观点人物｜物业掌门人吴兰玉升职记

观点网 从营销到物业再到地产，二十年间兜兜转转，吴兰玉又来到了保利发展。

8月8日下午，保利发展、保利物业相继披露一则高管人事变动公告。

公告均指出，保利物业执行董事兼董事长吴兰玉获委任为保利发展副总经理。于保利发展第8次临时董事会上，该决议以9票全票同意通过审议，任期与公司第七届董事会一致，自董事会审议通过之日起生效。

据了解，截至目前，保利发展共有4位副总经理，分别是2019年上任的张艳华、2022年上任的唐翔、陈刚以及今年新上任的吴兰玉。4位高管年龄均在50岁左右，吴兰玉加入后，便成为了保利发展最年轻的副总经理。

物业掌门人

公开资料显示，吴兰玉出生于1979年，2003年至2005年先后于武汉理工大学获得管理学及法学双学士学位、于华中科技大学取得传播学硕士学位。此外，其还具有中级经济师（房地产经济）、中级工程师（工程管理）资格。

硕士毕业同年，吴兰玉便进入了保利发展，历任保利发展业务经理、广州科学城保利房地产开发有限公司市场营销部门负责人、保利（武汉）房地产开发有限公司助理总经理及副总经理等岗位，在地产开发板块积累了十余年的市场营销、运营等经验。

2018年6月，吴兰玉空降保利物业并担任总经理一职，负责整体运营、管理、策略制定及业务决策。

彼时，熟悉保利物业的人士表示，过往保利的物业业务主要由各地方的地产公司管理，吴兰玉此后将这些业务纳入到了保利物业旗下，相当于“架构重组”。其续称，吴兰玉当时还推行了人才引入计划，包括财务、人力、投资方面的人才均在这个时期被挖过来。

调任保利物业后的三年间，吴兰玉陪伴着保利物业一步步实现港股上市、“147”战略计划（即2019年至2021年内实现百亿元营收、4亿平方米管理面积以及7亿元利润水平）等重大目标。

2023年初，吴兰玉接替黄海出任保利物业董事长一职。业内将这次升任称之为“吴兰玉的高光时刻”。实际上，保利物业也因吴兰玉的升任而持续走上坡路。

以升任首年为例，2023年保利物业实现收入约为150.62亿元，较2022年同期增长约10.0%；毛利约为29.53亿元，同比增长约14.7%；实现年内溢利约为13.97亿元，同比增长约23.3%；公司拥有人应占年内溢利约为13.80亿元，同比增长约24.0%。

升任保利发展

可以说，近几年保利物业得以高速发展，少不了吴兰玉的大力助推。

物聊社注意到，与保利发展高管人事变动公告同时发出的，还有保利发展2025年七月份销售情况简报。

简报显示，2025年7月，保利发展实现签约面积90.99万平方米，同比减少37.23%；签约金额180.14亿元，同比减少28.85%。

2025年1-7月，保利发展实现签约面积804.53万平方米，同比减少26.81%；签约金额1631.85亿元，同比减少17.85%。

而在早些时候的7月14日，保利发展也披露了2025年半年度业绩预告及业绩快报。

报告指出，保利发展预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润27.35亿元，与上年同期相比将减少46.85亿元，同比减少63.15%；

预计实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润25.99亿元，与上年同期相比将减少46.31亿元，同比减少64.05%。

此外，保利发展表示，半年度业绩预减的主要原因有两个方面：一是房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；二是受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。

实际上，放眼整个房地产行业，业绩下滑、盈利指标下降是普遍现象，没有走到亏损已属不易。

以保利发展为例，尽管营收、利润双降，今年上半年，保利发展还是稳住了行业“一哥”的宝座。

据观点指数发布的《2025年1-6月房地产企业销售表现》，保利发展以全口径销售金额1452亿元、全口径销售面积701.49万平方米排名第一；权益销售方面，则以1144亿元的权益销售金额力压老对手中海。

而对于吴兰玉来说，升任保利发展副总经理后，身上的担子又重了些。然而其能否在保利发展再续神话，还需要多些时间来证明。

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