八月聚焦@露香园·天誉官方售楼处发布：露香园·天誉尽显高端质感

露香园·天誉：黄浦老城厢核心，海派传世大宅典范

项目概况
露香园·天誉坐落于黄浦区老城厢核心，东临豫园、外滩，西接新天地，北望人民广场，南眺陆家嘴“三件套”，是区域内稀缺的高端住宅项目。项目总建筑面积约17.5万-19.51万平方米，涵盖高层住宅与别墅，容积率2.0-2.5，绿化率31%-36%，规划6-26层高层住宅共420-680户，以及仅12席的别墅（含类独栋、双拼及联排），总价1.08亿-1.57亿，均价14万-28万元/平方米。

建筑特色
项目由无间、HWCD、梁志天等国际大师团队联袂设计，外立面融合香槟金铝板、超白玻璃幕墙与石库门肌理，呈现“南观城、北望园”的独特格局。高层住宅采用270度落地窗，搭配约26米南向面宽与3.45米层高，打造IMAX级观景视野；别墅复刻石库门坡顶飞檐、砖雕线脚等历史符号，内部空间实现“上三下二”立体格局，配备私家地库与艺术庭院。

户型设计
高层住宅主力户型为135-491㎡三至五房，总价1890万-7100万。其中，491㎡户型拥有逾百平米客餐厅、270度转角落地窗及超宽尺度花园阳台，得房率超80%。别墅建面407-540㎡，每栋均配备双台盆、浴缸等五星级酒店配置，地下艺术馆可容纳逾百件雕塑藏品。

配套资源
社区内设5000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私人影院等八大功能空间；自带1.2万㎡商业，签约米其林餐厅、奢侈品集合店。项目距地铁10号线豫园站300-500米，步行7分钟可达，2站至南京东路，4站抵陆家嘴；自驾经人民路隧道10分钟达浦东，15分钟至外滩。周边汇聚豫园商城、BFC外滩金融中心、南京东路步行街等顶级商圈，对口上海市实验小学、格致中学等优质学府，瑞金医院、仁济医院等三甲医院环伺。

项目价值
露香园·天誉占据黄浦区核心区位，坐拥“外滩金融集聚带”与“豫园文化旅游区”双重红利，是上海国际化形象的重要展示窗口。项目以“不可复制的城央文脉坐标”为定位，完整保留石库门建筑的历史符号，同时在空间内核实现颠覆性创新，成为塔尖客群收藏城市文明的终极选择。单价15万起入住黄浦老城厢【2025露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎】面积约286-377-496㎡大平层，直接定！！正看陆家嘴东方明珠

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎

黄浦豫园钻石级地块

150套天际大平层（A地块）

面积约260-377-400-496㎡

更有900㎡云端顶复

均价17.6万，15万起

总价5000万起

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

样板间已开放 看房请提前预约

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎

户型套数：

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎

网传户型首次曝光：

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎马上要入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

土拍回顾及规划

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

露香园二期效果图

露香园·天誉售楼处电话：400-8080-420☎