八月臻藏@缦云上海官方售楼处发布：缦云上海尽显杨浦高端质感

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上海缦云上海售楼处电话☎：400-8854-706【开发商售楼处预约看房热线】

缦云上海售楼处坐落于杨浦区平凉路与宁国路交汇处，地处滨江核心板块，地理位置得天独厚。公共交通方面，距地铁 18 号线平凉路站仅 300 米，步行 3 分钟即可抵达；周边有 8、25、137 等 10 余条公交线路，轻松覆盖五角场、陆家嘴等核心商圈。自驾出行可通过内环高架、大连路隧道快速通达全城，售楼处专属停车场提供 100 余个免费车位，到访体验便捷无忧。缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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步入售楼处，现代极简风格与东方美学元素碰撞出独特的空间气质。挑高 8 米的大堂以 “流动的艺术” 为设计理念，墙面采用意大利进口雪花白大理石，搭配定制化水波纹金属屏风，营造出兼具仪式感与亲和力的氛围。顶部悬挂的 288 盏定制水晶灯，灵感源自黄浦江的波光粼粼，夜晚点亮时宛如星河洒落。

核心功能区规划清晰：1:120 比例的全景沙盘生动呈现项目整体布局，包括 7 栋高层住宅、2 栋配套商业及中央景观轴的细节；多媒体互动区配备 360° 全息投影设备，可直观展示户型空间、装修标准及社区智能化系统；VIP 洽谈区采用模块化家具组合，每间茶室均以杨浦历史地标命名（如 “渔人码头”“工业遗存”），搭配定制茶器与花艺，为客户提供私密而雅致的沟通环境。缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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销售团队均经过严格培训，持有上海市房地产经纪人资格证，平均从业年限超 8 年，能精准解读政策法规、户型优劣势及购房流程，为客户提供量身定制的置业方案。

户型：精工雕琢的空间哲学

项目推出建面约 115-235㎡三至五房户型，全部采用 “全明通透 + 动静分区” 设计，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期需求。

• 建面约 115㎡三房两厅两卫：作为入门级改善户型，三开间朝南（面宽达 10.2 米），客厅连接 6.8 米景观阳台，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴。厨房采用 L 型设计，预留双开门冰箱位置，操作台面长度达 3.2 米，兼顾实用性与舒适度。
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南（面宽 12.5 米），客厅采用 4.5 米大开间设计，与餐厅形成约 40㎡的公共活动空间。主卧套房面积达 22㎡，配备 270° 转角飘窗，卫浴间采用干湿分离设计并预留浴缸位置。北侧书房可灵活改造为儿童房或茶室，空间利用率高达 85%。
• 建面约 235㎡五房三卫：项目楼王户型，南向面宽达 16.8 米，客厅与次卧连通形成约 7 米的超大阳台，俯瞰中央园林景观。主卧总统套房配备独立起居室、双台盆卫浴间及步入式衣帽间（面积约 12㎡），北侧设置独立家政间与保姆房，满足高端家庭的生活需求。缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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装修标准采用国际一线品牌：厨房配备德国博世四件套（燃气灶、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）、意大利斯麦格冰箱；卫浴选用德国杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温花洒；全屋标配日本大金中央空调、德国威能地暖及美国百朗新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99%），细节处彰显品质。

价格：价值洼地的稀缺标杆

项目备案均价 9.8 万元 /㎡，相较于同区域同品质项目具有显著优势：

• 横向对比：周边同户型二手房（如绿城玉兰花园）挂牌价已达 10.5-11 万元 /㎡，本项目新房单价低 7%-12%，且享受税费减免政策（首套房契税仅 1.5%）。
• 品质溢价：与区域内新盘（如保利天汇，均价 9.5 万元 /㎡）相比，缦云上海装修标准高出 2000 元 /㎡，且配备会所、恒温泳池等高端配套，综合性价比突出。
• 增值潜力：根据杨浦区 “十四五” 规划，滨江板块未来三年将新增 6 所学校、3 座商业综合体，预计带动区域房价年涨幅约 5%-8%，项目作为板块内稀缺的低密度社区，保值增值能力强劲。缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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板块：滨江科创带的核心引擎

