颠覆性进化！济南核心区，墅居藏品引爆空间革命

进入2025年以后，济南豪宅市场产品力的创新幅度越来越大，新楼盘也越来越多，大家都在思考，什么才是核心区真正的稀缺品？什么样的房子才是购房者梦寐以求的“好房子”？

尤其在济南核心区，大平层产品很多，但“墅居”却始终是遥不可及的梦想。

直到海信君安“云墅”、“天墅”、“院墅”三大新产品重磅发布，用“核心区墅居生活”再一次点燃了市场的期待。

在17层的垂直空间里，海信君安率先实现从楼层选择到空间组合的广泛自由，让低密、私享、定制感这些别墅基因，以更创新形态在核心区落地生根。

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云墅

掀起面积定制的空间革命

此前，海信君安的户型面积段在建面约128-228㎡。云墅的登场，意味着购房者可依据需求定制楼层与空间面积 —— 这正是 “平层面积定制” 产品的开创之处。

以前市场上有一些将顶层打通，2套合为1套的大户型设计，但选择都相对固定。海信君安云墅的开创之处在于，无论是140+140，还是178+228，甚至228+228的面积段都可以任君选择；无论是7层，11层还是16层，喜欢哪一层，就定制哪一层。

更惊艳的是，对于部分一个楼层只有两户的楼座，整层空间都将成为购房者的私享舞台。

这种楼层定制，面积定制，空间定制的“高定大平层”，海信君安云墅是济南市场当之无愧的开创者。

云墅产品的面积段，从建面约280㎡起步，最高可达建面约 466㎡，这在济南顶豪市场，也是难得一见的典藏珍品。

我们可以对照下建面约186+228㎡云墅的户型图，建面约414㎡的超级大平层产品，无论户型尺度还是恢弘气度，气场上完全不逊于墅类产品。

双入户归家动线，主人与家政人员互不打扰，更加尊崇私密。约92%极致得房率，相当于凭空多出一间功能完备的次卧。

南向面宽约33.3m，阳光能铺满每个房间。5 个带独立卫浴的套房（含保姆间），还有个 "百变空间"，空间尺度和功能性甚至远超墅级产品。

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天墅

约6m挑高客厅

极致私密的空中院落

天墅的魅力，在于它将“顶层生活”的想象拉到了新维度。在海信君安天墅面市之前，购房者对顶层产品的追求在于极致私密、不被打扰，有些吸引力，但并不突出。

海信君安在超级大平层的极致尺度之上，为天墅创新赋予了“约6m挑空客厅”，“小高层之上的顶层私密露台”这两大神来之笔，顶层产品由此跃升为万人向往的“空中圣殿”。

具体好在哪，还是直接看户型。天墅有很多面积选择，这一次先看一套建面约140+140顶楼大平层户型。

建面约280㎡天墅，尺度的优越性不必多说，约15米面宽的超级餐客厅，堪称济南鼎豪市场的巨无霸。双入户动线，三个全明主卧套房，老人住得舒服，客人来得体面。

145% 的超高得房率，让建面约 280㎡的户型实际使用空间超 400㎡，这般突破在济南市场堪称前所未见。

整个户型最亮眼的是客厅、活动厅上方的挑空空间，约8.7m的南向奢阔面宽搭配约6m的挑空空间，在全景落地窗的映衬下，整个空间仿若艺术殿堂，鼎豪气场直接拉满。

建面约280㎡还只是天墅的最低尺度，就已经如此震撼。若是建面约466㎡航母级天墅，极致南向面宽之下的6m挑高宽厅，不知又是怎样的震撼？在这样的奢阔尺度、立体空间和极致视野的冲击下，哪怕是独栋类产品，恐怕也很难与之抗衡！

沿着挑空客厅旁的旋转楼梯，是客厅上方的艺术通廊，可直抵空中院落。粗略估计，建面约280㎡云墅的空中院落在40㎡左右。

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在当下的空中院落产品里，顶层星空露台堪称体验感与舒适度的巅峰形态。

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头顶没有顶盖的遮挡，让阳光、清风、星空成为生活的常客；顶层之上私密围合的设计，不用担心邻居窥探。在这里练瑜伽、种花、品茶，甚至搭个小吧台喝酒，城市的喧嚣仿佛被按下静音键。

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相比较叠墅上叠星空露台，核心区17层小高层的顶层视野，既能在 "荡胸生层云" 的壮阔中感受天地大美，又能在 "闭门即是深山" 的静谧里，安放内心的从容与安宁。

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海信君安天墅，以这方独步全城的空中院落，和尺度奢阔的挑空客厅为原点，掀起一场颠覆想象的空间革命，为顶层生活赋予了超越时代的诗意栖居哲学与功能性革新。

