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大湾区·诺德云城：枢纽经济的头等舱

核心价值概览

440亿国家战略级枢纽：广州白云站，作为亚洲最大的交通枢纽之一，总投资超过440亿元人民币。其设计包括11台24线，整合了10条高铁、12条普铁、2条城际和6条地铁线路，预计日均客流将超过20万人次，规模超越广州南站三倍，与上海虹桥比肩。

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大湾区唯一TOD 5.0标杆：诺德云城作为全国首个实现“站城人”一体化的超级枢纽项目，旨在提供“到站即办公、下楼即乘车”的未来生活场景，是大湾区内唯一的TOD 5.0标杆。

五核交汇黄金区位：项目位于白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、时尚之都及珠江西岸科创园的交汇处，坐享千亿产业红利，地理位置得天独厚。

项目速览

• 推广名：大湾区·诺德云城
• 业态：8栋复式公寓（4.5米层高）+4栋平层办公+2栋酒店
• 产权：商服40年（2023年拿地）
• 主力户型：34-75㎡（复式可改双钥匙，实用率超120%）
• 参考价：2万+/㎡起（附家电礼包+物业费减免）

不可复制的三大优势

1. 交通核爆能级
   • 地铁：8号线已开通，22/12/24号线在建，佛山8号线规划中，六线交汇贯通广佛。
   • 自驾：10分钟直达机场高速/华南快速，1小时覆盖珠三角。
   • 稀缺性：白云站1公里内无竞品酒店，现有连锁酒店入住率超90%。

1. 产业引擎驱动
   • 华为研发中心、设计之都等龙头企业入驻，周边规划20余栋总部大厦，吸引6.2万高端常住人口，催生强劲商旅需求。

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1. 收益保障
   • 酒店托管：预估月收益7000+元（双层户型年化回报率超8%）。
   • 商铺潜力：枢纽日均20万客流+数万办公人群，消费力持续注入。

配套设施一览

• 商业：自建底商+2公里内四大综合体（百信/万达/凯德/白云汇）
• 医疗：1公里范围内覆盖石井人民医院等三家二甲医院
• 生态：3公里可达广州市儿童公园和白云湖公园

央企背书 零风险交付

由广铁集团（29.51%）与中铁建工（70.49%）联合开发，准现楼销售，物业管理由中铁诺德负责（4.9元/㎡/月），确保项目的高品质和低风险。

投资亮点

• 复式买一层得两层，适合商旅或自住需求。
• 平层办公可改公寓，灵活应对市场需求。
• 首推限量特惠房源，享受独家折上折优惠。

结语

大湾区·诺德云城凭借其独特的地理优势、强大的交通枢纽功能、完善的配套设施及卓越的投资价值，成为投资者和居住者理想的选择。无论是寻求高效便捷的生活方式，还是寻找稳定收益的投资机会，这里都能满足您的需求。抢占枢纽经济的头等舱，尽在大湾区·诺德云城！

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