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深业世纪山谷花园项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上，作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。

项目基本信息：

【项目名称】深业世纪山谷

【开发商】深业沙河世纪山谷投资有限公司

【项目地址】深圳市南山区新塘街

【占地面积】约4.2万㎡

【建筑面积】约39万㎡

【建筑类型】住宅、公寓

【物业公司】深业物业集团有限公司

【物业费】6.8元/㎡/月

【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡

【梯户比】8T3户（住宅）

【容积率】约6.63

【绿化率】约35%

【停车位】车位比1：1.25

【产权年限】70年

深业世纪山谷——尊享世家大宅，定义生活巅峰盛大开盘·11月启幕本月，深圳豪宅市场的瞩目之星——深业世纪山谷，携其稀世大平层华丽绽放！位于南山区核心地带，这一顶级住宅项目以其非凡的手笔，重新定义了奢华生活的界限。建筑面积约233-386平方米的世家大宅，不仅空间阔绰，更蕴含着深邃的文化底蕴与精工细作的艺术灵魂，邀您一同见证生活的新高度。

深业世纪山谷：城市绿洲的璀璨明珠

深业世纪山谷，作为深圳房地产市场的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置、优美的生态环境、丰富的配套设施以及高品质的居住体验，吸引了无数购房者的目光。在这片繁华与宁静交织的土地上，深业世纪山谷以其独特的魅力，成为了城市绿洲的典范。✨深业世纪山谷世家✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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深业世纪山谷位于南山区沙河东路218号，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约38.9万㎡，是集住宅、公寓、酒店、商业和办公等多种业态于一体的城市综合体项目。✨深业世纪山谷世家✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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一、地理位置优越，交通四通八达

深业世纪山谷位于深圳市南山区，紧邻前海自贸区，坐拥得天独厚的地理位置。项目周边交通网络四通八达，地铁、公交、自驾等多种出行方式便捷无忧。地铁5号线贯穿其中，轻松连接深圳各大核心区域，无论是前往福田、罗湖还是宝安、龙岗，都能快速到达。此外，项目周边还有多条高速公路和主干道，自驾出行同样便捷，轻松融入城市生活圈。

二、生态环境优美，宜居宜业之地✨深业世纪山谷世家✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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深业世纪山谷被大南山紧紧环抱，绿意盎然，空气清新。项目内精心打造的园林景观，与周边的自然环境融为一体，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的居住空间。早晨，可以在山间小道上晨跑，呼吸着新鲜的空气；傍晚，则可以漫步在小区的林荫道上，享受宁静的晚风。这样的生态环境，不仅宜居，更宜业，为居民提供了一个舒适的工作和生活环境。

三、配套设施丰富，生活便捷无忧✨深业世纪山谷世家✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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深业世纪山谷深知居民对于生活品质的追求，因此在配套设施上下足了功夫。项目内设有大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，满足居民日常生活的一切需求。此外，项目还配备了高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，为居民提供了丰富多彩的业余生活。在教育资源方面，项目周边有多所知名学校，从幼儿园到高中，教育资源一应俱全，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

四、高品质居住体验，尊享尊贵生活

深业世纪山谷在居住体验上同样下足了功夫。项目采用现代化的建筑设计理念，将空间美学与实用性完美结合，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。户型设计多样，从温馨的一居室到豪华的四居室，满足不同家庭的需求。室内装修采用高品质材料，细节处理精致，让居民在享受舒适生活的同时，也能感受到尊贵与品质。

五、智能安防系统，守护家园安全✨深业世纪山谷世家✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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深业世纪山谷非常注重居民的安全问题，因此引入了先进的智能安防系统。通过24小时监控、人脸识别、智能门禁等技术手段，全方位守护居民的安全。无论是白天还是夜晚，居民都能在这里安心居住，享受无忧无虑的生活。

六、收官之作，珍稀房源等你来抢

作为深业世纪山谷的收官之作，目前推出的房源数量有限，珍稀程度不言而喻。这些房源不仅继承了项目一贯的高品质与优质配套，更在价格上给出了极大的诚意。对于想要在深圳置业的购房者来说，这无疑是一个千载难逢的机会。无论是自住还是投资，深业世纪山谷都是一个值得考虑的选择。

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深业世纪山谷南向深圳湾、西临约200万㎡一线果岭，俯瞰约13.7KM大沙河生态长廊、高尔夫球场，东瞰华侨城绿地，北望塘朗山，周边还有大沙河公园、深圳湾公园、华侨城国家湿地公园、燕晗山郊野公园等四大生态公园环绕。

