崩溃！隔壁一降再降，赣州这个小区也撑不住了

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崩溃！隔壁小区成交底线一降再降，赣州这个小区——金湾广场，也只能把“坚挺”改口成“可小刀”。

本期看点：

1.历史开盘信息

2.小区实探

3.周边配套

4.二手房价格

01

坎坷！新房曾历经停工、复工

赣州金湾广场项目总占地面积约68386.23㎡，总建筑面积约21500.31万㎡，绿地率34.18%，容积率2.27，由居然之家生活馆、5栋24-33层高层住宅组成，共653户。

小区名为金湾爱尚里，2017年国庆期间首开，开盘均价在7800 -9600元/㎡，在当时来说并不便宜。

一期已于2020年交房，二期曾历经停工、复工等情况，最终由2023年11月21日完成竣工预验收信息公示，目前已交房，但小区品质比较一般。

02

小区不大，园林较为集中

赣州金湾爱尚里小区大门位于金叶路东侧，大门简约大气，左边为保安室，刷脸进入小区，管理较为严格，陌生人进入需要进行登记。

电动车主要停放在小区大门及侧门，侧门处专门设置了电动车停放区域，配备充电桩，排列整齐。

外立面呈现米白色，干净整洁，没有破损的痕迹，均为高层产品，居住密度较大。

小区内部并不大，采用围合式组成，园林景观较为集中，搭配小景，石间小路等，但绿化一般，基本上没什么造景可言，路过时可以看见物业在进行浇水及修剪。中轴大草坪维护较好，长势茂盛且绿油油的。

根据现场观察，小区内部分地面、台阶、休闲座椅等设施略显陈旧。

娱乐设施较为简单，带有小型滑滑梯，地面破损严重；带有少量健身器材、羽毛球场等，内部人流量较少，小朋友在社区里面游玩。

一楼为架空层，基本上处于空置状态，光线较为暗，比较单调。

大堂整体较为简单，入户门较为狭隘，内部光线比较暗，带装修，地面和墙面都贴了瓷砖。

03

近万达，周边配套丰富

赣州金湾广场位于经开区东江源大道与桐子山路交汇处，万达广场周边，距离章江新区、蓉江新区不远，占据着天然的位置优势，地段较好。

项目临近东江源大道快速路，为经开区主干道之一，是章江新区、蓉江新区等区域来往的重要通道，早晚高峰期较为拥堵，生活嘈杂。

但周边临近众多金星返迁房，部分返迁房建成时间较长，以6层楼梯房为主，居住密度较大，楼间距不宽，稍显陈旧，导致周边面貌看起来比较一般。

该小区为纯住宅区，底部无商业，但周边安置房及住宅小区较多，底部商业较为丰富，涵盖早餐店、快递站、理发店、家电等，周边还有锦辉广场，内含宏昌超市，临近金星智慧农贸市场，满足周边业主的日常所需。

临近赣南第一附属医院、金凤梅园、滨江公园、经开区人民医院等，吃喝玩乐一应俱全。

根据2025年学区划分得知，小学学区为金星小学、初中为第五中学，附近还有赣州市保育院经开院区，初中师资力量较强，口碑较好。

04

隔壁小区一降再降，Ta何去何从

最后，一起来看下二手房价格。

目前挂牌均价10515元/㎡，正在出售71套房源，近90天成交2套，近30天带看142次，在市场上有一定热度，但不高。

小区共653户房源，挂牌率在10.87%，在众多二手房小区中，算是比较高的。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约40-148㎡一至四房，挂牌单价在7500-14922元/㎡，挂牌总价在39-150万元，普遍在八千至一万每平。

以刚需户型为主，本身又是高层，公摊较大，密度较高。

历史共成交32套房源，户型涵盖建筑面积约40-146.92㎡，成交单价7283-12529元/㎡，成交总价37.2-142.2万元。

近年来成交量及价格明显下滑，2022年高峰期时成交9套，普遍在九千至一万多每平；去年成交6套，今年仅成交1套，价格在七千到一万多每平。

成交量及价格下滑，主要有两大明显因素。

一方面，在赣州市场上近年来疯狂涌现新产品，如新规户型、第四代住宅等，大部分为洋房或小高层，在户型使用率及品质方面更好，高层刚需产品避免不了受到冲击。

另一方面，自经开区返迁房能上市交易后，该项目周边本身返迁房较多，其中不妨有刚交付没几年的安置房，根据社交平台上刷到的信息，部分房龄较新的返迁房加上土地出让金及住宅维修资金等，单价在六千多每平，这样的价格对于刚需购房者来说，无疑是更具有吸引力的。

此外，距离项目一路之隔的台湾城小区，今年成交单价接连破新低，六千多每平成交，都要比金湾爱尚里成交价格更便宜；当然，不排除房东急售或楼层位置的原因，在这样的冲击之下，该小区成交量及价格自然免不了受到影响。

最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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