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从以前的“造大城”到如今“造标杆”，中海这两年成功在多个成熟板块上演踢馆突围战。

中海雪山境在雪山一战成名；中海天空之镜重振老城核心区，首开以来持续霸榜热销，仅半年去化超70%；今年进军历下区，陆续拿下盛福时光之境和CBD文博西两大核心地段。

中海时光之境更是进展神速，3月底拿地，仅仅4个月项目大门、会所、景观示范区和奢装样板间四大区域就迎来实景开放。

示范区开放现场图

“中海速度”之下，作为“中海济南首座四代”的时光之境实景效果究竟如何？“片区踢馆王”能否在历下核心区搅动风云？今天房小参团队实景探盘，为大家一一解惑。

盛福的豪宅封面，又来到了新维度！

在花园东路上但凡看过中海时光之境的大门，就应该意识到，花园路沿线的豪宅地标要易主了。

1、超尺度大门，济南豪宅的门面担当。

这座大门大概长92米多，高度大约11米，中轴对称式布局，大面积的巴西木化石奢石上墙，保证大门的历久弥新。

顶部金属穹顶采用镂空设计，地面是福鼎黑石手工拼贴成的流苏花，大门两侧是高大朴树，中间一棵百年老桩白蜡，白蜡下方是由进口安哥拉黑石材打磨成的镜面水盘；围绕中央水景设置了环岛落客区，融入了星级酒店的落客理念，让回家仪式感更强。

实景图

2、奢石博物馆，全球顶尖的重金选材。

近7米挑高的归家大堂，采用四梁八柱的设计手法，柱子使用了巴西利亚黑奢石，背景墙则采用名贵的皇家翡翠奢石，一石三面，每一块都独一无二；就连接待台都是特选的意大利进口雪花白大理石整石雕刻；大堂地面的定制拼花石材，是太古黑金和雅士白石材组合而成；目之所及的都是艺术奢石，而且工艺和细节经得起考究。

实景图

归家大堂北侧就是下沉庭院，它的设计灵感源自波斯庄园中最古老的皇室夏宫费恩花园。

整座庭院最大的亮点是中轴的翡翠之心中央水景，水台部分是马达加斯加的蓝翡翠奢石雕琢而成，这种石头被誉为奢石界的爱马仕。

下沉庭院实景图

水台上方悬流苏花定制雕塑，两侧分布着百年老桩紫薇树，再加上跌水水景，更增添了造景的层次感。

3、近2000㎡全自持会所，演绎八大奢享生活场景。

下沉庭院四周就是时光之境近2000㎡的海派繁花生活馆，这里是知名设计团队香港郑中CCD打造，包含健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、棋牌室、VIP沙龙、艺术长廊、会客厅等8大功能区域，每个功能区都能透过通顶落地窗享受下沉庭院的景观视野。

景观会客厅 实景图

艺术走廊 实景图

更重要的是，小区内的下沉庭院、会所、包括后期呈现的架空层空间都只对本小区内业主开放，交付后全部由中海自持，不会有外包风险。

像健身房、瑜伽室这些都是免费开放，棋牌室、私宴厅、茶室等都可以线上免费预约使用，让社区配套真正成为业主私享的生活配套。

健身房 实景图

瑜伽室 实景图

私宴厅 实景图

降维踢馆，核心区首座真四代宅

中海时光之境从拿地之初就爆出要做四代宅，它是历下盛福首个四代宅，也是核心区新规后首个真正的四代住宅。

家家有露台，户户送花园，再加上最高134%的超高得房率，堪称空间革命，对上一代住宅基本是无差别降维打击。

外立面效果图

1、定位高端，改善纯粹。

从户型规划来看，时光之境算是整个盛福片区改善属性最纯粹的楼盘。

起步145平的三室，其实比150多平的四室起步门槛还要高一些。最大户型252平，也说明小区的定位能级很高，毕竟要打动800多万预算的客群，产品力上要求肯定会更高。

2、户型创新，得房率创新高。

主力户型是152/155平四代宅，得房率最高能实现100%。这次开放的两个样板间，一个是155平的奇数层，一个是252平的奇数层。

先看这个155平四室户型。

它是四叶草布局，中间是LDKG的一体化设计，四个卧室分布在周边；四叶草布局有两大优势，一个是保证每个居住空间互相独立更私密安静；另一个就是空间使用率高无单独的走廊浪费面积。

155平在做了四室的情况下，仍然能实现约5米的大宽厅，还能保证所有卧室都能拥有舒适的尺度，这是四面宽户型不能做到的。

155平样板间 客厅

这个户型赠送面积很多，开敞阳台赠送一半面积，约3米进深的户属花园全赠送，北侧设备平台可与卧室打通做成小阳台，再加上边侧两个卧室和卫生间的飘窗赠送，整体得房率能实现100%，相当于上一代190多平的建筑面积。

155平样板间 主卧

252平的奇数层最为惊艳，它是济南首个实现客厅挑高约6.2米的墅级大平层，综合得房率更是达到惊人的134%。

这个户型亮点太多了。

独梯入户私享步入式电梯前厅，进门动静分区，还规避了大边厅户型走廊狭长的弊端。

一侧是四室三卫的双主卧休息区，另一侧则是约71平的LDKG无界生活厅，带有济南顶奢大平层里独一无二的约6.2米挑高的墅级会客厅，挑空部分还是赠送面积。

252平样板间 挑高6.2米客厅

样板间的这套奇数层户型拥有102平的270度景观花园，偶数层户型则是赠送76平的前庭后院。这套样板间还是带有空中花园入户的双入户设计，真正实现大平层和别墅的完美结合。

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