北京楼市松绑，来得太晚了

8月8日晚间，北京出了楼市新政。

核心只有一句话：五环外不限购，五环内照旧

北京楼市新政出来后，媒体说五环外的售楼部挤满了买房人

央视财经报道，某房地产开发商表示8月9日看房量提升了20-30%

中国证券网消息，北京房地产市场迎来优化政策后的首个交易日，售楼处大厅内人头攒动，前来看房、选房的访客众多，市场“活跃度”明显拉升

证券时报消息，周末两天看房人数明显增加，某项目周六首次启动认筹，当天认筹了50多套，半夜12点还有客户订房

北京楼市的松绑，市场是决定性因素，销量销价库存指标都不甚好。

北京市统计部门数据：1-6月份新建商品住宅销售面积352.3万平米，同比-0.8%；商品住宅待售面积981.8万平米，同比-8.2%

以2024年年底1067.7万平米待售和785.7万平米销售面积计算，在不增加竣工面积的前提下，已竣备未售的去化周期为16.3个月

而以今年上半年的待售和销售面积计算，在不增加竣工、待售面积不变、销售面积不减的前提下，竣备未售的去化周期为16.7个月

中指院数据，1-7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%；7月份北京新房销售面积同比下降31%，1-7月累计同比下降13%

国家统计局数据，6月份北京新房销售价格环比-0.3%；同比-4.1%；跌幅深度仅次于广州

克而瑞的数据和国家统计局的数据有点不同：

2025年7月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应1440套，环比下跌55.0%，同比下跌48.0%；成交2579套，环比下跌26.2%，同比下跌15.6%；成交均价64391元/㎡，环比下跌0.3%，同比上涨12.0%

成交均价12%的同比涨幅是我没想到的，和2018-2021年那三年有一拼。

说到广州，6月12日广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中提到“优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”

实际上广州已经在2024年9月全面取消了限购政策，只是限价政策还没出正式文件；

深圳和北京的情况有点类似，深户家庭核心区域限购两套+1套非核心区，等于还没有全域放开；

下表是深圳新建商品住宅的长周期成交趋势，2024年8月1日-2025年8月10日的

统计周期：2024年8月1日-2025年8月10日

这一年的峰值出现在去年的10月到今年1月，今年3月还有个小峰值，以后的情况就这样了。

楼市当年收紧的政策，是压制过热的需求，那时候买房几乎狂热，去任何一个地方大家谈的三句话里离不开房子

现在松绑的政策，是释放压制的需求，现在去任何一个地方，对于房子大家都闭口不谈了

等到房子这个话题彻底在社会热点中消失时，那时候楼市才是真正的止跌回稳。

冯仑在其公号上说，房地产不再是经济餐桌上的主菜，不再像过去那样承担带动经济高速增长的角色；用一句话总结，过去，房地产是明星行业；现在，它回归到普通行业。这是未来房地产发展的趋势。