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杭州改善市场正经历前所未有的价值重构。

当钱江新城二期高层单价突破 7 万 /㎡，当蒋村低密宅地拍出 8.8 万 /㎡天价，当千万预算仅能入手 140㎡平层。

钱二圈内容积率仅 1.1 的纯粹低密墅区 ——越秀英冠驭远・如玺华院，真排屋却以千万级的颠覆性价格震撼首开，改善千万要抓住机会！

核心卖点

「钱二旁的真排屋」

「千万级地铁排屋」

「首开即楼王」

▲效果图过程稿，仅供参考

如玺华院，首开

推售楼幢：4幢、8幢

推售套数：19套

可售户型：排屋216-239-300㎡，合院284㎡

H2.区位分析

在杭州「东进」战略的浪潮中，如玺华院占据临平南融战略核心区，紧邻丰收湖千亿级产业板块。

这里不仅是杭州城市东进的战略要地，更以艺尚小镇、算力小镇「两镇」为枢纽，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业集群。

区位效果图

项目与地铁 9 号线乔司站无缝衔接，步行仅需约 175 米即可直达，4 站直达钱江新城二期金融城，9 站畅达江河汇城市阳台，10 站万象城；并可换乘 1/2/4/6/7/19 号线，便捷往来杭城各大核心区域。

自驾方面，项目门口有德胜高架 + 钱塘快速路双线加持，一脚油门直抵武林广场、金沙湖商圈，都市繁华与静谧生活无缝切换。

周边商业配套更是醇熟：家门口有华荣城、宜家家居、全杭首座「直播购物融合」主题综合体遥望 X-park；

同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈，项目南侧还规划一个大型邻里中心。

龙湖上城天街效果图

项目南面即为占地约 205 亩的丰收湖公园，水域面积达 90 亩，是茶余饭后的休闲好去处。

H3.项目介绍

如玺华院整个楼盘规划了8幢排屋合院，4幢6F叠墅，主力户型建筑面积约215㎡-300㎡，总价也就千万级，甚至还花不掉钱二一套高层的钱。

如玺华院意向概念图，仅供参考

对于钱二来说，如玺华院的出场终于为它填补了排屋叠墅的空白。

因为在跟钱二无缝衔接的位置上，想要买纯排屋类的低密楼盘，这么多年也就等来了如玺华院这一个。

如玺华院大门

约43米尺度的恢宏门庭，两侧黑松耸立，尊崇感从上而下地铺洒。

挑高约12米的归家大堂，是如玺华院带来的第二道视觉冲击。古典而又新潮的穹顶设计，通高的巨幅落地玻璃，照应出背后的会所庭院。

挑高约12米的穹顶意向概念图

这是如玺华院约1300㎡下沉式庭院

这里有千峰万壑之势，有飞瀑长流之景，也有花木扶疏之情。

会所实景图

整座庭院采用了市面上非常少见的三层观景式设计，你可以找到不同的观景台，沉浸感受这座空山幽谷的立体山水画境。

下沉式庭院里的立体山水画

它还借鉴了郭庄的造园艺术，把西湖山水和宋韵园林一点点地裁剪进园区

西湖是属于全世界的，但在如玺华院，你可以凭爱意将西湖意境私藏。

在如玺华院，家家大露台、户户大庭院。

建面约300㎡的边套排屋户型，享有约190㎡左右的院子。

你内心深处的排屋情结很容易被唤醒，瞬间觉得所有的高层洋房都只是人生过渡，低密排屋才是改善尽头的精神归属。

山墙面陶板排屋意向概念图

挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及。

创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

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