9.2万→2.7万/㎡！南京一批学区房暴跌！

　　“现在南京买房性价比真的太高了！放几年前想都不敢想。”
“从9.2万/㎡→2.7万/㎡，到底经历了什么？

　　今年南京很多楼盘跌出超高性价比，比如以前卖2万多/㎡的桥北现在有些房源只要几千一平就能买到；比如曾经卖2.7万/㎡的江北五桥某楼盘最新成交价只有1.26万/㎡；再比如当初最高卖到6、7万/㎡的河西现在2万多/㎡也能买到......不论是新房还是二手房现在都有大批捡漏机会，很有诱惑力，吸引全国各地的朋友来疯狂抄底。

　　甚至就连曾经卖到9万多一平的学区房，最新的成交价只有3万/㎡左右，还有房源2.7万/㎡就成交的，很多人好奇这个楼盘到底经历了什么？

　　这个小区就是坐拥芳草园小学学区，2020年房价高位时，最高卖出近9.2万/㎡的超高价！

　　而最近，小区成交的多套房源成交单价基本控在了3万+/㎡，部分小户型总价不到250万，和5年前相比直接大腿斩！甚至还有部分低楼层房源成交价直接跌到2.7万/㎡！让人唏嘘不已。

　　芳草园小学原本是琅琊路小学分校，是琅小教育集团成员之一，2007年独立出来，后成立了芳草园小学教育集团。

　　芳小的办学特色比较鲜明，最大的特点之一就是“不分班不分层”，代表没有好班坏班之分，所有的学生都享受同样优质的资源条件。教学成绩也非常亮眼，前两年南外热度高涨时，芳草园小学每年“冲外”成功的数量都位居全市前列。

　　前几年，南京的顶级学区房一直站在食物链顶端，动辄八九万/㎡，一套小户型，总价就要五六百万起步。一些望子成龙的家长，也愿意花这笔钱给孩子上个好学校，毕竟以后孩子用完学区，转手还能赚一笔。

　　但现在房价普跌，学区房也在所难免。

　　近几年，学区房一直饱受争议，很多人对此也抱有不一样的看法。

　　这两年南京很多顶级学区房都开始纷纷跌落神坛。比如：

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　　1、汉口路小学+29中本部

　　汉口路小学+29中本部学区，小区最新成交的几套房源均价在3.7万-5.2万/㎡，总价200万出头就能拿下一套小户型。要知道2020年，小区最高也卖到8.9万/㎡！

　　2、二十九中学区

　　鼓楼的南阴阳营，是二十九中单学区。小区上个月成交一套54.46㎡小2房，总价只有195万，成交单价3.58万/㎡。而4年前，46㎡户型总价427万成交，单价9.2万/㎡，直接跌麻了！

　　3、南师附中树人小学+树人中学

　　南师附中树人小学+树人中学双学区，因为房龄较新，前几年房价涨幅生猛，成交活跃。现在，小区不仅成交周期拉长，房价也在下跌。

　　就在最近，小区成交一套房，位于高楼层，户型96.47㎡，总价428万，成交单价44366元/㎡。

　　要知道，2021年，同小区最高卖到8.8万/㎡，一套69㎡的户型总价就卖到608万。而现在同户型只要300多万，便宜200多万。

　　4、科睿小学+金陵汇文中学

　　最近成交一套房源，建面约86.99㎡，成交总价288万，算下来单价33107元/㎡。40多平的一室现在总价也只要240多万就能拿下！

　　要知道，科睿小学+金陵汇文中学双学区房，之前最高卖到8.8万/㎡，如今降幅很猛。

　　以上就是本文全部内容，你觉得现在南京学区房值得买吗？房价是否已经到底？欢迎评论区互动。

　　文章来源：南京楼市