嘉定江桥「逸尊领峰」官方网站-14号线临兆路旁-精装公寓140万起

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北虹桥核心区精装品质公寓

嘉定江桥14线轨交现房

逸尊领峯

建面约44-127m³1-3房

均价3.3万/m³总价140万起

项目名称：逸尊·领峰

所属板块：嘉定江桥

项目地址：张掖路333号

产权性质：商住办（50年）

在售面积：44-127㎡

产品价格：总价约140~430万

物业费：3.6元/月/㎡、+300元/月/管家服务

水费：5元/吨

电费：1元/度

交付标准：精装交付

交付时间：现房、款清交付

今年4月份上海第一批次供地，江桥供应一幅地块（住宅），房地联动价6.2万/m²，引来十几家房企争抢，所谓“无利不起早”，商人逐利是恒古不变的真理，这也证明江桥的房产有利可图，而项目的3.2万/m²均价几乎相当于住宅的对折价，这在上海同类产品中也是有相当的竞争力的，就市场而言，商住办的价格一般是周边住宅价的7-8折。

以上这还仅是新房的联动价，相信小伙伴们都知道，联动价是政府限制房价过高的一种压制手段，而项目周边的二手房是在什么段位呢，小编通过搜索某家的网上挂牌价，可见端倪。

目前江桥的次新房小区，挂牌价格已经站上8字头，就是龙湖在江桥的第一个项目，龙湖天璞。

由于江桥的发展步伐加速，大量高薪人才的涌入，也造成了租赁市场的活跃，时下，一房月租金在3000元左右，两房4500-5500元左右、三房6500-7500元左右。

轨交房+高品质+高性价比+高回报+现房+无需门票=逸尊领峰

投资、自住皆宜！

户型图赏鉴

建面约44㎡一室两厅一卫

建面约80㎡一室两厅一卫

建面约127㎡三室两厅两卫

全部采用一线装修大牌，装标不低于3800元/m²，真正的精装智能全配公寓，拎包入住。

区域规划

江桥镇地处嘉定、普陀、闵行、长宁四区交汇处，陆轨空三位一体，嘉闵高架、沪宁高速公路、外环线等穿越而过，轨交13号线、14号线、嘉闵线等3条轨道交通线共同构成了四通八达的交通网络，是承接上海与长三角城市群“同城效应”最直接的区域之一。

在国务院正式批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》中，江桥镇全域作为虹桥国际开放枢纽核心区，一个强大的北虹桥商务区正在崛起！

北虹桥商务区作为嘉定区域发展“双引擎”之一，资源红利、政策红利、进博会溢出红利、长三角一体化战略红利迭加释放。可以说北虹桥区域之于嘉定，如同外滩、陆家嘴之于上海，未来将成一个亮眼的CBD。

在产业发展方面，江桥也走在前列。比较瞩目的是“四大北虹桥规划”：

北虹之湾--虹桥新慧总部湾规划；

北虹之云--嘉定临港科技城规划；

北虹之星--江桥封浜集镇规划；

北虹之轴--北虹桥金沙江西路主轴发展规划。

目前，江桥已吸引诸如驴妈妈全球总部、华住集团全球总部、南航上海总部、澳康达上海总部、齐家网总部、CCG集团总部、上海造币厂、康德莱上海总部、易谷网络上海总部、上海交大金融基地等多个知名和上市企业巨头总部入驻，同时也将吸引更多高级人才涌入江桥。

在最新官方发布的上海市商业空间布局专项规划（2022—2035）中，明确提到，以包括北虹桥江桥地区在内的虹桥国际中央商务区将打造成为上海西部的国际级消费集聚区，和东部的黄浦江及苏州河交汇的黄金三角区也就是陆家嘴地区相“呼应”！未来包括北虹桥江桥地区在内的虹桥国际中央商务区还将大幅度升级！值得期待！！

