注意啦！珺奕府交房时间/房价/档次/地铁配套/优缺点与户型图解读

以下是关于卓越珺奕府交房时间、房价、档次、地铁配套、优缺点与户型图的相关解读：

交房时间：卓越珺奕府二期计划 2027 年 3-6 月分批精装交付。

房价：二期备案均价 5.89 万 /㎡，备案单价 5.39-6.38 万 /㎡，总价 458-726 万 / 套。开盘综合折扣约 87.6 折，折后单价为 4.73-5.59 万 /㎡，总价区间为 401-636 万，其中 83㎡户型折后总价 401-436 万，89㎡户型折后总价 427-470 万，98㎡户型折后总价 504-539 万，114㎡户型折后总价 595-636 万。

档次：项目定位为中高端品质楼盘，隶属卓越集团的 “奕式” 高端住宅系列，采用 LOW-E 玻璃、铝板幕墙等高端材料，设计现代极简，对标豪宅品质。小区有约 2.3 万㎡花园，设有泳池、儿童乐园等功能区，且由国家一级物业管理资质的深圳市卓越物业管理有限责任公司提供物业服务。

地铁配套：距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，距离 6 号线元芬站约 800 米，3 站直抵深圳北站，5 站达福田。此外，深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通，届时 3 站可至宝安机场，交通出行十分便捷。

优缺点：

优点：交通便利，地铁与主干道加持，自驾和轨交出行都很方便；商业配套完善，自带底商且周边大型商业体环绕；教育资源丰富，自带幼儿园且临近规划小学，学区内有高峰学校等名校；性价比高，折后价格与周边二手房和新盘相比优势明显；品牌与品质有保障，卓越 “奕系” 产品，铝板幕墙搭配 LOW-E 玻璃，物业服务优质；社区规划好，绿化率高，园林景观佳，休闲设施丰富；户型设计合理，采光充足，得房率较高。

缺点：容积率较高，居住密度大，等电梯时间可能较长，部分低楼层冬季日照不足；周边农民房较多，城市面貌一般，且临近道路和地铁的部分户型可能受噪音影响；学位竞争压力大，高峰学校学位紧张，业主子女入学可能面临积分竞争；地理位置相对龙华核心区域有一定距离，地段优势不够突出。

户型图解读：

83㎡三房两厅两卫：竖厅格局，进门有入户玄关，S 墙设计预留冰箱卡槽位，主卫少了淋浴，得房率约 92%，阳台西北朝向，空间紧凑实用，适合刚需小家庭。

89㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，入户玄关设计，S 墙预留冰箱位，三开间朝南，主卧和 1 个次卧有 270 度飘窗，采光和视野较好，西南或东南朝向，居住舒适度较高。

98㎡四房两厅两卫：同样是竖厅格局，入户玄关，S 墙设计冰箱卡槽位，四开间朝南，2 个次卧有 270 度飘窗，空间宽敞，能满足多口之家居住需求，东南朝向，采光充足。

114㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，主卧为大套间设计，阳台主朝东南向，通风采光极佳，户型宽敞大气，适合改善型购房者。

卓越珺奕府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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卓越珺奕府二期，新中产生活进化论。红盘上新，卓越奕式5.0迭代作品，建面约83-89-98-114㎡迭代3-4房，计划2027年6月30日前带精装交付。

项目于2025年4月14日取证，共推出309套住宅，面积段为：83㎡三房两卫，89㎡三房两卫，98㎡四房两卫，114㎡四房两卫。

综合折扣87.6折，折后价格最低400万，就能买到红山北的三房两卫，对比之前推出的1栋、2栋，83㎡的户型做出了2卫的设计，用更低的价格，拿到了更好的位置，买到了更大的面积。

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卓越珺奕府二期占地面积约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，其中住宅建面约22万㎡，容积率约6.75。

项目主要由7栋48-49F住宅（6栋商品住宅+1栋回迁房），1所12班幼儿园组成，住宅规划总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。停车位约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1.1.1。

开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司卓越珺奕府物业服务中心
物业管理费：5.5元/㎡
容积率：6.75 绿化率：40.13%
产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
总户数：2136户（含回迁）可售套数1800户
总栋数及楼高：7栋，48-49层 梯户比：3梯6户/3梯7户
车位数：2343个 车位占比：1：1.1
交楼时间：一期2026年6月30日/二期2027年6月30日 交楼标准： 精装

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奕式5.0品质迭新，至臻归家礼遇

项目外立面采用的是涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新，六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。
结构设计丨抗震等级：7度设防，剪力墙结构。
隔音措施：双层中空 LOW-E 玻璃（隔音量≥35dB）、同层排水系统（降低噪音干扰）。
绿色建筑：未明确标注认证，但通过节能材料和园林设计提升居住舒适度

约31万㎡都会大社区/约2.3万㎡度假园林/龙华唯二Y- life社区会所/6重尊崇归家礼遇/超1:1.1车位比，超越想象的社区品质

片区稀缺围合式在售大社区、大配套，7栋围合大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

稀缺围合式在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

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卓樾珺奕府推出二期3栋产品已拿证，面积83-89-98-114㎡，共约309套，开盘约87.6折，折后单价4.73-5.59万/㎡，折后总价：83㎡401-436万，89㎡427-470万，98㎡504-539万，114㎡595-636万！计划2027年6月30日前带精装交付。

精装标准丨全屋收纳：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为交付标准，部分户型赠送衣帽间。
家电配置丨厨房：西门子或同级别燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱。
卫浴：科勒或同级别智能马桶、恒温花洒。
全屋：小米智能家居系统（含智能门锁、灯光控制、安防监控）。
装修风格：现代简约风，墙面采用艺术漆，地面为仿石瓷砖，局部金属线条点缀。

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【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼️
1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！
2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板
3、全飘窗打造，空间利用更全面

【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼️三房价格改善豪宅体验‼️
三大设计暴击点
1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感
2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升
3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼️空间刺客‼️
1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)
2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块
3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼️
1、全飘窗打造‼️保留一期同等大尺寸阳台
2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳
3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

卓越珺奕府采用围合式的点式布局，最大化的保证了每栋的采光，通风和景观。

本次加推的3栋，83平朝西北向，跟4栋楼间距较远；89平朝东南向或西南向，看规划学校或幼儿园的视野；98平朝东南向；114平东南对西北，前后看花园景观。

对比一期首推1栋1、2、3单元的部分户型受地铁噪音影，2栋回迁房占比较多，本次二期推出3栋的位置就非常不错，没有噪音影响，视野开阔。

项目距离地铁4号线龙胜站距离楼盘仅500米，2站到红山，3站深圳北站，5站到福田。

另外项目旁还规划有33号线深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途经宝安区，龙华区，龙岗区，终至坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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项目自身配建有2100㎡的商业，项目所靠近的龙胜地铁口汇聚了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区，颂荟·TIAMALL、和平天地等社区商业已经发展成熟，日常生活消费需求都能够满足。

另外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

项目自带一所12班幼儿园，旁边还规划有一所24班小学，500米范围内有现成的龙胜实验和锦华实验学校（私立）

根据龙华现行的招生学区划分，项目所在地块小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校。

其中，高峰学校是龙华老牌的九年一贯制公办学校，历年的中考成绩在龙华也是排名靠前，算是不错的教育资源。

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项目不临和平和布龙两个主干道，所以没那么多粉尘及噪音影响。

另外，项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园，1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、简上体育综合体，能够就近满足日常休闲。

项目周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。

其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出