广州热搜楼盘｜保利领秀海官方售楼处发布打造理想品质生活

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保利领秀海：莲花湾畔的潜力之选

一、项目概述：莲花湾的生态宜居大盘

保利领秀海坐落于番禺莲花湾板块核心区域，由保利（广州）物业发展有限公司开发并管理，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。项目总栋数 21 栋，总户数 3020 户，产权年限 70 年，容积率 2.55，占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，绿化面积 100000 平米，绿化率 35%，采用精装修交付标准。项目毗邻南大干线，东侧直面狮子洋一线江景，配建九年制仲元实验学校，目前一期已交付，形成了醇熟生活圈。

二、交通配套：自驾便捷，轨交有待完善

（一）自驾出行

项目距南大干线仅约 750 米，这条双向八车道快速干线连通新化高速交通网，约半小时车程即可畅达大学城、万博商务区、琶洲会展中心及珠江新城 CBD 等城市重要功能板块，自驾出行相当便捷，对于有车一族而言，能轻松实现工作与生活的快速切换。

（二）公共交通

莲花山站为城际轨道与地铁双线交汇枢纽，广佛肇城际轨道已运营，可贯通肇庆、佛山、广州、东莞、惠州五市。但目前地铁出行不太方便，8 号线东延线尚在规划阶段，在建的琶洲支线预计 2025 年通车。项目距莲花山站直线距离约 2.8 公里，需通过社区接驳专线（在建）或搭乘公交 B7 路快线（10 分钟车程）实现快速换乘，对于依赖公共交通出行的居民来说，现阶段通勤相对不便。

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三、教育资源：优质学府环伺

项目周边一公里范围内分布着多所优质学校，其中番禺区知名省一级学校仲元中学（九年一贯制）即将落成，计划于明年正式投入使用，与项目仅相隔百余米，未来孩子上下学接送便利，步行即可轻松抵达。此外，还有广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等，为业主子女提供了丰富的教育选择，教育资源较为丰富。

四、周边配套：逐步完善中

（一）商业配套

项目原有规划的滨江商业街商铺已全部售罄，现阶段日常采买需前往邻近的凯德山海连城小区，该社区内肉菜市场、钱大妈、百果园等生鲜店铺已正式营业。领秀海社区规划有底层商业配套，可保障基本生活需求。根据政府规划，片区内还将建设珠江未来城综合体，但整体而言，该区域商业配套仍有待完善，前往万博商圈车程约 22 公里，需 30 分钟左右。

（二）生态景观

保利・领秀海匠心打造的 12 万方滨海绿洲已全维落地，业主推窗即见精心规划的 “一环七境” 生态体系，从门户迎宾广场到曲径通幽的榕荫步道，由光影交错的观海廊亭延伸至开阔的草坪剧场，营造出热带风情的归家动线。同时，项目临江，可倚窗远眺，珠江支流与狮子洋主脉在此交融，形成环抱社区的 270° 壮阔海疆，约 1.5 公里的全景视界里，碧波与苍穹相接，景观资源优越。

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（三）医疗配套

目前周边没有大型医院，广医二院（8km）、番禺七院（5km）、省中医大学城院区（12km / 三甲）、省妇幼（15km）等均在 30 分钟车程可达，就医相对不便，大型医疗设施的完善尚需时日。

五、产品户型：多样户型，满足多元需求

项目整体占地面积约 14 万平方米，其中景观园林面积达 12 万平方米，采用低密布局，容积率仅为 2.55，最大楼栋间距近 200 米，建筑群落与园林自然融合。社区内规划有 900 米环形健身步道、全龄儿童游乐区、露天泳池、多功能会所等多元配套，满足全年龄段生活需求。户型方面，有建面约 63、74、84、95、120、126、139 平三至四房多种户型设计，例如 74 平可做到南向三房 1.5 卫，空间利用率高，主卧双飘窗，南北对流，U 型厨房，5.3 米景观阳台，居住体验较好，能够满足不同家庭的需求。

六、项目优缺点

（一）优点

1. 交通潜力大：距离南大干线近，自驾去往多个重要区域高效便捷，且周边有规划中的地铁线路，未来轨道交通完善后，出行便捷性将提升。
2. 景观优越：位于狮子洋畔，大部分楼栋可观江景，拥有约 1.5 公里海平面及 270 度壮阔海景视线，同时内部园林景观优美，居住环境舒适。
3. 教育丰富：周边学校众多，涵盖幼儿园到中学，且有知名的仲元中学（九年一贯制），教育选择丰富。
4. 户型巧妙：多种户型设计，满足不同家庭需求，部分户型空间利用率高，居住体验好。
5. 性价比高：总价 11X 万可买三房，在番禺乃至广州价格优势明显，适合刚需购房者。
6. 产业前景好：周边新能源汽车产业集聚，对于相关行业从业者工作生活便利性高。

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保利领秀海虽地处番禺东石楼镇，整体发展缓慢，配套尚不完善，但凭借其便捷的自驾交通、丰富的教育资源、优美的景观以及较高的性价比，适合在琶洲、万胜围、番禺等地工作且预算有限的购房者，以及对江景有追求的人群。项目未来随着交通和商业配套的逐步完善，具有一定的发展潜力。感兴趣的朋友可扫二维码获取更多信息，还能享受选房师免费咨询、专车接送带看、争取更低价购房以及终身免费资产配置建议等福利。

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