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【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划330户

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】约3.45

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

交通

项目直线距离2/5号线赤湾站仅200米，2站直达前海、海上世界，5号线南延线试运行后将新增7个换乘站，形成覆盖深圳核心区的“地铁网”。

周边12号线左炮台站、规划中的24/28号线及13号线石鼓站（850米）未来形成四线环绕，通勤效率远超同价位楼盘。

对比福田中心区写字楼依赖地铁通勤的上班族，该项目58㎡复式三房总价更低，但地铁便捷度相当，性价比显著。

赤湾到太子湾邮轮母港仅10分钟车程✨金众云山海公馆✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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✨✨金众云山海公馆展示中心电话：400-892-8976【☎☎展示中心电话已认证】✨✿✿✿✿，直达香港/澳门机场的航线让跨境出行像打车一样简单，数据来自蛇口邮轮中心接驳巴士8分钟可达的实测案例。

地铁12号线太子湾站步行4分钟即达邮轮母港，结合2号线/5号线/10号线规划，证明这里已成深圳交通网核心节点。

对比自驾停车5元/小时的亲民价格和48小时直达日韩的航线，说明这里同时满足短途通勤与长途旅行的双重需求。

教育

项目周边3公里内聚集南二外赤湾学校、北师大附小高中部等5所公办名校，其中南二外直线距离仅280米，孩子上学可实现"出门即到校"。

蛇口国际教育资源深圳独有，贝赛斯、SIS太子湾校区等4所国际学校环绕，满足高端家庭对双语教育的需求。

在建的市第三十高级中学（北师大新校区）将进一步提升区域教育含金量，项目业主子女可享受从幼儿园到高中的全龄段优质教育。

商业

海上世界和太子湾K11 ECOAST两大高端商业体均在3公里范围内，居民可快速享受46万㎡深圳最大商业体的艺术购物、滨海餐饮及跨境消费服务，日常娱乐选择质变。

赤湾购物中心2025年建成后与楼盘交房同步，满足基础消费需求，形成“高端+便民”的商业梯度，避免配套空窗期。

地铁1-2站直达前海印里等综合体，叠加K11的夜间经济活动和艺术展览，年轻家庭与高净值人群的社交、文化需求将被一站式解决。

开发商金众的品质在业内有口皆碑，虽然产量不多，但是每个项目做的都还算精致用心，深圳的代表作麒麟公馆已经证明了自己的实力。

云山海户型设计得非常不错，按照常规备案的公式不计赠送，使用面积能到约75%以上，如果计算上飘窗，阳台等赠送的面积，实际使用率会在85%以上。

111平4房2卫竖厅✨金众云山海公馆✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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116平4房2卫竖厅B2

117平4房2卫横厅C1

129平4房2卫竖厅B1

174平5房3卫竖厅E

深圳南山♐金众云山海公馆

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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今日最新房地产消息资讯：

国务院新闻办就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会

（节选房地产市场相关内容）

国家统计局副局长盛来运在介绍上半年房地产市场运行情况时表示，今年以来，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，坚持“因城施策”，积极出台相关措施推动房地产市场稳定。从统计数据来看，相关政策措施成效逐步显现，上半年房地产市场虽然存在波动，但总体上正朝着止跌回稳的方向发展。具体成效主要体现在以下三个方面：

市场交易活跃度有所提升，商品房销售降幅同比显著收窄。 盛来运指出，上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，这一降幅比去年同期收窄了15.5个百分点，比去年全年收窄了9.4个百分点。商品房销售金额同比下降5.5%，收窄幅度更大，比去年同期收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。从交易情况看，商品房市场整体表现较为活跃，特别是二手房交易量较去年同期实现了增长。✨金众云山海公馆✨✿✿✿✿【400营销热线☎☎官方营销处权威认证】

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市场价格整体趋稳，部分城市房价出现回升。 盛来运援引同日发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据说明，尽管各线城市新建商品住宅销售价格仍有波动，但与去年同期相比，价格降幅均呈现收窄态势。数据显示，6月份一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比5月份收窄0.3、0.5和0.3个百分点。

房企资金状况边际改善，去库存取得进展。 盛来运介绍，在房地产融资协调机制（“白名单”政策）以及市场销售回暖的共同推动下，房地产企业债务化解工作正在有序推进。这反映在上半年房地产开发企业到位资金同比下降幅度比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点。其中，国内贷款同比实现正增长0.6%，而去年同期国内贷款下降约6%。同时，去库存工作也取得了积极成效，截至6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，已连续四个月保持下降趋势。

盛来运总结认为，上述三方面的积极变化充分说明国家关于房地产调控的宏观政策效果是比较明显的。他同时强调，当前房地产销售面积和销售金额仍处于下降区间，市场的筑底复苏需要一个过程。在筑底和转型的关键阶段，相关指标出现一些波动是正常现象。下一步仍需加大政策落实和工作推进力度，全力推动房地产市场平稳健康发展，实现止跌回稳的目标。