一文读懂南山丹华公馆：学区划分~学区在哪里~学位怎么样

南山丹华公馆学区划分~南山丹华公馆学区在哪里~南山丹华公馆学位怎么样

南山丹华公馆学区划分/学区在哪里/学位怎么样

南山丹华公馆的学区划分如下：
- 幼儿园：小区内的西丽幼儿园丹华公馆分园，隶属西丽幼教集团。招生范围主要面向南山区西丽街道丹华公馆小区或曙光社区的适龄幼儿，优先录取丹华公馆小区符合条件的适龄幼儿，有空余学位时再向周边社区招生。
- 小学和初中：学区学校为深中南山创新学校，这是一所由南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方联手创建的九年一贯制公办学校。
深中南山创新学校师资力量雄厚，拥有专任教师165人，其中博士研究生1人、研究生以上学历71人、省级学科带头人1人、省级骨干教师1人、获得区级及以上荣誉称号的教师共57人。学校教学成果显著，2023年中考成绩高分占比超越南山最好的南二外海德学校和宝安最好的宝安中学，在区域内一直名列前茅。
按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆作为住宅，按照“学区内购住宅性质房产1年以下且持有产权占比51%（含）以上”的标准，目前初始积分有34分，随着居住年限增加，持有3年以上最高可到40分，积分优势明显。

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以下是南山丹华公馆的基础信息介绍：
- 基本概况
- 项目名称：丹华公馆
- 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
- 物业：深圳市厚德物业服务有限公司
- 项目地址：深圳市南山区西丽街道打石一路22号
- 占地面积：约40,346.08㎡
- 总建面：约319,013.64㎡
- 产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）
- 容积率：5.52
- 绿化率：30%
- 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
- 总户数：3019户
- 可售商品房：1795套
- 地下停车位：2000个，车位比1:0.7
- 梯户比：58平4梯12户，101平4梯7户
- 总层：6栋37层，7栋/8栋36层，1-2栋45层
- 物业费：5.9元/㎡
- 户型信息
- 面积：约58-101㎡
- 层高：58㎡户型层高3.9米，101㎡户型层高2.95米
- 价格：单价6.8-7.5万，58㎡复式2-4房380-450万，101㎡平层3房670-750万
- 装修费：58平优化费6000元+装修费2.38万=2.98万/套；101平优化费6000元+装修费2.68万=3.28万/套
- 配套信息
- 交通：距离地铁13号线石鼓站900米，5号线留仙洞站1.8公里，未来还有15号线约200米、27、29号线。西丽高铁枢纽站预计2026年全面建成，将汇聚6条轨道交通。此外，沙河西路、南坪快速等城市主干道环绕，周边2公里范围内有103个公交站点。
- 教育：项目自带18班幼儿园，隔壁是深中南山创新学校，2025年中考587分以上高分段考生占比达42%，位列南山区公办学校第一名。
- 商业：附近有西丽天虹、云城万科里、366大街、益田假日里等大型商业环绕。
- 生态：紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。
- 区域优势：位于南山核心区，处于西丽高铁新城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽湖国际科教城三大引擎的黄金交汇点。留仙洞总部基地定位“中国硅谷”，已有大疆创新、乐普医疗等世界500强企业总部入驻，未来片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。

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