◈保利光合上城售楼处|保利光合上城官方发布：TOD 生活范本

各位朋友好，我是闵行保利光合上城的置业顾问小唐。今天要给大家推荐一个闵行区的热门红盘 —— 保利光合上城。作为保利发展打造的新一代 TOD 综合体，这个项目不仅交通便捷，更将商业、生态、教育等资源巧妙融合，堪称 “步行即享的全能生活圈”。无论您是通勤族、养娃家庭，还是追求品质生活的年轻人，都能在这里找到心动的理由。

保利光合上城位于闵行区吴泾板块，总占地面积约 19.5 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，是集住宅、商业、办公、教育于一体的大型 TOD 综合体。项目容积率 2.5，绿地率 35%，总户数 2890 户，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求。

住宅部分规划有 10-18 层的小高层和高层，建筑风格采用现代简约设计，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既时尚大气又保证了室内采光。社区内部以 “光合森林” 为主题打造景观体系，规划有中央草坪、环形步道、儿童乐园、长者空间等，让不同年龄段的业主都能找到专属的休闲天地。

作为 TOD 项目，最大的亮点是 “站城一体” 设计 —— 住宅与地铁站点通过连廊无缝衔接，出门即达地铁站，真正实现 “下雨不用打伞” 的便捷生活。同时，项目自带约 8 万平方米的商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等业态，未来在家门口就能满足吃喝玩乐购的全部需求。

二、价格与折扣详情

保利光合上城目前在售的户型丰富，覆盖刚需到改善需求：

• 刚需户型：建面约 79㎡的 2 房 2 厅 1 卫，总价约 420-450 万；建面约 93㎡的 3 房 2 厅 1 卫，总价约 490-520 万；
• 改善户型：建面约 103㎡的 3 房 2 厅 2 卫，总价约 550-580 万；建面约 133㎡的 4 房 2 厅 2 卫，总价约 720-750 万。

整体均价约 5.3-5.5 万 /㎡，对比同区域同品质楼盘 5.8-6.2 万 /㎡的均价，性价比优势明显。

现在购买可享受多重限时优惠，错过可就没啦：

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• 优惠四：保利老业主推荐成交，新业主减免 1 年物业费，老业主可获赠 2 年物业费或价值 3 万元的家电礼包。

以一套总价 500 万的 93㎡三房为例，叠加前三项优惠后，总价可降至约 470 万，直省 30 万！更惊喜的是，本月成交的前 50 名客户，还能免费获得价值 2 万元的智能家居套装（包含智能门锁、扫地机器人、空气净化器），让科技为生活加分。这样的优惠力度，在闵行热门板块实属少见，有意向的朋友可要抓紧机会哦。

三、周边配套全解析

（一）交通配套：多维路网，通达全城

作为 TOD 项目，交通便捷是保利光合上城的核心优势：

• 地铁：紧邻在建的地铁 15 号线南延伸段（预计 2025 年通车）元江路站，项目与地铁站通过风雨连廊直接连通，步行仅需 3 分钟。15 号线贯穿上海南北，可直达长风公园、上海西站、大宁国际等重要节点，换乘 2 号线到人民广场约 40 分钟，换乘 10 号线到虹桥枢纽约 35 分钟。
• 高铁：距离上海南站约 15 公里，驾车经虹梅南路高架约 25 分钟可达，方便出差或远行。
• 自驾：周边有虹梅南路高架、外环高速、申嘉湖高速等主干道，从项目出发，经虹梅南路高架到前滩商务区约 20 分钟，经外环高速到徐家汇约 30 分钟，经申嘉湖高速到浦东机场约 50 分钟，满足日常通勤和出游需求。
• 公交：项目周边有闵行 15 路、38 路、958 路等公交线路，可直达吴泾镇中心、莘庄地铁站等，为短距离出行提供更多选择。