图为小陆家嘴商业中心（实景图）

图为虹桥国际中央商务区江桥北虹桥片区（规划效果图）

近日，市商务委员会、市规划和自然资源局共同组织编制的《上海市商业空间布局专项规划(2022-2035年）》发布。据悉，上海将从新领域、新模式、新基建、新体系等方面入手，实现“世界一流水平的综合性国际消费中心城市”的规划目标。

其中，西片国际级消费集聚区以虹桥国际开放枢纽中央商务区和虹桥副中心为依托，持续放大进博会溢出带动效应，打造联动长三角、辐射国内、面向世界的重要商贸流通中心。

虹桥国际开发枢纽“一核”的核心区--上海虹桥国际中央商务区图（含嘉定区江桥全镇，包括江桥北虹桥主城区和拓展区，共42平方公里）

嘉定区处于虹桥国际开放枢纽核心区和拓展带的重要链接点，全区463平方公里全面被纳入北向拓展带，江桥镇全域42平方公里更是被纳入中央商务区。

嘉定正主动融入虹桥国际开放枢纽建设，明确“开放北虹桥、创新领航地”的发展定位，持续放大产业集聚优势和产城融合功能，全力将嘉定片区打造成为虹桥商务区中的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。全力打造虹桥国际开放枢纽的西北战略门户，率先构建虹桥国际开放枢纽的引领区。为建设高能级的国际化中央商务区核心功能区，（江桥）北虹桥全力拓展城市发展空间，以空间育产业、以产业聚发展。

虹桥国际中央商务区北虹桥片区嘉定江桥地区前不久已最新重磅发布了嘉定江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新布局规划（如图）:

虹桥国际中央商务区嘉定江桥北虹桥片区“一核、一带、三轴、四区”最新规划图

江桥将全面贯彻落实区委决策部署，围绕“开放北虹桥、创新领航地”目标，进一步优化城市发展规划，聚焦产业转型升级，探索精细化社会治理，提升城市综合品质，着力打造协同创新的引领核心、近悦远来的活力都市、公园城市的融合典范。加快形成“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的空间布局。

“一核”即北虹汇，位于五四村城中村开发区域，集聚优势资源打造北虹桥核心，提升地区形象，为大型功能性项目和城市大事件提供落地空间；

“一带”即吴淞江生态功能带，建设虹桥中央公园先行示范区，串联滨水特色产业节点；

“三轴”即金运路品质服务轴、曹安公路特色发展轴、金沙江路创新活力轴，结合轨交站点、绿色空间、产业基础、人文环境、居住规模等要素，形成更加清晰的发展导向和功能定位；

“四区”即上虹桥片区、星云湾片区、江桥里片区、星汇谷片区，分别承担了跨界起航、产城融合、老镇提升、森林总部四大功能，城市设计上更加注重创新突破，打造符合虹桥国际开放枢纽定位的城市形象。

未来，这个江桥北虹桥地区最核心中心的一核地区的江桥“五四村”地区未来拆迁之后更将迎来重磅的大变化，甚至有网友表示或将引入数十万方面积的“超级航母巨无霸级”的商业体，北虹桥的一核的这一“核心”地区也将更值得期待！

生活配套

交通方面：项目周边三轨环绕，距离地铁换乘之王14号临洮路站约600米（可与13个站点换乘），距离13号线金沙江西路站约1.9公里，嘉闵线约1.5公里(在建)。

东侧中环和外环高速，西侧嘉闵高架，北邻曹安城市化快速路，距离京沪高速约1.5公里，距离虹桥枢纽约8公里，交通四通八达，

商业方面：约3公里可达江桥万达广场，举步即达新世界生活广场，项目对面拥有生鲜超市，周边餐饮美食、休闲娱乐，繁华生活咫尺尽拥，约半小时畅享魔都都会圈。

医疗方面：项目周边有上海市第一人民医院嘉定分院、上海新虹桥国际医学中心等丰盈配套。

安保保洁、梯控系统，24小时星级管家式物业服务，为您扫清琐事与烦扰，安享舒心居家生活。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。