周末爆发小热潮！天津楼市，提上了一口气！

立了秋，天津楼市似乎也跟着回了口气。

上周末掀起一波小热潮，十几个纯新盘集中亮相。

开放示范区、开放外展、公布户型图……有点“小阳夏”的意思。

买房人老热情了，有的新盘能吸引近千人到访。

河西区纯新盘最多，动作也最多。

创意之城璞园开放实景示范区。

主入口、架空层空间、部分外檐、实体楼样板间等都呈现。

相比于蘭园、锦园，产品力又升级了。

璞园实景示范区

绿城玉百合（侯台集团陈塘热电厂地块）案名公布，并开放外展。

小高层99、114平米，洋房104、115、119、131平米。

绿城玉百合效果图

金地梅江印售楼处已经开放。

规划95、117、133平米洋房，95平米样板间已经亮相。

全架空、开放式阳台，也是片区内的最新产品。

金地梅江印售楼处

保利津门天珺作为保利最高端的天系产品，效果图终于露面，走海派奢华范儿。

保利津门天珺效果图

保利津门天珺效果图

小高层只有107平米户型，洋房为110、130、143、169平米。

户型从在赠送空间上费了不少心思，比如客厅的L型飘窗。

保利津门天珺户型图

中海F9地块迅速出规划，洋房+小高层，户均105平米，还是主打学区房（详情）。

现在河西楼市，只剩新梅江36号地还未露面。

山西建投的三个新盘集中发布产品，“组团开盘”在眼下楼市相当少见。

建投奥体誉院放风价出街。

小高层3.3万/平米，洋房3.7万/平米。

89平米上车门槛290万，高出房率、新产品，在南开没热度才怪。

建投誉河院三期继续排卡，已超400组，售楼处依然“人挤人”

新立板块的纯新盘建投东府产品亮相。

小高层95、110平米，洋房95、108、123平米，赠送面积相当nice。

建投东府效果图

河北区津铁绿城中山鸣翠是周末的“大热款”。

示范区终于开放，现场近千人到访。

有几个经纪人反映“约得到客户，找不到客户，人太多啦！”

津铁绿城中山鸣翠示范区

产品、户型图也随之公布。

中高96、110平米（精装）；小高126平米（精装）；洋房139平米（毛坯）。

津铁绿城中山鸣翠户型图

津铁绿城中山鸣翠效果图

对于河北楼市来说，这是久旱逢甘霖，关注度必然爆棚。

格调砚溪花园（高新区苏司兰地块）开放城市展厅。

这是津城首个第四代产品，高层、小高、洋房梯级覆盖，面积75-145平米。

格调观麟花园实景园林示范区也呈现了。

格调观麟花园实景

金地喜悦里实景示范区亮相。

打造了国内首创的巨型艺术门楼，花瓣样式，是近期非常创新的主入口形制。

金地喜悦里实景

大港的格调罗滕花园上周也有了进一步消息。

永明路延长线西线工程举行开工仪式。

4层洋房、联排别墅两大关注度超高的产品，效果图也亮相了。

格调·罗滕花园过程稿效果图

生态城的中新澜湖庭举行产品发布会。

4层创新洋房，大平层的设计，每款户型都不一样，突破瓶颈开启新赛道。

也是接下来低容积率新盘的产品趋势。

中新澜湖庭效果图

上半年天津共出让38宗宅地，6月30日集中出让15宗。

基本都要赶在8、9月亮相，抢10月开盘的节点。

所以，四季度天津楼市的热度不会低，新盘一个接一个。

虽说7、8月是楼市传统淡季，但这话现在是说给老盘听的。

常规盘只能走常规节奏，别说二代了，就算老三代也只能当个气氛组。

但还没首开的纯新盘，热度可是飚的高高的。

供应端“掀桌子”，纯新盘“两低一高”（低房价、低容积率、高品质）的优势无限放大。

近一年已经给买房人培养出了惯性——

纯新盘肯定是产品更好、价格不贵的“亲民战士”。

经过N轮验证，形成了确定性的预期，新盘越来越受追捧。

导致天津楼市“全面打新”，都得了“偏新病”。

现在每月成交量前10名的，8个都是新产品；成交量前3名的，要么首开要么加推。

但7月半数楼盘单月成交量不足10套，结构分化太K了。

这就是存量市场的特征：掐尖新盘。

这波亮相的新盘，产品特点也相当明显：形制趋同、小步创新。

❶ 形制趋同

没有新盘再做二代了，内卷的市场已经逼开发商把子弹全砸在刀刃上。

架空层、会所、开放式阳台，基本都是标配，脸盲症又犯了。

❷ 小步创新

在高重合度下，也能看到小步创新。

大门从“比宽”到“比深”，檐下空间开始流行。

户型更多着墨于赠送面积，客厅的落地窗“祛魅”，开始“飘窗化”。

能突破形制创新的，确实要靠更低的容积率，比如4层洋房、联排/叠拼别墅。

新盘扎堆+产品雷同，引发的必然是竞争。

竞争的同义词是——你死我活。

谁先开盘，谁就抢第一波客户。

以河西、河东、红桥为主，新盘将大战升级、正面交锋。

北京已经破天荒的率先救市了，信号明显。

9月新一轮救市政策已是明牌。

新盘集中入市+政策刺激——

今年的第一个楼市成交波峰，将出现在四季度，先稳住量。