实拍图

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山、海、河、高尔夫球场、公园、湿地、城市地标……这种丰富的、多层次的景观，比纯粹的海景景观，更有内容和魅力。

而且，深业世纪山谷还是永久无遮挡景观，户户拥有270°视野，建面约380平的户型，可以打造两个L型大横厅，整个西面、南面的景观能全部一览无遗。

淘哥实地探访时，站在实体住宅内南望，沙河高尔夫、后海、深圳湾、超总、世界之窗、华侨城湿地公园、远处的西部通道、香港，就那么无遮挡地呈现在眼前，让人感觉深圳40多年的城市建设精华、山海碰撞的交响、画卷般的高尔夫都在俯仰之间，实在是太美、太壮观了。

如果说深圳湾豪宅的海景是浪漫情怀的终极彰显，那么深业世纪山谷的多重景观，更像是人生阅历的终极沉淀，每一面、每一眼，都有不同的故事，值得一品再品。

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深圳核心地段的大平层住宅本就不多，像深业世纪山谷这种拥有头排+复合景观资源的项目更是稀缺。

这种顶级景观的加持，大概率会大幅拉开其与无景观核心豪宅的价值表现。

深业世纪山谷·世家即将推售建面约233/280/386㎡景观纯粹大平层住宅产品，约420-1080m²云端复式，3.5米奢阔层高、户户瞰景观非常震撼，中央公园的葱郁静谧、城市CBD的繁华璀璨，全部近在眼前。

◎约233㎡三房两厅两卫+家政套间

双梯入户保证归家的私密感，客餐大横厅设计，居住舒适度、幸福感将直线上升。三面采光，大尺度奢享更多阳光和惬意，主/次卧自带大飘窗，270°巨幕视野推窗见景。

◎约280㎡四房两厅三卫+家政套间✨深业世纪山谷世家✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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生活仪式感，从走进电梯已经发生。双梯独立电梯厅入户，充分保障私密，彰显主人身份之尊荣。超宽全景阔绰横厅直连阳台，三面采光让业主享受到开阔的景观视野，主/次卧双套房，270°环幕视野，将自然城市景观由此引入室内。

◎约386㎡四房两厅三卫+家政套间如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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①华南城日前公告称，香港特别行政区高等法院于2025年8月11日作出清盘令，并委任富事高咨询有限公司周伟成及潘路洋为共同及各别清盘人。

②该公司由此成为继恒大之后，截至目前最大的内房清盘案例。

曾经被誉为商贸物流巨头的华南城（01668.HK），公司股价如今在0.107港元戛然而止。

华南城日前公告称，香港特别行政区高等法院于2025年8月11日作出清盘令，并委任富事高咨询有限公司周伟成及潘路洋为共同及各别清盘人。

此举标志着，华南城控股有限公司正式进入清盘程序。以资产规模计，截至2024年底，其总资产规模为875亿元，总负债高达609亿港元。该公司由此成为继恒大之后，截至目前最大的内房清盘案例。

这一决定源于花旗国际提出的清盘呈请，核心原因源于，华南城未能偿还2024年4月到期的3.06亿美元债务。尽管数月谈判，重组方案仍未获得债权人足够支持。业内人士认为，华南城被清盘，成为房地产高歌猛进时代逐渐落下帷幕过程中，市场出清的又一个注脚案例。

目前，这家上市16年的公司股票已宣告停牌，停牌前股价仅报0.107港元，市值缩水至12.24亿港元。

3.06亿美元债务导火索

华南城清盘的直接导火索，可以追溯至2024年4月。

当时，华南城未能如期偿还一笔关键的3.06亿美元债务，债权人花旗国际作为美元债信托人，于2025年1月向香港高等法院提出清盘呈请。

此后数月的债务重组谈判，未能扭转局面。在今年5月19日的法庭聆讯上，清盘聆讯被押后至8月11日，但华南城最终未能与债权人达成协议，从而被勒令清盘。

公开资料显示，华南城于2002年5月成立，并在2009年成功登陆港交所。作为中国知名的大型综合商贸物流及商品交易中心开发商和运营商，其业务一度遍布全国多个城市。

在行业上升期，华南城曾是资本市场的宠儿。2020年8月，标普上调了华南城的信用评级，汇丰、野村等大行纷纷推荐其债券。

当时野村证券指出，与其他开发商不同，华南城在深圳、西安、郑州、南昌等一二线城市运营8个交易中心，并在交易中心附近从事房地产开发。华南城的经常性收入强劲，基于充足的土地储备、潜在土地收购机会，以及谨慎的扩张计划，在土地收购方面具有更大的灵活性。

