上海能有这种盘，真的叹为观止

每个项目在营销展示阶段都会试图用一些精巧的措辞来包装自己

这符合逻辑，也无可厚非

但入行至今这么久，看过的项目也有四位数了

每个盘在展示的时候背后的动机到底是在炫耀还是掩饰还是自卑或者逞能，多多少少从一些细节都可以看出一二

但是今天看到的这个项目，我看不到任何的情绪，却交付出一个极高段位的品质

也是上海楼市这些年来极少有的产品完整度很高的一个项目

说起这个项目，其实还是挺有感情的

我大概在一年前就开始参与和操盘手和研发团队的沟通

对方拿着图纸问问我这么做怎么样

我反馈一些行业内比较好的做法

一来二去

也有了几个来回

时间很快，这个项目也很快要进入市场了

我一看最后的成品，非常惊艳

这个惊艳在于项目本身不仅融合了各个专业条线的意见和客户需求的同时

依然难能可贵的试图在单个项目上，表达自己的态度

这可能是当下行业最金贵的品质

说实话我入行这么久也很久没遇到了

这个项目我相信不用很久就会有很多自来水的推荐

扎根于大宁板块的：中建玖上琅宸

01

什么叫项目自己的态度

其实单个项目拥有态度是很难的一件事，因为地块本身就会有各种受限制条件：

地块出让的土地条件、建筑规范的要求、市场的价格限制、客户的接受程度、企业自身对现金流的要求……

另外开发一个项目也会有各种诱惑：

什么业态能够卖更贵、把钱花在哪里用户更加敏感、要不要和竞品错位还是竞合、什么时候卖更合适……

所以在这两种干扰下，单个项目还想拥有自己的灵魂有自己的态度，这真的可以说是难上加难啊

我们不妨来看看中建玖合这个项目

在产品研发阶段，面对地块特质，有一个巨大的诱惑

地块的正南面，一路之隔，就是浦西市中心区域最大的城市公园：大宁公园

去过的朋友都知道，大宁公园整体的品相规格放在全上海都是极优异的存在

不仅如此，来看整个地块四至现状

除了南向的景观公园之外，土地出让的时候在地块的西侧也预留了一块中建玖合的代建公园

所以，毫不夸张的说，整块地从一开始就注定长在公园里

这些都是从娘胎里带下的基因

而且作为高层建筑，天然就拥有无比壮阔的景观效果

这种视野感觉，不用任何规划就会天然的渗透到窗前

所以，在面对绝对优势的前提下

其实整个项目最不需要担心的就是社区内的景观规划，因为你再怎么规划都不会超越大宁公园的规格

也因为如此

产品规划到底怎么做，就很能看出态度

中建玖合没有透支，也没有简单的做加减法

而是做了一个大胆的想法

把内外景观变成一个体系，把整个社区嵌入在城市肌理中

首先，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层

最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米

这样的架空层高，天然的让建筑悬浮在植被之上，让景观内外能够连成一片

有高低有落差，有内外景观的结合，两侧被公园重度包裹

从而创造出山林体系

而且因为架空层的绝对挑高，再加上有下沉庭院的组合

在社区内部

遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影

最高的落差在社区内有15米

可见整个尺度和成本会有多夸张

但是对我来说更重要的不是园林的风格也不是整体的成本

而是中建玖上琅宸的景观体感绝不仅仅是在景观一个维度上的考量

而是围绕着空间、建筑、绿化、材质、硬件多个元素一体创造出的感觉

这是很重要的

在这个小区，虽然一切的投入成本都非常昂贵，但是给你的不是点状视觉

而是完整的体感

这里的植被、建筑、光线、包括人，一切元素都是景

不用去解读背后的琉璃多么稀缺，工艺多么复杂，不用去强调勾边是什么金属

走在每一个角落，都有一种框景的美感

不论在室内往外看景观，还是在外面看建筑室内的感觉

整体项目的完整性非常强

另外，通过社区内的动线规划，在整个规划逻辑上中建玖上琅宸有意的用规划动线的方式来串联景点

不仅如此，用这样的屋檐和外摆划分物理边界的同时

也在为个体创造稳定的边界感

塔尖类项目的用户情绪就是这么微妙

稳定的边界感成就稳定的孤独感，稳定的孤独感让个体在社区内拥有可自由支配的时间

松弛感的底色因此而来

02

所以让我怎么评价这个项目

一个重要的感觉就是：满配产生秩序

当我们去查阅整个项目的投入清单，其实可以很容易看到整体的投入都在用着非常金贵的材质，顶级的品牌

这些可能在无数项目上作为顶级卖点的亮点，但是在这里反而是其次的

更重要的是

基于对于极致材质的合理组合，量变到质变，满配产生强烈的秩序感

一种因为不曾拥有，但在这里随处可见的秩序感

我们拿一个项目最容易被忽略的维度，来看玖上琅宸的秩序感

立面

关于这个立面，当然有一些高定元素的配合

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

选择的是与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1100℃高温淬炼

呈现出如同古代青瓷般内敛而富有深度的质感

再结合落地玻璃和金属线条，可能很多项目表达立面质感大多停留在这个维度

虽然这样的材质极其金贵，但是贵的背后创造的仪式感才是更重要的

首先在横向线条你会发现层次感非常明显，天青釉面陶板外面套了现代金色框架

