只有地产人还在自嗨

上周五，猝不及防地，北京住建委和公积金中心抛出了政策：

五环外不限套数。

公积金可贷额度由缴存一年贷款10万提高到15万。

也就是说，京籍家庭、社保满两年的非京籍家庭，五环外买房不再限套数，五环内依然是京籍两套、非京籍1套。

另外，政策还有一个隐藏款：

五环外的房子，归零计算。

比如，京籍家庭有一套五环内，一套五环外，五环外的房子可以算作归零，这样一来，相当于京籍家庭拥有两个五环内买房的资格。

这政策，明显是冲着房住不炒的有钱人来的。

周末，销售们也开始了朋友圈实时播报。

五环外准备开盘的刚需项目销售说，宝娟，我的嗓子；五环内的豪宅项目销售则是说，我还是觉得限制购买的才是最好的。

很快，项目的热销海报也制作出来，颐璟和煦认购9套，直签5套；花溪云锦新政落地周末成交金额6000万+；金茂满曜成交额超1亿......

最受欢迎的，还是豪宅。招商玺签约两套顶跃空墅，丰和叁号院一日成交超1亿，璞园park破亿。

在朋友圈刷了一圈红彤彤的喜报后，再看数据，链家周六的二手房实时成交，同比多了：

6套。

挂牌量也没什么波动。没关系，人生不就是白干加白干嘛。

新闻里，北京楼市重回2017，座无虚席，排队取号，以及半夜订房。北京的房产销售都不够用了。然而，仔细一看，这些项目原本就在准备开盘认筹的。

比如，这次新闻的常客，通州朝棠揽阅。本就是北京楼市的流量楼盘。

7月中旬，通州朝棠揽阅样板间初开放，售楼处排满了人，都是为了69平三居的户型而来。开盘不到20天，已经网签201套，这个速度甚至不亚于海淀的海晏。

首开爆火后，最近，项目还重新改了规划，将原先规划的124平大户型改为小户型。

中介说，其实这个周末的朝棠揽阅，和7月开盘前的人流差不多。

有数据说，这个周末，客户到访量增加比例在40%-200%之间，但总的认购增幅大约在20%-30%。

去年的每一轮救市政策，北京永远是姗姗来迟的最后一个。这次，突然抢起了前排，还是因为市场续航不足了。

今年的北京楼市，过了小阳春之后，就开始了下坡路。克而瑞数据显示，7月北京全市成交商品住宅33.92万平，同比下降了14.6%。

五环外曾是北京楼市的供应主力。长期以来，五环外成交占北京全市成交八成左右。直到近两年，市场下行，内城的土地才像开了闸一样，疯狂供应。

那时，内城的神盘项目都是一副桀骜不驯的样子，售楼处神龙不见首尾的。如今，这些神盘当初的神秘光环也逐渐消失。

而五环外的库存已经超900万平，去化周期超26个月。

新政后的第一天，海淀次新盘中海汇德里成交了一套二手房，购入价是8.3万，均价7.3万。

刚交房不到一年的中海汇德里正式破发。

评论区的朋友安慰:

放宽心，破发已经是常态了。

毕竟中指研究院新出的居民置业意愿报告里，购房意愿弱于上月的百分比是波浪式上升。7月购房意愿刷新历史新低，计划在半年内买房的人还有:

15%。

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