房东们，惨了

图：Joanne Ho

最近有一个风声传得挺紧：

9月15日起，房东出租房子，必须交税了。

昨天就有好几个读者问起：

一

其实，这不是新鲜事。

租金收入本来就要交税的。

大家翻开个税APP：

收入纳税明细，就有 「财产租赁」这一项。

当然，虽然在个税APP上可以查询到它，但它不算综合所得，并不影响咱的个税税率。

所以说——

房东收租要交税，不是新鲜事。

只是以往管得不严，官方睁一只眼，闭一只眼，这日子也就这么过去了。

那这次新发布的《住房租赁条例》，9月15号开始施行。

它新鲜在哪呢？

强调备案

条例说了：

房东和房客，应当实名签订租房合同、并完成备案

房东不备案的话，房客可以备案。

出租人应当按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门应当提高住房租赁合同备案服务水平，不得就住房租赁合同备案收取任何费用。 出租人未办理住房租赁合同备案的，承租人可以办理备案。

备案了，官方更好管理。

租房更正规，租客们能少踩坑。

就是房东惨了，收租要被监管盯得更严啦。

很多人关心：那会不会从严收税？

不知道，边走边看。

客观来说——这方面的税收，会更好征收了。

但，会从严收、广泛收吗？

这个就看官家的评估了

毕竟税收要考虑舆论反弹，要“拔最多鹅毛，听最少鹅叫”

这次条例说了：

要“和税务...等部门建立信息共享机制。”

信息都共享了，房东在税务面前裸奔。

就，老老实实做人。

如果房东——哪天收到了税务等部门短信、电话，或者个税APP上弹出了交税信息。

提示要交/补税。

就遵纪守法，做纳税好公民就是了。

二

说回来。

出租房子，要交多少税呢？

情形有点复杂。

我简要说下，大多数房东会遇到、租客也关心的，做完减免后——

主要是房产税和个税。

房产税的法定税率是4%，但普遍减半按2%。

个税明面是按10%，实操中，很多地方核定在0.5%。

汇总下来，如果房东门去窗口办理交税，可能会面对2.5%的“一刀切”税率。

一套月租金5千块、年租金6万的房子。

一年交1500块的税钱。

或者，落在这个值附近——各地执行有差异。

注意了——地区不同，交税主体不同，房产类别不同，会有差异。 我说的这种情形，更适合将名下自有商品房，出租给个人，且租金少于10万/月的情况。

听上去这个税也还行？不算太多？

但问题是：

这是减免过后的税率。

会不会将来有一天不减免了？那税会直接上升。

10%、或更多，也有可能。

总之，如果未来房租税收强化，出租回报率会打折扣。

三

最关键的问题来了。

假如要交税了， 有的房东琢磨着——要不涨涨房租？

租客琢磨着——房东会不会把税的成本，加在我身上？

现实很复杂。

这关系到两人之间，谁更强势，谁更弱势。

大家也知道，现在经济下行，租房市场也不够火热。

房东并没那么硬气。

很难把这口税收大锅，完全扔给租客。

不仅如此，有了条例的“支援”：

租客也更硬气了，没有以前那么好拿捏了。

如果遇到了无良黑心房东，比如故意刁难租客，克扣押金。

租客们可以考虑用“备案”来制约房东。

有的地方，可以直接查询，房东有无备案。

比如北京这边，在住建委官方就能查询。

很难说，谁比谁更厉害...

双方互相博弈。最终，大家坐下来好好聊聊，和和气气的...

生活不易，大家就不要彼此为难了

PS.

最近几个税收方面的传言和新闻，给人的感觉就是——

先把各种工具备齐，把风声放一放。

看看大伙的反应...

就像健身：

先上一点力度，可以承受，再上一点力度，也可以承受。

慢慢地，耐受度就上来了

PPS.

前几天有人问我：

最近拖拉机能不能开了，好久没玩套利了，都落灰了。

这两天，有点机会了。

几个原油LOF，像161129、160723、501018、它们今天的溢价率都在3%上下。

也就是有3%左右的套利空间。

算是微微薄利吧，溢价随时可能放大，也随时可能消失。

小伙伴们自行决定要不要参与吧。

我自己今天是开了几车，倒腾了一下。

要参与的话，建议看看这篇：

最好是像我一样，给集思录充个值，能看到盘中的“实时溢价率”。

套利更准确。