加上中建玖合投入的结构转角无柱处理，使得每一户内景就像被画框框住一般

再加上横向大量细腻的线条贯穿，结合整体的斜切工艺

从而在每户都创造出双眼皮上屋檐，不论是阳光折射的斜线或者下雨天的雨滴，都美的不可方物

另外在整体的竖向设计上

设计方很有魄力的创造了非对称竖向空间感

加上横向线条的跳色处理，让远看的每一个方块都仿佛悬浮太空舱

而整个建筑立面的设计不仅仅考量的是上帝视角

基座的人视角也可以看出功力

不论是基座的触觉，还是低层和环境的融合度，再加上各种转角不同程度折射光线的感觉

真的可以在人视角呈现出熠熠生辉的建筑质感

整个视觉感觉就是给人不一样

这就是典型的满配过后带来的秩序感

上海楼市已经很多年没有出品这种质感的建筑品相了，建筑的亲人与威严同步存在，线条的细腻和宏伟一并交付

这一切背后都是基于设计和材质的满配逻辑

而这里只谈论立面不是项目只有在立面是满配，而是这最容易被忽略的地方都是如此，更何况是其他

约1.5万方实景示范区，豪宅市场中的第一;中建玖合首发地下环岛式中央车站;上海鲜有的约99米巨型城市展面豪宅;中建玖合首发最高约10米架空层;中建玖合首发最高约12米的当代立体山水园林项目;中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面;上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房

整体玖上琅宸项目的诞生创造了上海楼市的很多第一

而这背后都是基于这样的道理

03

一个项目之所以可以如此极致，背后都是复杂计算过后的精密组合

艺术的尽头是数学

数学的核心就是无数次精密组合创造的结果

所有的精密不仅需要前期完整的构想，更需要强大的执行力和整个供应链管控能力

举一个很小的例子

在中建玖合这个项目，之所以感觉建筑本身也呈现出美感

一个很重要的感觉，就是好像展示面浑然一体，没有割裂感

比如说玻璃

你可以看到整个大面块的玻璃好像完整的嵌入在建筑外框里，没有任何组装的痕迹

而且这次创造的270°全景舱户型，不仅整体的外立面完整如一体，站在室内的角度

大面块的落地玻璃在室内就仿佛完整的把外部的景色框进来，和整个穹顶完整的融合在一起

这些感受到的美好，背后都来自于系统化的执行

首先大面块玻璃就意味着要用到全超白高透钢化夹层玻璃，单块玻璃重达2.5吨

这不仅仅意味着玻璃本身要特殊材质特别选择，整体的建筑承重，钢结构都要系统性的升级

更重要的是

为了取消割裂感，减少视线遮挡，消除边界感，安装的时候需要取消传统钢龙骨，用专用熔炉和SGP夹胶工艺

另外在设计之初

对玻璃面板、玻璃肋，转接件等强度、刚度、稳定性均进行了大量的有限元数据分析，采用规范理论公式与有限元整体模型相结合的方式进行设计，确保安全可靠

包括现场的施工、吊装等，都需要为这块玻璃进行定制化处理

所以这就是一个点上中建玖合所需要付出的代价

你别说整个项目这么多细小环节点

当一个项目做到及格线，可能传统的组织架构行为规范就可以了

但是想要实现80分以上，就需要成本体系的增加

但是从80分迈向90分以上，就不再是简单的砸钱了，背后是对组织架构的一次庞大考验

需要有强大的意志和彻底的执行团队以及对供应链条的管控

中建玖合为了让玖上琅宸能够做到极致

在今年的三月，华东区区首亲自带头成为项目的一号产品经理，在内部成立了品质管理中心

我看过全部文本，密密麻麻上千条细节意见

目的就是为了让所有的前期设想可以完整落地，并且彻底执行

和整个团队的日常沟通，他们嘴里谈论的永远都是这个水面如何更加平静但又能流淌，这块石头用了什么样的切割工艺这些工科问题

所有美感的呈现，都是一个个枯燥工科问题的解决，才能够呈现到如今这般现状

所以这是一次体系化的改变

我们在单个项目上看到的单点变化，背后都有一个庞大团队的转型

站在客户视角的价值观输出

我们现在回过头看前面的那些细节呈现，是不是更有感觉

昨天中建玖合举办了产品发布会，并同步发布了两本楼书

列举了项目的首创点和核心价值系列，但是看到的那些，都基于这过去2年艰难痛苦但又无比坚决的执行的过程

04

我们谈论玖上琅宸的时候到底在谈论什么

今天其实没有办法和大家谈论太多，包括户型、室内、装标没有办法完整触及

有机会我再和大家具体聊

但是对于这个项目而言

项目整个是一体的

从建筑到景观到公区到室内，所有的一切都被高度的整合在一起，没有割裂感，没有缝隙感

唯一性非常强

嵌入在这城市肌理里

也是因为如此，这也是一个行业内极少有的审美和功能性相互之间丝毫不妥协的项目

不过更重要的是知道为什么

在美好愿望面前，没有实力和能力一切的想象都是空谈

这是所有从业者都深谙知晓的

做出一个好盘是需要付出成本的

除了资金的成本之外，还有时间的成本、思考的成本，以及因为付出代价之后带来的组织架构的阵痛

这些都是需要去克服的

但是唯有这些，才是能够穿越周期的

所谓的好房子的根本，不就是如此么

太阳底下无新鲜事

但是在烈日之下低头耕耘一直做的企业，屈指可数

这才是这个盘，叹为观止的根本

以上为正文，来自真叫卢俊

这是真叫卢俊公众号的第6194篇原创文章

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