新黑马！高新软西125亩地块降容！

近期，高新区官网正式公示了1宗位于软西片区核心位置的住宅用地：GX-05-10-01地块。

一直以来，软西都是一个自带话题度的存在，不仅有产业，更是改善住宅的集中供应区，吸引了无数改善客与置业者的关注。

GX-05-10-01宗地，位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以东。

净用地面积约8.3585 公顷（约125.38亩），土地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.2-2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

周边配套方面，学校已有西安高新二十小、西安高新第四初级中学等，交通方面则有西三环、天谷四路等，驾车出行便利，不远处为高新云轨。

此外周边产业总部密集，例如华勤丝路总部、大华股份西安数智产业园等，可以说是产城融合的典型区域。

其125亩的体量，在软西的住宅供应中较为少有。从地块的位置、容积率及周边环境来看，地块被打造成高端改善产品的可能性更大。

而这一次，这并不是该宗地首次亮相，早在今年5月初，高新首场土地推介会中，曾以编号GX3-22-73出现在名单当中。

不过，在当时的规划容积率是2.5，如今在详细规划公示阶段下调到1.2-2.3。

在近些年中，软西片区住宅用地体量超过百亩的，数量并不多。

其中较为典型的就是保利天汇，在当年创下热销纪录，因此这宗地块在体量上已经具备了开发热盘的基础。

并且，该地块容积率最高只有2.3，板块内其他项目主要聚集在2.5及以上，是后续产品开发的一大优势，未来所开的产品密度会相对较低，居住舒适度更高。

虽然该地块不一定会溢价成交，但这至少证明了该地块或许会成为各大房企的兵家必争之“地”。

周边在/待售的项目有邦泰观宸高新（2.35万/㎡）、观云揽玥府（未出价），高科越秀星汇云澜（未出价）。

不过，回过头来看软西二手房，情势似乎并不乐观，例如软西某盘首套成交价在1.85万/㎡，相比当年新房售价低了近5000元/㎡。

在改善需求为主的市场中，新盘若想突围，不仅要有更好的产品力，还要在定价策略上找到平衡，否则很容易与二手房形成价格“剪刀差”。

自2021年时，丝路软件城有了更高的定位，即“软件新城”升级成为“丝路软件城”。

面积也从原来的14平方公里变为24.42平方公里，此后，软西住宅项目多以高端住宅产品推出，同时在地块周边的大多数地块，在当年都是溢价成交。

只不过近两年，软西区域在土地供应与成交方面颇为冷清，这一次GX-05-10-01的亮相，能否为沉寂许久的软西片区带来新的活力，我们将拭目以待。