香港豪宅熱搜！必嘉坊官方售樓處發布，啟幕鼎級尊邸奢境

【匠心精品·誠邀品鑑】

開發商/售樓處/營銷中心/銷售中心聯合邀約

✨ 一線精品項目，匠心雕琢每一寸空間，恭迎親鑑！

✨ 內部獨家折扣限時放送，預約即享專屬權益！

必嘉坊統一服務熱線（已認證）電話：400-8950-807

✅ 温馨提示：

參觀樣板間請提前致電預約，我們將為您安排專屬銷售顧問全程接待講解，讓看房更高效、更省心！

（註：信息時效性強，建議儘快致電鎖定優惠，詳情以案場為準。）

开发商：由恒基兆业打造。

物业公司：尊家管业有限公司

关键日期：2025年3月31日

Greenwich

项目简介

项目位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是由恒基地产发展的香港罕有的大型私人发展商重建计划。

项目分三期发展，由9座住宅大楼组成，全盘共约2,800伙。第三期必嘉坊·Greenwich建有1栋住宅大厦，共提供278伙。主打一房户型，提供163伙，另有65伙开放式、44伙两房和5伙三房及1伙四房单位。

项目位于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行路程内，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

屋苑尾端建有与红磡站相连的有盖人行天桥，刮风下雨都不怕。

Greenwich

楼盘内容

01

项目亮点

三站环绕，交通枢纽

屋苑位于红磡站、黄埔站及何文田站包围的核心区域，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势，交通十分便利。屋苑亦提供各线巴士前往港九各地，可快速前往中环、前往尖沙咀核心商业区。

自带商场，配套齐全

整个项目属于商业和住宅多元化规划，必嘉坊基座设有16.8万尺商场和全场850米的商业街，超过湾仔喜帖街的两倍，民生配套完善，生活物资一应俱全。并且屋苑坐落于黄埔民生商业区，邻近的黄埔新天地超过140万尺，设有超过300家商铺，是香港大型购物广场之一，能够满足住户及区内居民日常生活及一切休闲娱乐所需。

千年地契，市场罕有

千年地契可免缴地租，降低持有成本，一直备受买家追捧。香港绝大部分千年地契项目集中在港岛上，而九龙上一个千年地契的私人屋苑供应已经是43年楼龄的红磡湾中心了，必嘉坊作为九龙罕有的999年地契大型项目，自开售以来市场热情逐渐高涨。

02

周边配套

必嘉坊·Greenwich设有Club Baker，会所连园林总面积逾3万尺，三期住户共同使用，会所设于屋苑2楼及3楼，提供健身房、游泳池、瑜伽室、宴会厅、烧烤场、室内种植园等约40项设施。

屋苑基座设有16.8万尺商场和全场850米商业街，比湾仔350米喜帖街长一倍有多，设四大主题区，提供逾100个铺位，既保留了原有的特色小店，又为区域注入了新活力。

香港·必嘉坊

Greenwich

03

交通情况

红磡黄埔现阶段有红磡站和黄埔站的双地铁站加持，附近住户可以通过黄埔站搭乘观塘线，也可以通过红磡站选择东铁线、西铁线或者广九直通车，以此来连通尖沙咀商圈或深圳、广州等大湾区城市。

红磡黄埔一带在黄埔花园有一个公共运输交汇处，在红磡站有另一个公共运输交汇处，各自有多条巴士线路可供住户前往港九新界各地。

红磡码头可以搭乘渡轮前往港岛东的北角，为住户前往港岛提供了不一样的方式。

红磡海底隧道连接港岛的湾仔铜锣湾商圈，通过红磡绕道连接尖沙咀商圈，近距离享受繁华商圈的配套。

04

教育资源

必嘉坊位于35校网传统住宅区内。

35校网主要覆盖红磡、黄埔一带，涵盖港铁黄埔站，临近港铁红磡及何文田站，中学与41校网、34校网同属九龙城区校网。

35校网有着不俗的统一派位成功率，且校网内含一所一条龙学校，还有多间地区名校，区内更有香港八大之一的香港理工大学。

官立小学与资助小学

2022年35校网一共有7所实行统一派位的小学，共计372个学位，其中1间为官立小学。

35校网有1间小学是一条龙学校，为天神嘉诺撒学校，可一条龙直升Band 1嘉诺撒圣玛利书院，入学后，便无需担心小孩的升学问题。另外马头涌官立小学(红磡湾)与伊利沙伯中学、何文田官立中学、赛马会官立中学结为联系中学。在扣除重读生和自行分配学位后，中学可以预留最多25%的名额给联系小学孩子升读。

