广州豪宅热搜！合汇璟园官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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项目占地6.18万方，建面约6.5万方，其中别墅区超低容积率仅0.49，共规划87席珍稀新中式岭南风格独院别墅，构筑城市难得低密生态墅区。

项目依山傍水，南望原生态山景资源，北眺7000亩挂绿湖潋滟水景，以优越的土地资源，匠心铸造广州增城壹号城市墅区。

项目邀请了众多名大师联手设计，其中有来自美国的全球顶尖规划建筑设计公司【匯张思】设计。

园林设计上邀请了著名的山水比德，打造顶级别墅项目。

新品【御园】组团， 傲居社区园林景观中轴，南面背靠6000㎡私家园林，是自然惬意的休闲运动公园。

北面临近荔湖，山湖美景一览无余，360度鲜氧环绕；更大面积的庭院花园，让每户拥有更多与大自然亲近的机会……

回归庭院生活，忘却时光，只闻花香，不谈悲喜。

读书喝茶，不争朝夕，与自然来一场诗意的邂逅。

项目基本信息

总占地面：6.18万㎡，其中一期为纯别墅区，占地面：约4.1万㎡ ；二期为公寓、酒店。

交楼标准：毛坯交付

物业服务：百亨物业

产品：双拼207㎡ ～247㎡ 。207㎡四房二厅；247㎡ 五房二厅。

项目主推：183-247㎡别墅（商业），价格700万/套-830万/套起。备注：所有可售户型、面积、价格以项目现场为准。

总套数：87户

183方：2套

207方：63套

247方：21套

地址:广州市增城区荔湖街道荔湖大道397号

交通配套

项目往西行500m就连接珠三角环线高速可畅游珠三角各各城市，往东走2分钟就连接着增城的主干道新城大道可通往增城每个街道。

21号线，16号线离项目仅有1.5公里，广州新东站离项目也就4公里，交通极其便利，将导入更多人口，大大地增加片区的居住需求。

商业配套

东汇城，合汇广场，万达广场等大型商业仅邻项目。

教育配套

增城一中，黄岗中学等省级名校环绕尽显书香门第，让孩子赢在起跑线。

医疗配套

顶级三甲医院前海人寿，中医院等为您和您的家人的身体保驾护航。各种核心配套应有尽有。

生态配套

项目位于增城负离子含量最高的核心生态资源区挂绿湖，亲近大自然天然大氧吧，私家20公里环湖跑道，一线湖景尽在眼前。

户型鉴赏

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款