深圳5宗地块调整规划；华南城被香港高等法院下达清盘令 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2025年8月12日 星期二｜

NO.1深圳5宗地块调整规划，涉及4宗居住用地

8月11日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布了公明中心地区法定图则10-11、10-12等5个地块的规划调整。此次调整涉及4宗二类居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0。此外，还包括一宗公共绿地和一宗文化设施用地。

点评：这些调整将增加区域住宅供应，优化居住配套，提升区域居住功能与吸引力，为光明区房地产市场注入新活力，促进区域发展。

NO.2华南城被香港高等法院下达清盘令

8月11日，华南城在香港股市的交易于当日上午10时55分暂停。停牌前，华南城股价报0.107港元/股，跌1.83%，市值12.24亿港元。消息面上，华南城于当日举行的清盘聆讯上被香港法院下达清盘令。此前华南城经过数月谈判，但其重组方案仍未能获得债权人足够支持。

点评：对华南城自身而言，公司运营或面临重大变革，股东权益不确定性大增，其存续发展面临巨大转折，资产处置等将提上日程。同时，这或加剧市场对高负债房企的担忧，影响行业信心重塑进程。

NO.3东方雨虹遭北京证监局警示

8月11日，东方雨虹公告称，公司收到北京证监局发出的警示函。公告显示，北京证监局在对公司进行现场检查时发现，公司在信息披露、内部控制等方面存在问题。具体包括部分信息披露不准确、不及时，内部控制制度执行不到位，财务报告编制不规范等。北京证监局指出，这些问题违反了《上市公司信息披露管理办法》等相关法律法规，要求东方雨虹限期整改。

点评：这一警示暴露出东方雨虹在信息披露与内部控制上的漏洞，公司治理形象受损，需投入精力、资源整改以重拾市场信任。这或引发市场对企业合规性审视，促使同行自查自纠。

NO.4世荣兆业提前向关联方还清借款本金

8月11日，世荣兆业公告称，公司全资子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司为满足日常经营及业务发展的资金需求，向关联方大横琴集团借款1亿元，经双方协商一致，世荣实业于2025年8月8日向大横琴集团提前还清借款本金1亿元。借款期间，世荣实业累计向大横琴集团支付利息68.06万元。

点评：此次提前还款操作，或增强市场对世荣兆业资金运作自主性的信心，优化其在行业内的资金流转形象，也能侧面提振投资者对房地产企业资金良性循环的预期。

NO.5深圳皇庭广场将七折拍卖，起价超30亿元

近日，深圳市中级人民法院发布公司显示，将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动，本次法拍标的为深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备，评估价约为43.61亿元，起拍价约30.53亿元，相当于评估价的七折。据了解，晶岛国商购物中心即皇庭广场，该商场作为深圳地标性商业项目之一，位于深圳CBD福田区核心位置，项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米。

点评：若成功拍出，对皇庭国际而言可缓解部分债务压力。对商业地产板块，可能引发对核心地段商业资产价值重估，促使行业重新审视运营模式与债务风险。

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