上任的唐翔、陈刚以及2019年上任的张艳华，组成了保利发展目前四位副总经理的阵容。

从履历来看，吴兰玉曾任保利物业董事长，她也是保利发展体系内成长起来的一位高管。

公开资料显示，吴兰玉出生于1979年，2003年至2005年先后于武汉理工大学获得管理学及法学双学士学位、于华中科技大学取得传播学硕士学位。此外，其还具有中级经济师（房地产经济）、中级工程师（工程管理）资格。硕士毕业后，吴兰玉便进入了保利发展，历任保利发展业务经理、广州科学城保利房地产开发有限公司市场营销部门负责人、保利（武汉）房地产开发有限公司助理总经理及副总经理等岗位，在地产开发板块积累了十余年的市场营销、运营等经验。

2018年6月，吴兰玉转任保利物业总经理一职，负责整体运营、管理、策略制定及业务决策。到任后，吴兰玉在保利物业推动实施“147”战略，即“2021年提前实现百亿元营收、4亿平方米管理面积和7亿元净利润目标”。截至2024年末，保利物业在管面积已跃升至8.03亿平方米，稳居行业前三。而在2023年初，吴兰玉接替黄海出任保利物业董事长一职。

从过往三年保利物业的表现来看，2022年、2023年、2024年，其营业收入分别为136.8亿、150.62亿和163.4亿元；对应归母净利润为11.13亿、13.8亿、14.7亿元，均呈现连续三年上涨的态势。

在房地产行业调整之际，保利物业仍然逆势增长也成为整个保利发展的“第二曲线”，而掌门人吴兰玉的能力也受到了肯定。

“销冠”保利发展的新目标

今年年初，保利发展董事长刘平提出今年要加快构建“一个新的保利发展、三大主业支撑”业务格局的新目标，积极探索新发展模式。

保利发展于2024年的年报中表示，在行业新旧发展模式转变的关键时期，公司积极探索新发展模式，加快构建“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业务格局。一是做优不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。三是做强不动产综合服务，持续推动“大物业”战略落地，提高综合服务的专业化市场化水平，探索第二增长曲线。

外界猜测，此次吴兰玉执掌物业升任保利发展副总经理或许也和“一个新保利发展”的新目标相关。

结合保利发展近两年高管变动来看，也可以看出保利发展正在为“三大主业”调兵遣将。从负责经营性资产运营管理的潘志华升任总经理到“物业一姐”吴兰玉升任副总经理，都可以看出保利发展加大对“经营”业务的支持。

新旧动能转换并非一蹴而就，眼下，“销冠”保利发展所面临的压力更多来自于盈利层面。

7月14日，保利发展也披露了2025年半年度业绩预告及业绩快报。报告指出，保利发展预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润27.35亿元，与上年同期相比将减少46.85亿元，同比减少63.15%。

保利发展表示，半年度业绩预减的主要原因有两个方面：一是房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；二是受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。

不过，从销售业绩来看，2025年1-7月，保利发展实现签约面积804.53万平方米，同比减少26.81%；签约金额1631.85亿元，同比减少17.85%，依然位居行业首位。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 杨利