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上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】江湾金茂府售楼处营销中心：400-9966-224江湾金茂府售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。最新消息：宝山中环旁700万级金茂府系TOD【江湾金茂府】三期「湾境」即将加推！主力户型建面约114-144㎡3-4房，近期项目144㎡户型样板间已开放，实景出炉

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就会发现，其特别之处就在于，其它楼盘都是通过卷使用率、卷价格，满足购房者基础的上车需求。而TA做的比其它项目都更深一层——它是通过对生活方式的重塑，让普通购房者也能实现生活“跃级”！

简单来说就是，TA是上海新房市场中难得能以预算700万+获得千万豪宅级生活“平权”的机会！

• 拿地3000元/㎡装标要求，金茂做出不输5000元/㎡装标的“高奢”质感，超硬核的精装配置，看齐14万+的滨江豪宅；
• 府系3.0科技住宅，五舒系统带来一年四季如沐春风的居住体验，通过“黑科技”解决传统住宅痛点，；
• 约1800㎡下沉式会所+约1.8万方商业+架空层泛会所，从全维度给到业主更高阶的生活方式，也是更具私密性的圈层社交；
• 下楼约50米就是18号线通南路站（在建）！1站新江湾板块、4站复旦大学，无缝衔接给你TOD住宅般的体验！今年年底就会开通运营（来源：上海发布）！

中环之上 首座TOD金茂府

12大科技系统+高奢装标

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【江湾金茂府】三期「湾境」即将加推

主推建面约114-144㎡3-4房

全市中环线上更具性价比的新盘！

上周末，11盘过会，顶豪价格不断突破板块房价“天花板”，但这并不算稀奇，真正吸引独家君的是江湾金茂府，首批房源过会均价6.95万/㎡，这个价格意味着什么？

1、同样700万+，能近中环为什么要去外环外？

放眼全市，700万级已经只能往外环外买了，中环旁的板块也已经来到800万甚至1000万级别！江湾金茂府以总价700万+的门槛，整个中外环难觅的惊喜价，给了大家一次入住中环旁金茂3房的机会！

数据来源：网上房地产

2、真正“一二手倒挂”的新盘

取消指导价后，高溢价宅地的出现，彻底抹平了倒挂。而江湾金茂府，作为中环旁少有的仍存在“倒挂空间”的项目，显得尤为珍贵。

与江湾金茂府直线距离约800米的盛世宝邸，接近10年房龄，成交了一套7.37万/㎡的3房，同样还有泰禾红御，成交单价7.17万/㎡，这都还没算上税费、中介费等交易成本！

图片来源：链家

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倒挂空间虽然称不上太多，但很明显的是，淞南长期断供，板块改善需求被强行压抑，如果此时板块内有高品质楼盘，购买力自然而然的会流向这个板块标杆。

3、1站新江湾板块，700万+只够买1房？！

作为18号线通南路站（在建）的TOD，1站即达新江湾板块，700万+在这里只可能够上1房！至于3房，预算还得double！

图片来源：链家

事实上，独家君认为江湾金茂府的前景是很值得期待的：

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一方面是18号线“含金量”很高，3站财大，4站复旦，并经过杨浦滨江、陆家嘴等CBD，是科创、教育、金融产业高度集中的一条轨交线，而且18号线二期今年底即通车——在江湾金茂府交房前就能通车，大大缩减“需要等”的时间。

示意图

另一方面，军工路快速路新建工程预计今年年内完工（来源：上海发布），意味中环北抬今年将迈出重要一步，第二步长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工——届时，江湾金茂府就将从“中环旁”升级为“中环内”！

示意图

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所以，江湾金茂府一经面世，就吸引了相当多的淞南本地改善客群、杨浦虹口的置换客户，便捷的交通格局，极具性价比的价格，加上金茂府IP，都完美戳中了当下购房者对于地段、价格、产品方面的痛点。

Part.2

首创光感户型、高奢装标、走心细节

超配精装缔造豪宅级别居住品质

江湾金茂府的主力户型建面约114-144㎡3房4房，已经进化到next level了，刷新了我们对寻常户型的认知！

1、光感户型：约114㎡户型双阳台面宽超6米

这个户型本身是非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点。金茂在此基础之上，将从前的单阳台升级为双阳台，面宽超过6米！其他空间也采用通长飘窗，甚至厨房借助飘窗，延长操作面，增加下方收纳！

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两个改善大户型，也同样做到了飞机户型格局。约126㎡3房面宽足足约5.9米，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性；约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户，在北区也是非常罕见的存在！

2、装标配置：国际知名品牌矩阵，“零售款”而非“工程款”

入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。

样板间实景图，以实际交付为准

日常使用频率最高的当属厨卫。厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头，以及滨特尔末端净水。

约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

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杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用，壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，注意看全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理。

约126㎡样板间实景图，以实际交付为准

更贴心的是主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！不多拽文了，直接上对比，江湾金茂府3000元/㎡的装标实在多了

装标示意，以实际交付为准

3、魔鬼细节：高级感藏在弧线与墙面里

当然了，如果只是比装标，永远都是“天外有天”，金茂的独特之处还在审美和细节。

比如弧形元素贯穿整个室内空间，多层吊顶内外都做了弧形转角，相比棱角分明的直角边，弧形的几何感不仅能起到柔化空间的效果，也能祛除心理上的疏离感。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

隐形门设计，保持视觉上的一致性。旁边的木饰面更“贵”，约114㎡采用橡木装饰，约126㎡采用尼斯木，多数只能在奢华酒店中、在千万级的大户型中才能见到。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

