当下，在南京买房是“捡漏”，还是“掉坑”？

信心建立起来费时费力，但丧失轻而易举，旦夕之间就能扭转。

这不，上半年爆发的中美新一轮贸易对垒，对中国楼市的影响已经在显现。

其中最为典型的便是房价狂掉，新房二手房都站不起来的南京。

先复盘一下南京楼市上半年的情况。

■ 新房 ：上半年南京成交新房12623套，同比去年上半年的13174套，下降9.4%。今年上半年成交量是近20年来最低纪录

■ 二手房 ：上半年南京二手房成交47100套，比去年同期少1000套左右，还是比较生猛的，直接碾压新房成交量。看下半年情况，如果有个给力政策能冲一冲奔10万套去了。

■ 土地市场 ：今年上半年南京卖出38块住宅土地，成交298.46亿元。明显优于去年同期（109亿元），关键是民企和外地房企拿地开始活跃。

很多人好奇，南京二手房成交量怎么是新房的四倍？

我的想法：上半年南京的二手房经历过一路狂跌，现在已经便宜地让人忍不住的下手。

今年南京的二手房价格和新房相比，现在南京二手房捡漏的机会相对更多。

1万多的江核，2万多的燕子矶，2万多的河西南，2万多的鼓楼滨江，还有河西中曾经近10万的顶豪，现在5、6万就能冲一冲.......

南京楼市的房价体系已然崩塌了，现在各板块的二手房价已经跌到离谱了，有人急用钱，有人信心崩塌，降价卖房的依然不少。

现在鼓楼滨江的二手房价，已经跌到和江核齐平了；河西南的二手房价，也已经和雨花齐平了。

这几年南京不论区域，基本全部下跌。

油坊桥的刚需三房总价跌破100万，河西南大平层总价跌个两三百万也非常正常，以前可望不可即的好小区，现在咬咬牙都能上车了。

同时上半年，南京二手房成交价格区间也出来了。

目前成交主要集中在低总价刚需房，300万以下二手房占比达到85%，总价100万-200万房子最多，占比近4成！

我们私下也会讨论，现在南京核心板块的二手房性价比太高了。

最后回答一下，大家最关心的问题：当前南京二手房市场到底是"捡漏"机会，还是有"踩雷"的风险？

其实我的答案是辩证的，不是非此即彼的盲目。

对真正有买房或改善需求、收入稳定、并且合适价位目标的买房人来说，现在确实是相对好的买房时机。但如果仅仅出于投资抄底或者你的买房还贷压力太大，则需要慎重。

房子终究是用来住的，不是非单纯的投资品。在做出购房决策时，应当回归居住属性的本质，综合考虑自身需求、经济能力和未来规划。

当你能够清晰回答"为什么买房"、"买什么样的房"和"承担什么样的风险"这三个问题时，无论市场如何波动，你的都不会买错。

你对南京当下的二手房市场怎么看？是否考虑在这波行情中入市“捡漏”？欢迎在评论区分享你的观点和经历，我们一起探讨这个关乎每个家庭的重要话题。