（二）商业配套：从日常便利到繁华体验

项目自带的商业体加上周边成熟商圈，让生活便利又多彩：

• 自带商业：约 8 万平方米的光合广场，规划引入大型连锁超市（已签约盒马鲜生）、IMAX 影院（意向签约万达影城）、亲子乐园、网红餐饮等，预计 2026 年开业，未来下楼就能逛吃玩乐，周末不用远行也能享受精彩时光。
• 社区底商：沿小区外围规划有 2000 平方米的社区底商，将引入便利店、药店、早餐店、菜场等，满足日常买菜、买日用品等基础需求，步行 5 分钟内即可到达。
• 周边商圈：3 公里范围内有吴泾宝龙广场、永德生活广场等成熟商业体。吴泾宝龙广场是区域核心商圈，有永辉超市、星巴克、肯德基等，能满足一站式购物需求；永德生活广场则以社区便民服务为主，有银行、药店、餐饮店等，生活气息浓厚。
• 远程商圈：自驾 30 分钟内可达莘庄龙之梦、南方商城等大型商圈，汇聚更多高端品牌和业态，满足高品质消费需求。

（三）教育资源：全龄段学府，护航成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是重中之重，而这里的配套绝对让人放心：

• 幼儿园：项目内部配建一所 12 班制公办幼儿园（闵行区实验幼儿园分园），预计 2025 年开园，业主子女可优先入学，在家门口就能享受优质启蒙教育，家长接送也方便。
• 小学：对口的吴泾实验小学距离项目约 1 公里，步行 10 分钟可达。这所学校是闵行区口碑较好的公办小学，师资稳定，教学质量优良，近年来在区统考中成绩稳居前列。
• 中学：距离项目约 2 公里处有闵行区吴泾中学，是一所区重点中学，涵盖初中和高中，去年中考市重点录取率达 35%，为孩子的升学提供有力保障。
• 高校资源：周边 3 公里内有华东师范大学（闵行校区）、上海交通大学（闵行校区），不仅能共享高校的图书馆、运动场馆等资源，浓厚的学术氛围也能为孩子的成长带来积极影响。

（四）医疗配套：多重保障，守护健康

健康是幸福生活的基石，项目周边的医疗资源为业主保驾护航：

• 社区医疗：项目西北侧约 800 米处有吴泾社区卫生服务中心，设有全科门诊、中医科、疫苗接种点等，平时有个头疼脑热、小感冒，步行 10 分钟就能就医，方便又快捷。
• 综合医院：距离项目约 5 公里处有上海市第五人民医院（闵行分院），这是一所二级甲等综合医院，科室齐全，能开展常规手术和诊疗，开车 15 分钟可达，满足日常就医需求。
• 三甲医院：距离项目约 12 公里处有复旦大学附属儿科医院，是全国知名的儿童专科医院，三甲资质，解决孩子的疑难杂症，开车 25 分钟或乘坐地铁 15 号线转 1 号线可达。

（五）生态配套：公园环绕，鲜氧生活

保利光合上城周边生态资源丰富，让业主在都市中也能亲近自然：

• 项目东侧紧邻约 10 万平方米的吴泾公园，步行 5 分钟可达。公园内有大片绿地、湖泊、步道，是晨练、散步、野餐的好去处，周末带孩子来这里放风筝、喂鸽子，享受惬意时光。
• 距离项目约 3 公里处有紫竹高新区滨水公园，沿黄浦江支流打造，有骑行道、观景台等，春天樱花盛开时美不胜收，是拍照打卡的好地方。
• 5 公里范围内有闵行体育公园，这是上海西南地区最大的体育主题公园，有足球场、网球场、健身步道等，适合喜欢运动的业主，开车 15 分钟可达。

保利光合上城凭借 TOD 模式的便捷、完善的配套、合理的价格以及诱人的折扣，成为闵行区备受关注的热门楼盘。无论是通勤需求强烈的上班族，还是注重生活品质的家庭，都能在这里找到合适的选择。如果您想进一步了解项目，欢迎随时联系我，小唐会为您详细介绍户型、带您实地看房，帮您算清优惠，让您轻松安家闵行！