政策调整！事关非京籍人群，不再限制！

限购政策再优化！事关非京籍人群！五环外购房不再限制套数8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年8月9日起施行。

《通知》从限购政策、公积金政策两个方面对楼市政策进行优化。其中最受关注的在于，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

五环以外不再限制购房套数

通知明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

需要提醒的是，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，五环内限购1套。

公积金优化首套房认定标准

为加大住房公积金支持力度，通知扩大了首套房公积金贷款支持范围。对借款申请人在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

在二套房公积金贷款最高额度方面，通知明确，由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套房最高可贷款160万元，二套房最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

根据通知，提高每缴存公积金一年可贷额度，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。政策调整后，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。

同时，为落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

2024年9月30日，北京优化调整限购政策，缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限。根据《通知》，购买五环内住房的非京籍家庭，社保或个税缴纳年限由5年调减为3年；连续缴纳社保或个税满2年及以上即可购买五环外住房。

其它政策措施还包括实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、取消普通住房和非普通住房标准等。

2024年9月30日 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》

而此次新政，也是继去年的“930新政”后，北京再次对楼市政策进行大幅度优化。可以注意到，北京的这两次调整都将五环作为限购“分界线”，据悉，北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，这是既适应构建北京新的城市发展格局的需要，也为更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡。

近两年来，北京限购政策不断放宽，给环京周边购房人带来切实利好。中原地产首席分析师张大伟指出，此次新政将吸引更多购房者关注五环外的新房项目，增加市场需求。对开发商而言是一个积极信号，将促使他们加快项目建设和推盘节奏。同时，二手房市场同样会受到推动，更多房源将进入市场流通，促进交易活跃度提升。

信息参考：北京晚报、21世纪经济报道