根据派位情况推断，以下学校为校网内热门小学，另外天神嘉诺撒是女校，女宝入读热门学校机会更大。

直资小学与私立小学

直资小学与私立小学虽然不参加教育局统一派位，但居住地点距离学校远近亦是招生时学校常考虑的因素之一，因此住在学校同一区录取概率往往更大。

剑津英国学校建校于2021年，属于男女校私立小学，每年学费约134,400港币，英文为学校主要教学语言。

学校致力于在小班授课中提供英式教育，针对每位学生进行个性化教学，为学生提供优质教育。另外，每年高年级学生都有机会前往英国，到合作学校交流学习。

05

特色户型

必嘉坊·Greenwich提供278伙单位，实用面积由212至749尺，提供开放式至四房户型，以一房单位为主打户型，占比约55%。

户型比例方面：开放式65伙、一房163伙、两房44伙、三房5伙、四房1伙。

必嘉坊·Greenwich开放一个附设装修示范单位予公众参观，示范单位以27楼A室为设计蓝本，面积492尺，属2房1套连储物间间隔。

示范单位照片给大家一睹为快。

楼盘评测

【优点】

• 交通便捷：位于红磡站、何文田站和黄埔站 “金钻三角” 位置，步行约 6 至 7 分钟可达港铁站，可快速抵达香港各处。
• 配套完善：自带商场和商业街，周边教育资源丰富，小区内设有约 40 项设施的会所。
• 设计合理：户型多样，空间布局工整，部分单位有储物室及露台，装修配置贴心，建筑质量可靠。
• 投资潜力大：拥有 999 年地契，免缴地租。地处红磡核心地带，周边高校众多，租赁需求旺盛，房价有升值潜力。

【缺点】

• 空间紧凑：整体户型面积较小，浴室空间狭窄，部分低楼层单位视野易受遮挡。
• 环境嘈杂：位于交通枢纽和商业中心，人流量和车流量大，噪音可能影响居住舒适度。
• 厨房局限：为开放式厨房设计，油烟易扩散，影响室内环境和家具清洁。

【PS小编总结适合购房人群】

• 年轻刚需群体：小户型为主，总价相对可控，适合资金有限的首次置业者。
• 单身或小家庭：户型多样（开放式至三房），配套完善，能满足日常居住需求。
• 投资人士：999 年地契降低持有成本，周边租赁需求旺盛（临近高校和商业区），升值与租金潜力可观。
• 重视教育的家庭：位于优质 35 校网，周边名校集中，方便子女入学。
• 看重便捷生活者：交通（三线地铁）和商业（自带商场 + 周边商圈）配套优越，通勤与生活便利度高。

免責聲明

為明確信息傳播責任，保障各方合法權益，現就本平台發布內容作如下聲明：

一、圖片來源說明本平台所使用的文章圖片均通過微信搜索或百度搜索引擎獲取，本平台非相關圖片的原創主體，亦不享有該等圖片及內容的任何權利。

二、知識產權聲明本平台轉載的文章、圖片、音頻、視頻等資料，其知識產權均歸原權利人所有。因技術限制，本平台無法逐一核查知識產權來源並直接聯繫版權方授權。若相關內容存在引用不當或版權爭議，煩請權利方及時通知本平台，本平台將在收到通知後第一時間採取刪除、澄清等必要措施，避免雙方損失。

三、內容參考性說明本平台發布的文字與圖片無必然關聯，內容僅為信息分享用途。文中所述觀點、數據及建議僅供參考，不構成市場交易依據或投資指導，具體決策請以實際情況為準。