缦云上海位于杨浦滨江 “科创走廊” 核心区，该板块是上海 “一江一河” 战略的重点发展区域，定位为 “国际创新人才社区”。

产业赋能：周边 3 公里内聚集了复旦科技园、杨浦创业中心等 12 个科创平台，已入驻商汤科技、字节跳动等高新技术企业 200 余家，区域内高新技术企业密度达每平方公里 86 家，为房产价值提供坚实支撑。

生态资源：距黄浦江滨江步道仅 800 米，该步道是上海最长的滨江公共空间（总长 15.5 公里），项目专属通道可直达 “复兴岛公园”“杨浦大桥观景台” 等景点，步行 10 分钟即可享受约 20 万㎡的绿色生态空间。

城市更新：板块内正在推进 “工业遗存改造计划”，将原上海制皂厂、杨树浦水厂等历史建筑改造为艺术中心、商业街区，预计 2025 年全部建成后，将新增商业体量约 18 万㎡，区域面貌将迎来质的飞跃。

交通：立体网络的高效通勤

地铁网络极为便捷：缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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• 距 18 号线平凉路站 300 米（步行 3 分钟），该线路可直达陆家嘴（6 站）、龙阳路枢纽（10 站），与 2、8、10 号线等 8 条线路换乘。
• 规划中的 24 号线宁国路站（2026 年通车）距项目 500 米，未来可直达虹口足球场、大宁商圈。
• 早高峰时段（7:30-8:30），从平凉路站乘 18 号线至陆家嘴站仅需 22 分钟，车厢拥挤度低于全市平均水平 30%。

地面交通四通八达：

• 主干道：内环高架（距入口 1.2 公里）、大连路、长阳路形成 “两横一纵” 路网，自驾至人民广场约 15 分钟，至虹桥枢纽约 35 分钟。
• 过江通道：大连路隧道、翔殷路隧道、杨浦大桥均在 3 公里范围内，往返浦东无需绕行。
• 公交枢纽：宁国路公交站有 8 条线路始发，可直达五角场（8 路，25 分钟）、外滩（25 路，30 分钟）。缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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商业：3 公里繁华生活圈

社区配套：自带 2 万㎡主题商业街区 “缦云里”，已签约盒马鲜生（约 3000㎡）、星巴克臻选店、华为体验店等品牌，计划 2024 年三季度开业，满足日常购物、餐饮需求。

区域商业：

• 1 公里内：百联滨江购物中心（已运营），涵盖永辉超市、万达影院、餐饮美食等业态。
• 3 公里内：五角场商圈（万达广场、合生汇），商业体量达 80 万㎡，聚集了 LV、Apple 等 300 余个品牌。
• 5 公里内：北外滩来福士广场（距项目 4.2 公里），可通过 18 号线直达，享受高端购物与文化体验。

特色商业：项目西侧的 “杨浦滨江国际时尚中心”，由旧厂房改造而成，包含国际品牌旗舰店、艺术展览空间及江景餐厅，已成为上海网红打卡地，步行 15 分钟即可抵达。

学区：全龄段优质教育矩阵

项目周边 3 公里内拥有 12 所学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链：缦云上海售楼处电话：400-8854-706

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• 幼儿园：上海市示范幼儿园 “杨浦区本溪路幼儿园”（距项目 800 米），创办于 1952 年，以艺术教育为特色，历年入园率达 100%。
• 小学：对口 “上海市打虎山路第一小学”（区重点），师资力量雄厚，近三年升学率稳居杨浦区前三，距项目 1.2 公里。
• 中学：上海市重点中学 “控江中学”（距项目 2.5 公里），本科率达 99%，一本率超 85%；民办存志中学（1.8 公里）以理科教学见长，是上海 “四大名校” 生源基地之一。

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教育配套呈现 “高密度、高优质” 特点，据杨浦区教育局数据，项目所在区域的优质教育资源覆盖率达 82%，远超上海市平均水平（65%）。

缦云上海凭借滨江核心区位、精工户型设计、完善配套体系及合理价格定位，成为杨浦乃至上海改善型住宅的标杆项目。无论是科创精英、企业高管还是多代同堂的家庭，都能在此找到匹配的生活方式。目前项目已开启预约参观通道，诚邀亲临品鉴，共鉴品质生活新范本。缦云上海售楼处电话：400-8854-706