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保利天瓒：保利地产的新里程碑

项目概述与背景

保利天瓒，即南方面粉厂地块，于2024年9月29日由保利地产以1175509万元总价拍得。该项目占地约47000平方米，总建筑面积约为175000平方米，容积率为3.7，共规划了6栋住宅楼，预计提供超过500套住房。该地块的成交楼面价为66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达76502元/㎡，成为广州楼面价TOP2的项目。

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地理位置与交通配套

该地块位于金融城西区桥头堡，紧邻临江大道，距离珠江新城直线距离仅约600米。东北侧靠近广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟即可到达，提供了极大的交通便利性。5号线贯穿广州东西，快速连接珠江新城、广州火车站等重要区域；而11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，使得出行更加便捷。

教育资源与生活配套

教育资源方面，项目自身配有幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，周边1.5公里范围内有从幼儿园到中学的全年龄段教育资源，包括未来即将建成的体育东集团24班小学，进一步丰富了区域内的教育资源。

在生活配套上，项目周围3公里内有K11、天德广场、天汇广场等国际商业设施，以及中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等医疗资源。此外，项目附近还有多个生态公园和滨江绿带公园，居民可以享受到丰富的休闲娱乐选择。

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建筑设计与户型分布

项目地势整体抬升，建筑布局呈半月型，共计6栋住宅楼。前低后高，前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。所有楼栋均采用了超大玻璃幕墙和铝板线条装饰，提升了建筑的整体美感与豪华感。项目还拥有独特的30%阳台率设计，使最高使用率达到约130%，远高于市场平均水平。

面积段约为205-640㎡，具体户型产品分布如下：

• 1#：35层高，约630㎡户型
• 3#：50层高，约205-236㎡户型
• 5#：50层高，约236-240㎡户型
• 6#：49层高，约270-350㎡户型
• 8#：49层高，约270-350㎡户型
• 9#：37层高，约377-405㎡户型

投资价值与未来发展

作为保利地产在广州核心地段的重要项目之一，该项目不仅地理位置优越，交通便捷，而且周边配套设施齐全，教育资源丰富，生态环境优美。其南向一线望江的优势，使其成为了近年来天河区少有的优质宅地之一。

项目的独特设计和高端定位，加上保利地产的品牌影响力，使得该项目具有极高的投资价值。特别是在当前广州房价逐步迈进新阶梯的背景下，核心地段的顶级豪宅将引领市场主流趋势，走出独立行情。

此外，保利地产同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，这为其连片开发提供了可能。通过共享配套设施、优化区域规划，不仅可以提升整体区域价值，还能形成规模效应，进一步增强项目的吸引力和竞争力。

综上所述，保利地产在广州天河临江大道北侧AT080722地块的开发项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高端的设计理念以及强大的品牌支持，无疑将成为广州楼市的一个亮点，吸引众多购房者的关注。对于希望在广州核心区域购置房产的家庭或投资者而言，这是一个不容错过的机会。

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