城投宽庭保租房REIT拟扩募，今年上半年累计可供分配金额6337万元

8月8日，上海城投保租房REITs主题会议暨城投宽庭品牌战略升级发布会在上海举行。上海城投置业经营管理有限公司常务副总经理吴弢在会上介绍，目前，城投宽庭已布局上海9大区域19个项目，管理房源超27000套，累计服务近50000人次。2024年租金收入规模突破5亿元，较2021年实现了近10倍的爆发式增长。

截至今年上半年，城投宽庭保租房REIT累计可供分配金额6337万元，年化现金流分派率4.19%，市值42.72亿。城投宽庭保租房REIT原始权益人为城投控股（600649.SH）全资子公司上海城投房屋租赁有限公司。

值得关注的是，城投控股已于8月5日发布启动扩募公告，扩募涉及的基础设施项目包括城投宽庭•浦江社区及城投宽庭•九星社区在内的两个保障性租赁住房项目。

“扩募是城投宽庭REIT在市场上持续发展的源动力。”城投控股副总裁、财务总监吴春表示，“扩募资产装入REIT后，也将接受更多投资人的审视，从而倒逼运行管理团队提质增效，反哺品牌运营。”

上海国盛资本管理有限公司副总经理、上海国存基金负责人钟宇则从投资人视角补充协同逻辑：“作为耐心资本，我们在公募REITs低谷时期入场，正是基于对底层资产韧性及城投运营能力的双重信心。”

上海国泰海通证券资产管理有限公司总裁助理、首席投资官徐刚也认为，REITs的扩募是REITs平台取得内生增长的重要抓手：“投资人通过扩募稀释风险，可同时展现产业协同效应并享受长期增值潜力。”

戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司华东区董事总经理则强调ESG对投资价值的深层赋能，他表示，高ESG评级的项目未来有望获得更多较为低廉的融资成本，从而有效实现开源节流和风险控制。

传统意义上，基础设施建设项目的完成周期长、资金投入量大、回收期长，大量从事城市基建的企业主要依赖信贷和债券融资，形成了重资产、高杠杆、低周转的特征。为拓宽重资产企业的权益融资渠道，REITs应运而生，其可通过将基础设施资产转让至公募基金，为早期投资打开退出通道，以降低企业杠杆率。回收的资金以项目资本金的方式投资新项目建设，亦可带动形成良好的投资循环。

自四年前，首批公募REITs于沪深证券交易所上市至今，我国REITs总市值已突破2000亿元大关，超越新加坡及日本，成为亚洲首位。在REITs的加持下，国有企业、民营企业、专业化住房租赁企业等各类市场主体的投资热情持续上涨。