还有这个玄关柜的开放式收纳，四周一圈都是奢石，寻常项目也就一块奢石打底。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

约114㎡的玄关柜柜门是仿BV的编织纹，约126㎡则一眼幻视爱马仕“鳄鱼皮”？指腹摩挲间，正是金茂高定美学与业主的私密对话仪式。

约114㎡（左）、126㎡（右）样板间实景图，以实际交付为准

看得到的、“看不到的”，金茂都做到了始终如一。据说金茂做了8维70项精装细节，“毫米级”颗粒度，实在是篇幅有限，说再多都不如大家亲自去现场体验一番！

Part.3

金茂府系“黑科技”

铸就全新生活方式

提及金茂，必定少不了科技住宅，科技住宅潜移默化中正改变着我们的生活方式。

金茂府以“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静）为核心，通过多项“黑科技”解决传统住宅痛点。

示意图

这套科技系统如果展开说，能当一篇论文了，独家君挑重点的和大家说：

1、舒温舒湿

金茂采用毛细管网辐射系统和地源热泵技术，室内温度常年保持在夏季26±1℃、冬季18-22℃，湿度也能保持稳定。

简单来说，金茂府的住宅完全可以做到“做饭不热”、“洗澡不冷”，不会感受到明显的温度湿度变化，没有空调噪音和直吹感，从此告别空调依赖和“空调病”。

2、空气净化

24小时置换新风系统结合四重过滤（理论上PM2.5过滤效率达85-90%），即便在雾霾天也能实现室内空气洁净，降低健康风险，吸引注重呼吸健康的家庭重复选择。

约114㎡样板间实景图，以实际交付为准

3、降噪设计

江湾金茂府通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内体舒适性声环境。

多重降噪效果让家里始终安静如图书馆，孩子上网课、大人在线会议也不会担心被打扰。

以上这三点还只是金茂科技系统的一小部分。要实现这些都是需要在建筑过程中，甚至打地基之时就要考虑进去的，这绝非业主个人之力就能做到。就像噪音问题，后期想改装房屋，手段非常局限，就算愿意花大价钱，效果也不会比金茂这套全面系统更好了。

示意图

金茂府的科技系统虽然存在一定的运维成本，但其节能属性和舒适体验会形成“使用粘性”。

它用科技重新定义了“家”的边界：不仅是遮风挡雨的容器，更是健康、超前的生活方式。正如有金茂老业主说：“这里住的不是房子，而是一种会上瘾的生活方式。”住过金茂府，再也回不到普通住宅！金茂府，天然就有一道价值“护城河”！

Part.4

立体式的高阶社区景观+配套

江湾之冠，北中环独一档的美学地标

作为北中环淞南板块近10年来的罕见供应，金茂出手就是奔着区域标杆去的！可以这么说，江湾金茂府，做到了“面子”“里子”两手抓！

1、钻感全面屏，恍如“天空之境”

项目外立面呈现出一种对称的美学意识，清脆利落的铝板线条，与大面积玻璃带来的简洁硬朗的形态内外呼应，顶部塔冠弧形转角，使得建筑更加轻盈通透，形成独属于江湾金茂府的视觉符号，也成为指引归家方向的不朽“灯塔”。

南向立面大窗墙比的设计，尽量减少墙体弱化边框，实现“全面屏”质感，再加上科技系统无需空调外机，是建筑呈现如“天空之镜”的灵动通透。

2、近70米门头，城市级封面

都说入府先“读”门，主人身份、家族实力，从大门上一望便知！项目打造了近70米宽、约7米高的“城市级封面”门头，超尺度的水平延展带来了震撼视觉体验，将建筑美学转化为业主归家的尊享仪式感。

3、台地式立体景观打造“迷你城市森林”

整体景观打造充分利用台地高差，做出了一个层层叠叠的园林景观世界。通过搭配数十种不同季生的植物，让其枝、干、叶，随春秋转换。

这种立体式景观，以高低相间的树植打造绿色自然的天际线，错落有致的排布模糊了季节的边界，让行走在社区内的每一步，都能被繁花绿意簇拥，“松弛感”油然而生～

4、下沉式会所、架空层、大堂三重社交空间

区域首创三重社交会所，也为业主带来更多“情绪价值”。

第一重约1800㎡下沉式全维会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能，搭载“环幕级落地窗”，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。

会所是一座豪宅的软实力，无会所不豪宅，但很多新盘忽视了基础的一点：那就是豪宅会所需要足够的私密性，而江湾金茂府会所仅对业主开放！给大家预告一下：江湾金茂府即将开放实景示范区，包含会所在内！敬请期待！

第二重全龄段架空层，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在，运动休闲、会客交友、举办社群活动等毫无压力。

第三重5分钟社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，简单商务接洽、临时工作处理都可以于此完成。

5、约1.8万方自持商业，焕新业态，激发街区活力

从地铁站出来就是社区配套的约1.8万方盒子商业，规划有酒店、菜场、邻里中心等业态。商业沿街铺开，填补区域高品质商业空白，带动周边商业模式消费升级，形成一条活力商街。未来这里会是淞南高人气的“公共会客厅”！

城市建筑如雨后春笋般崛起，但代言板块的封面住宅只会有一座。

即将认购的江湾金茂府，无论从立面、户型、装修、会所......都堪称北中环产品力迭代之作，既顺应700万+改善买家对居住品质的更高追求，也无愧于北中环优质资产的地位。江湾金茂府，将是北中环熠熠生辉的存在。

中环之上 首座TOD金茂府12大科技系统+高奢装标【江湾金茂府】三期

「湾境」即将加推主推建面约114-144㎡3-4房

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