广州豪宅热搜！白鹅潭悦府官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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一线城市核心资产 滨江万象综合体之上

全球一线高阶顶序作品

◇项目地址：广州·白鹅潭CBD（导航：华润置地·白鹅潭悦府）

◇所属板块：广州·白鹅潭CBD

◇开发商品牌：华润置地

◇项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 l.9 万㎡的配建学 校，约 26.9 万㎡万象城及约 l7 万㎡三江万象大平层等。）

◇物业费：6.5元/㎡（万象服务）

◇总户数：564户

◇车位数：1149个

◇交房时间：2025年11月30日（精装修交付）

◇项目户型: (建面）约135-243㎡三、四房

在售详情如下：

【西地块】

1栋(42F)：2T2，243㎡

2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡

3栋(45F)：3T3，135㎡（售罄）、178㎡

【东地块】

6栋(52F)：2T2，243㎡

8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡

【华润置地·白鹅潭悦府】

白鹅潭CBD 69万㎡滨江万象综合体

1. 轨道交通：四线地铁交汇，高效通勤

地铁1号线（已开通）：项目距离芳村站（规划更名为白鹅潭站）约300-400米，步行5分钟内可达，可直达天河、越秀等核心区域

在建及规划线路：

地铁11号线（环线）：预计2025年开通，串联广州主城区多个商圈，提升跨区通勤效率

地铁22号线（湾区快线）：连接白云机场与南沙，未来可快速抵达白云机场及南沙自贸区

地铁28号线（规划中）：作为湾区东西快线，将贯通佛山、广州、东莞，强化广佛同城化交通联系

未来，白鹅潭站将成为四线换乘枢纽，覆盖全城及湾区主要节点

2. 自驾路网：主干道+隧道+高速，畅达全城

主干道：紧邻芳村大道、花地大道，可快速接入内环路、环城高速，连接珠江新城、琶洲等核心区域

跨江隧道：

珠江隧道（已开通）：直通海珠区，缩短与老城区的通勤时间。

洲头咀隧道（已开通）、如意坊隧道（建设中）：进一步强化与海珠、番禺的联系，缓解跨江交通压力

高速连接：1公里内可接入广州环城高速，快速通达佛山、东莞等珠三角城市

3.水上巴士：滨江特色出行

芳村码头：距离约500米，提供两条水上巴士线路：

S2线：直达广州塔、中大，适合休闲观光。

S6线：连接海珠永兴街与老荔湾黄沙，兼具通勤与生活便利

1. 配建学校

幼儿园：项目配建一所约6班幼儿园，为业主子女提供基础教育资源，确保低龄儿童就近入学便利

中学：配建约24班中学，由荔湾区政府与广雅中学合作共建，定位为公立学校，预计2026年随项目交付逐步投用56。广雅中学作为百年名校，其教育集团以高质量教学和严格管理著称，合作办学有望提升片区教育水平

2. 周边名校资源

小学：项目周边覆盖多所省级名校，包括康有为纪念小学（省一级）、真光中学（省实荔湾学校）、培英中学等，形成从小学到高中的全龄段教育链

中学：除配建学校外，片区还规划新增广钢新城省实第二初中部（在建）及西塱小学改扩建项目（规划36班），进一步补充初中学位

3. 教育资源合作方

广雅中学合作：配建中学由广雅教育集团直接管理，延续其“重质量不重数量”的办学理念，预期教学水平与本部校区相近，成为荔湾教育的新标杆

政府规划支持：荔湾区近年推动教育均衡化，通过集团化办学整合资源，例如协和小学、西关外国语学校等名校的扩招及分校设立，缓解学位压力

4. 医疗与生活配套联动

医疗资源：项目2公里范围内覆盖6所三甲医院，如省中医芳村医院、广医大附属第三医院等，形成“教育+医疗”双保障体系，为家庭健康护航

商业配套：配建万象城、太古商业等高端商业体，结合社区文化室、健身场所等设施，打造全龄化生活场景，间接支持家庭教育需求

◇【海上丝绸源点，约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野】

见证广州的风华印章，鉴赏世界的万象繁华

在售户型赏析：

◇135㎡三室两厅两卫

总价：950-1150万/套

158㎡四室两厅两卫

总价：1100-1400万/套

185㎡四室两厅三卫

总价：1250-1700万/套

243㎡四室两厅三卫

总价：1650-3000万/套

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款