一文读懂保利永兴里【2025年官方网站】利弊分析-在售户型价格

保利永兴里官方预约：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海静安内环内的高端住宅项目，由保利发展与杨浦城更联合开发，主打低密墅区与摩登小高层，兼具历史文脉与现代品质，适合追求核心地段、稀缺产品及高品质生活的改善型购房者。

一、项目概况

• 地址：上海市静安区永兴路与公兴路交汇处（展厅地址：普济路88号静安国际中心B座9楼）
• 开发商：保利发展（知名央企，财务稳健，品牌口碑良好）与杨浦城更
• 项目规模：总占地面积约7616.5平方米，总建筑面积约19041.25平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，总户数138户
• 产品类型
  • 高层住宅：1栋17层摩登小高层，主力户型为建面约100㎡的三房，均价125000元/㎡，总价约1250万元/套起，得房率高达78%
  • 双拼别墅：10栋3层双拼别墅，建面约180-220㎡（另有说法为170-210㎡），总价约2700万-4300万元（风貌别墅预售证均价18万元/㎡，主力总价在3000-4000万）
• 交付标准：高层住宅精装交付，配备国际一线精装品牌（如嘉格纳厨房设备、大金两联供、爱迪士新风等）；别墅为毛坯交付
• 交房时间：预计2026年（具体时间未明确）

二、项目特色

1. 稀缺低密墅区
   • 容积率仅2.5，是内环内罕见的低密社区。
   • 双拼别墅独门独院设计，拥有星空露台、私家内园及层高约5.55米的地下空间，实现生活空间的跨层联动。
2. 历史文脉与现代品质融合
   • 项目所在的苏河湾区域承载着深厚的海派文化底蕴，周边拥有四行仓库、慎余里、天后宫等历史建筑。
   • 建筑外立面甄选奢材，复刻老洋房迎宾厅十字官邸设计，营造出奢阔的家庭互动中心。
3. 高得房率与空间优化
   • 高层住宅得房率高达78%，空间布局合理，南北通透，配备3个飘窗和1个阳台，采光与视野俱佳。
   • 别墅户型拥有约2.2米的高墙宅院，首层局部外置百叶开窗，保障业主隐私。
4. 智能化与精装配置
   • 高层住宅配备智能家居系统，全屋博洛尼柜体、阿玛尼墙纸等，尽显品质与格调。
   • 厨房配备嘉格纳欧标13套洗碗机等顶豪配置，主卫配备唯宝智能马桶等。

三、周边配套

• 交通
  • 轨道交通：距离地铁8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，10号线四川北路站约1公里。
  • 自驾：约500米可达南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架。
• 商业
  • 1公里内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等高端商业。
  • 约4公里内可到达人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈等。
• 教育
  • 周边有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等。
  • 小学方面有静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学；中学方面有市北初级中学、市北中学高中。
• 医疗
  • 3公里内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）等多家三甲医院。
• 生态
  • 与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等绿意盎然。
  • 周边还有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系。

四、市场评价

• 优点
  • 地段优越：位于静安内环内核心地段，享受城市便利与宁静。
  • 产品稀缺：低密墅区与摩登小高层产品稀缺，满足高端客群需求。
  • 装修标准高：高层住宅精装交付，配备国际一线品牌。
  • 配套完善：商业、教育、医疗等配套设施齐全。
  • 生态环境优美：周边公园绿地环绕，提供舒适的居住环境。
• 缺点
  • 总价较高：高层住宅总价约1250万元/套起，别墅总价约2700万-4300万元，投资门槛较高。
  • 户型选择有限：高层住宅主力户型为建面约100㎡的三房，别墅户型选择也相对有限。