标普也一度认为，令人满意的销售和不断增长的持续性收入，加上有计划的土地收购，应能为华南城带来适度的正向经营现金流，这将使其能够在未来两年内削减债务。

然而仅仅2年后，华南城便爆发债务兑付危机，并引入深圳国资背景的深圳特区建发集团作为战略投资者。

2022年5月，特区建发以19.095亿港元认购华南城33.5亿股新股，获得29.28%股权，成为单一最大股东。

此后，特区建发为华南城多次输血。2022年7月，特区建发与票据受托人花旗国际签订“维好协议”，帮助华南城争取到多数投资人同意，通过了五笔美元债展期的方案。2022年12月，特区建发还以50亿元的价格，收购西安华南城69.35%股权。

然而，这些努力未能改变华南城命运。其在2023年底的公告中坦承：“集团受到房地产行业运营环境恶化的影响，遇到并预计将继续面临重大的资金流动和现金流紧张问题。”

随后于2024年2月，华南城正式宣布违约。

对于大股东特区建发停止“输血”的原因，一位房地产行业分析师向记者表示，在政策端，短期内房地产行业的调控力度不会消除，从市场端来看，供求失衡的结构性问题没有改善，因此持续输血的不确定性风险很高。

根据年报，截至2024年底，华南城总负债高达609亿港元，其中即期计息债务达182.41亿港元，而现金及银行存款为7.177亿港元。

清盘后前途未卜

随着清盘令下达，清盘人将接管华南城资产，进行系统性清算以偿还债务。

北京金诉律师事务所房产律师王玉臣向记者表示，华南城香港清盘后的发展方向是，香港法院将指定清盘人（或临时清盘人）接管公司资产，进行系统性清算；清盘人会优先处置香港本地资产，内地资产需经内地法院认可后才能处置；清盘人可能会尝试保持业务持续（如重组或出售核心资产），以最大化破产财产价值。

“这一结果对各方影响深远。作为继中国恒大之后资产规模最大的内房清盘案，华南城事件，可能使资本市场对困境房企的信心产生进一步深远影响，特别是那些正在进行债务重组的公司。”前述房地产行业分析师表示。

而债权人的清偿前景如何，也面临着诸多不确定性。业内人士指出，在609亿港元总负债面前，华南城12.24亿港元的市值，显得微不足道，而公司旗下资产，能否完全偿付公司全部债务，有待进一步厘清。

王玉臣告诉记者，按香港法律规定的优先顺序清偿，具体排序为“清盘费用→优先债权（员工工资、法定补偿金等）→有担保债权→普通债权→股东权益”；普通债权人因处于清偿序列末位，回收率通常较低。

分析师指出，深圳国资通过特区建发集团投入的近70亿资金，包括19亿港元股权收购以及50亿元西安资产收购，是否会面临重大损失风险，有待进一步观察。

有投行人士认为，该案例从一个侧面反映出，如果企业运营不善，即使引入国资背景的战略投资者，在市场出现持续下行过程中，也难以扭转乾坤。

“华南城违约后，特区建发已被多家企业等追加为被告，若继续输血，市场会质疑其隐性担保规模，从而拖累深圳国资整体融资成本。”中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜称。

据悉，2024年6月3日花旗国际就维好协议相关事宜向香港高等法院起诉特区建发，起诉理由华南城出现债务违约后，大股东特区建发未能履行维好协议项下的义务，因此花旗国际申索不少于14.07亿美元的赔偿。

柏文喜告诉记者，特区建发2022年签署维好协议时只打算“增信”，并未计入表内负债；如今花旗直接对其提起诉讼，索赔额已接近其全年净利润，后续还可能被其他债权人连环追索。

财报显示，华南城2024年度收入为40.83亿港元，同比增加16.4%；净亏损高达89.76亿港元，录得上市以来首次大额亏损。

截至2024年末，华南城八个城市的总土地储备面积合计3105.95万平方米，项目主要规划用途为交易中心、住宅、商业、仓储及其他配套设施。

华南城被清盘后，其位于深圳、西安、郑州等地的商贸物流中心运营前景，也被蒙上一层阴影。这些曾被称为“造城项目”的巨型开发体，如今在行业调整期过程中，成为企业沉重的负担。

从2020年标普上调信用评级到如今被清盘，短短五年间，一家上市企业从巅峰坠落，华南城在清盘后将如何发展，记者将持续予以追踪报道。