这是海信君安给"城市仰望者" 的礼物 —— 住在顶层，却比别墅更懂生活。

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院墅

地下一层连接庭院

三层立体采光空间

院墅最令人耳目一新的优势，在于地下一层与地上空间同样明亮。这在传统下跃产品中难以想象，以往的地下空间往往深藏于地，阴暗潮湿、采光受限是常态。

开篇聊过海信君安是整体抬高设计，拥有大量下沉庭院。这里的院墅，推开地下一层的推拉门，能直接步入庭院之中，阳光透过全景落地窗，将地下一层慷慨环抱。

示意图

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以眼前这个户型图为例：首层是180㎡的轩敞空间，地下一层的双层挑高设计，则“生长” 出一片开阔夹层，三层独立空间由此成型。又通过挑空客厅、旋转楼梯、私属电梯维系着家人间的情感共鸣。

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在户型上能看到，除了首层入户，地下一层还有独立车库入户的动线，更加私密从容。

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无论是首层的轩敞厅堂，夹层的灵动天地，还是地下一层的逸趣场域，都被阳光与清风环绕，真正让“全明” 成为空间的底色。

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院墅的灵魂，是那方“真正扎根大地的院落”。

空中庭院受限于技术发展，在尺度、使用层面还有些许局限性。生长在土地上的院子，为所有院落梦想提供了无拘无束的自由。

第一重是尺度上的自由，从大平层生长出来的院墅，庭院宽度非比寻常。眼前这个户型图就有约15米的庭院宽度，超50平的院落空间。在济南核心区这么大尺度的私享院落，是可遇不可求的生活勋章。

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第二重是院落使用方式的自由。这是真正顶天立地的院子，土地能承载足够多的生活想象。

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可以凿一池碧水，看锦鲤悠游；能种植瓜果树木，看四季流转。每种天气都是大自然的馈赠，我们和庭院中的树木一样，在大地与天空之间，自由舒展。

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空间量身定制

一场产品力的颠覆式革命

海信君安的“云墅”“天墅”“院墅” 还有一个特点值得单独拎出来放大来看：

济南豪宅市场真正的“高定奢品”。

在此之前，户型是千篇一律的模板。别墅产品缺少大平层的奢阔，大平层产品则往往聚焦大宽厅，很难满足客户对卧室数量与功能性的不同需求。市面上的定制，还停留在装修选配包、是否多一个卧室这种浅显层面。

海信君安率先开创了“空间无界”的高阶定制形态：

第一步，实现“面积定制”

以购房者的需求为核心，不被楼栋、楼层、户型束缚。针对顶层户型，户内垂直空间可实现“重生”；天墅挑空客厅能改造成独立书房；院墅三层空间可分层规划，让长辈静居、主人私域、孩童乐园完美融合。

第二步，户内细节定制

选楼梯还是装电梯、设单入户还是双入户、挑空还是穹顶增高、露台功能如何划分……每一处细节都根据购房者的需求量身定制。

房子不再是千篇一律的复制品，购房者化身空间的总设计师，主导着家的每一处细节与维度。

“三墅登临”带来的，是影响楼市发展的革命性的变革。济南核心区，从海信君安开始，迈入“墅居时代”。

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豪宅六大价值观

兑现未来理想人居

云墅、天墅、院墅这三大全新作品，是海信君安产品力遥遥领先的又一次呈现。

自从面市以来，这座扎根长岭山片区、占位经十路黄金沿线的低密社区，就一直以创新的产品力和超越期待的呈现力，重塑着市场对高端住宅的认知。

济南市面上尺度最大的社区大门，汇聚大面积名贵奢石，奢华感扑面而来。

济南话题度最高的约4000㎡社区会所，恒温泳池、篮球场、羽毛球场等一应俱全，甚至还有室内室外相连接的儿童游乐场，被无数改善评价为最理想的社区会所。

颠覆式的立体5D 园林景观中，超 7600㎡大型下沉庭院遍布社区，更有济南首个全明光合地库 —— 这些均为济南楼市前所未见的创举。

干挂石材、铝板打造的豪奢外立面，90% 以上的超高得房率，“五大静音堡垒”有效隔绝噪音干扰，无论精装用材、收纳系统还是户型布局都是行业顶尖水准。

海信君安使用海信集团旗下的物业公司——睿海物业，持有“山东省服务名牌”“红色物业星级企业”等30余项荣誉，服务60万优质业主。这无疑为社区品质又加了一重安全保障。高端社区的长期主义维护，也是改善资产的定舱石。

可媲美千万级豪宅的超配标准，使海信君安在开放两日之内便吸引1100余组客户到访，一举刷新济南改善市场近五年的到访纪录。更实现了开盘短短15天即热销 5 亿的亮眼成绩，堪称上半年楼市焦点。

就连建设速度，也是行业标杆！距离项目开盘仅一个多月，3# 楼便于 8 月 10 日圆满封顶。这不仅是令人惊叹的 "中国速度"，更彰显着始终在线的海信品质。

从首开爆红到三墅齐发，海信君安印证了一个真理：持续创新的产品力，才是穿越楼市周期的核心通行证。