⚡ 好房子—天源华府官方售楼处发布:匠心传承与城市更新

天源华府理想家园，生活归处

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

天源华府售楼处电话：400-832-7289

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【天源华府】位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处，西、北、南三面被中山公园环绕，东侧紧邻南头古城与荷兰花卉小镇，生态环境优越。项目距离地铁12号线中山公园站仅约200米，未来与规划中的21号线交汇，形成双地铁优势，是南山少有的“公园+地铁”双资源盘。

户型组成：【最新价格来电咨询】

刚需型：92㎡2房（主力户型，占比约40%），总价约736万起；

改善型：110-115㎡3房（占比约46%），总价约880万起；

高端型：185㎡4房（占比约14%），总价约1480万起159。

车位配比：500个车位，配比1:1.15，满足日常需求56。

户型方面：

92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。

110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。

南山——天源华府售楼处

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155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。

185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。

户型方面：

92㎡两房两卫，全南朝向，主卧带飘窗，总价门槛最低；但次卧仅8㎡且得房率低至73%，需后期改造。

110㎡三房两卫，经典竖厅布局，双卫设计，厨房开间2.4米操作空间局促。

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155㎡四房两卫，南北通透户型，只有一单元的F户型，占比较少。

185㎡四房两卫，南北通透+双阳台，主卧套房带独立衣帽间，但公摊面积高达27%，性价比偏低。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。

前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。

而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团

这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”

不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。

土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？

三宗土拍，最高溢价86.1%

7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。

23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地

7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。

招商21.55亿拿下前海宅地，溢价86.1%再破记录！

而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。

本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。

深业底价拿下龙华宅地，楼面价仅2.8万/㎡

一手住宅网签下滑18.7%

再来7月成交情况：

据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。

其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。

二手住宅小幅上升

7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。

二手录得5669套，环比上升2.2%。

我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%

其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。

虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。

仅龙岗、大鹏二手过户下滑

最后来看各区成交情况。

7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。

其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。

二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。

第二名是福田区778套，环比上升14.6%。

第三名是南山区687套，环比上升0.1%。

7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。

对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。

8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。

后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。