【上实和风院】三代同堂的理想国，在自然中生长的人文社区

上海崇明岛东滩湿地的怀抱中，上实和风院以 “天人共生、院居东方” 为核心理念，成为长三角生态绿色一体化发展示范区的低密住宅标杆。

上实和风院售楼处电话：400-886-2258

由上海实业城市开发集团精工打造，总建筑面积约 15.5 万平方米，涵盖合院别墅与电梯洋房两大产品线，将江南园林意境与湿地生态资源深度融合，为都市人构筑起一处 “推窗见绿、出门入画” 的自然居所。

一、生态原点，天赋稀境

项目坐落于崇明东滩启动区核心，处于 “东滩湿地” 与 “陈家镇国际生态社区” 的双圈覆盖带。作为上海唯一的国家级生态岛，崇明东滩拥有 24.6 万亩湿地，是亚太地区候鸟迁徙的重要驿站，负氧离子浓度达市区的 5-8 倍，全年空气优良率超 94%，堪称 “天然氧吧”。

上实和风院三面被生态绿地环绕，南侧为瑞慈花园长者社区，东北两面紧邻东滩生态园，西侧是滨河公园，形成 “城市绿肺中的居住岛”。项目距东滩湿地公园仅 1.2 公里，步行 20 分钟可达观鸟台，3 公里内覆盖东滩高尔夫球场、明珠湖等自然景观，是上海罕见的 “与自然共生” 的居住区。随着崇明线（在建）即将通车，区域正加速成为 “上海生态后花园”，宜居价值持续攀升。

二、轨交赋能，双城生活

交通网络呈现 “轨交 + 高速” 的便捷格局：距在建地铁崇明线陈家镇站 1.5 公里，2025 年通车后，5 站直达金桥，10 站抵达陆家嘴，无缝接入上海市区 “1 小时生活圈”。自驾通过陈海公路 15 分钟接入 G40 沪陕高速，1 小时可达张江科学城，90 分钟连接人民广场。

社区配备新能源接驳班车，早晚高峰每 30 分钟往返地铁站，同步规划共享单车停放点与社区巴士线路，满足短途出行需求。地下车库规划 780 个车位，车位比 1:1.5，全部预留充电桩接口，适配新能源汽车普及趋势，让生态出行理念贯穿生活日常。

三、低密院居，东方意境

项目容积率仅 0.86，绿化率 35.8%，是崇明东滩罕见的纯低密社区。建筑采用新中式风格，以 “黛瓦粉墙、飞檐翘角” 呼应江南传统民居，外立面选用天然石材与仿木涂料，局部运用格栅窗、月洞门等元素，在湿地背景中勾勒出雅致的东方轮廓。

社区景观以 “和风九境” 为主题，打造 “一轴三巷五园” 的园林格局：中央景观轴串联入口水景、曲桥、叠石等节点，移植乌桕、朴树等乡土树种；三条巷道以 “松、竹、梅” 命名，铺设青石板路面，两侧设置休憩亭与景观墙；五个主题花园包含童嬉园、颐养园、茗茶院等，将湿地生态元素融入庭院设计，营造 “步移景异” 的游园体验。

四、院墅户型，空间哲思

主力户型涵盖 148-175㎡合院别墅与 80-90㎡电梯洋房，全部毛坯交付，预留个性化改造空间。148㎡合院采用 “L 型” 布局，最大化采光面，地上两层为居住空间，南向面宽 9.8 米，客厅连接 4.2 米观景露台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间；地下一层可拓展为家庭影院或茶室，附赠 40-60㎡私家庭院，业主可打造菜园、锦鲤池等，重拾院落生活乐趣。

175㎡合院为楼王产品，拥有 270 度景观视野，庭院面积超 80㎡，设置独立入户玄关与中庭天井，保证室内通风采光。户型划分 “礼仪、起居、私密” 三大功能区，客餐厅挑高 3.5 米，连接景观回廊，主卧配备星空露台，可俯瞰湿地日落，尽显院居尊崇。

80-90㎡洋房为刚需优选，户型方正通透，得房率达 82%，三开间朝南设计确保充足采光，客厅连接 3.6 米阳台，部分房源可远眺湿地景观，主卧带飘窗，空间紧凑实用，适合小家庭或度假居住。

五、全龄配套，诗意日常

社区配套 1200㎡“和风会” 会所，包含茶室、书画室、健身区等功能，定期举办湿地摄影展、农耕体验等活动，延续邻里温情。自带 3000㎡社区商业，引入生鲜超市、社区食堂、药店等业态，满足日常所需。

教育资源优质，1 公里内有东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制），3 公里范围内规划国际学校，形成全龄教育链。医疗配套涵盖陈家镇社区医院、新华医院崇明分院，在建的华山医院崇明分院（3 公里）将提升区域医疗水平，为健康保驾护航。

周边商业可辐射名岛生活广场、崇明金茂凯悦酒店，5 公里内有东滩体育公园、自行车主题公园，业主可骑行、露营、观鸟，在自然中舒展身心。社区实行人车分流，配备智能安防系统，物业由上实物业提供，实行 “管家式” 服务，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，细节处彰显人文关怀。

上实和风院售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其将建筑让位于自然，让都市人在湿地旁重拾院落生活。在这里，晨闻鸟鸣、夜观星斗，春耕夏耘、秋收冬藏，诠释了 “诗意栖居” 的当代内涵，成为上海生态住宅的理想范本。