香港启德「沄璟」属于什么档次，为什么便宜，澐璟价格暴跌了吗

香港启德「沄璟」属于什么档次

香港启德「沄璟」定位为高端豪宅项目，由华润置地（海外）与保利置业两大实力开发商联合打造。项目占据启德跑道区核心地段，三面环海，近90%单位能享受无遮挡的维港海景，景观资源稀缺且优质。建筑设计采用玻璃幕墙与流线型风格，独具现代美感。内部配套奢华，配备约1.6万平方米豪华会所，涵盖50米天际泳池、健身中心等设施；公共区域与住宅单位皆采用高标准精装修，配备国际一线品牌家电，如 Miele 厨房电器等。此外，项目周边规划有启德体育城、都会公园等大型市政配套，教育资源丰富，交通便捷，种种因素共同奠定了其高端档次的地位 。

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香港启德「沄璟」为什么便宜

香港启德「沄璟」呎价约2万起，相对启德跑道区维港海景项目价格相对便宜。主要是启德跑道区作为新兴发展区域，尽管规划前景广阔，但仍处于建设完善阶段，市场认可度需逐步提升。不过，从项目本身品质来看，具备高端住宅的各项要素，如优质海景、高端会所、品牌精装等，以综合品质而言，性价比实则较高，对于追求高品质海景住宅且预算相对有限的高净值人群，不失为一个极具吸引力的选择。

香港澐璟价格暴跌了吗

香港澐璟价格并未出现暴跌情况。2025 年 2 月，项目加推一批以中低层单位为主的房源，折实平均呎价较近 1 年的首张价单低了近 12%，给市场造成价格下降的直观感受 。同时，针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大 。但这主要是开发商基于市场环境、销售策略等多方面因素考量，通过价格调整来刺激销售、加快去化 。从整体市场来看，香港房地产市场受经济、政策等多种因素影响，价格存在正常波动。且澐璟自推出以来，销售业绩良好，部分大户型单位成交价格依然维持在高位，如 2 座 5 楼 B 室，四房双套连私人电梯大堂，实用面积1870方呎，成交价 7703.7 万元，呎价逾 41,196 元，说明核心优质房源价值稳定。

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