房地产税迟迟落不了地？有五个不宜征收的理由

房地产税迟迟落不了地：有五个不宜征收的理由

楼继伟发文呼吁：尽快推房地产税试点。他也是从财政收入的转型考虑的，以前地方财收高度依赖土地出让金，2020年全国土地出让金收入 8.4 万亿元，占地方财收40% ，部分城市占比50%以上
没有这个支持，地方财收入不敷出，只能依靠发行超长特别国债。而且房子低迷，居民财富效应减弱，消费也减弱。
房产税可以置换巨大的土地出让金，走出恶性循环。但为什么落不了地？

一，缺少法理依据
我国实行的是土地公有制，土地是全民所有，全民所有，本质上是人人都没有产权，房和地是两回事，但它们又连接一块，就很矛盾。
70年租金其实就是买地钱，交了买地钱，却只有使用权，却又要征税，这就等于重复征。
当然最后上面还是有办法摆平，但怎么征会变得很复杂，毕竟房子种类繁多，房改房，福利房…不同类型的房，税基不统一，公众也很难分清收钱时，到底是在扮演土地的产权所有者，还是社会管理的守夜人？

二，中外情况差异
国内是土地税纳入地方财政体系，不一定直接专款专用于业主，国外一些国家征房产税，明确用于当地的教育和社区服务，比如美国，纳税人可以直观看到自己缴纳的税款去向和带来的福利提升。在国内，纳税人不清楚自己是不是受益人，也没有议价的资格，这也是土地所有权相关的难题。

三，征收标准难统一
如果按照市价评估，可市场价格是动态的，比如北京和鹤岗，北京房价波动频繁，鹤岗近年走势截然不同，按市值评估难以做到精准且公平。
如果按面积一刀切，也难，如果是买房时就开始，一个愿打一个愿挨，业主有选择权，但现在去补税收的课，找不到平衡点，业主没有选择权，估计比拆迁还难。

四，征税对象难以权衡
征房产税是征富人还是穷人？如果是两套房以内的穷人，他们都在学学还贷，怎么征，拿不拿的出？如果是富人，估计很多房都会涌向二手市场，这等于让风暴来的更猛烈一些
而且富人的房产面积还是有限的，胡润统计，中国千万以上净资产家庭平均3.5套房，平均住房面积280平，全国高净值家庭计207万，虽然很富，就整体来说只是个零头，又能征多少

五，居民收入预期与压力
现在普通老百姓对未来收入及工作的稳定性预期不高，有调查显示，2024年，居民对未来就业和收入增长的信心只有45分 。
如果征收房地产税是为了补财收，那就万万不可取。世界上没有任何一个国家会将老百姓流动性的70%锁死在房子里，为了补才收征房产税，这个压力太大。
所以，征税有风险，实行需谨慎。#房产税