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一、基本信息

项目位置：北京市大兴区西红门镇宏福东路南800米，地处京开高速和南五环交叉口的东北方向。

开发商：中建壹品（中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台）。

项目规模：占地面积约4.7万平方米，规划建筑规模约11.76万平方米，容积率2.5，绿化率30%，总户数1052户。

产品类型：4-15层的洋房及小高层住宅，户型面积从80平方米到168平方米不等，提供三居和四居等多种户型选择。

价格信息：均价约53000元/㎡，总价区间根据户型不同有所差异，如80㎡三居总价约430万元，168㎡四居总价约1100万元。

交房时间：预计2026年底至2027年初。

二、户型设计

御璟星城·元启提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。主力户型包括：

80-88㎡三居：南向双阳台设计，但部分户型进深较长，北次卧空间略显局促。

99-110㎡三居：270°转角飘窗+阳台组合，视野开阔，但部分单元公卫正对儿童房门，隐私性不足。

127-139㎡四居：四叶草布局+中西双厨，舒适度获较高认可。

142-168㎡四居：奢华户型，空间宽敞，适合多代同堂家庭。

三、配套设施

御璟星城·元启周边生活配套设施齐全，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面。

教育配套：项目1公里内涵盖北京四中大兴分校（在建）、黄城根小学大兴校区等4所名校，其中黄城根小学大兴校区步行8分钟即达；向东1.2公里为北京金融街润泽学校，公交专67路“欣美街南口”站1站直达。

医疗配套：北侧1.5公里处为广安门医院南区（三甲），南侧2公里为北京大学第一医院城南院区（在建），儿科与中医科特色突出。

商业配套：向北2公里直达西红门荟聚中心，引入宜家家居、欧尚超市、迪卡侬等300+品牌；向东3公里为鸿坤广场购物中心，万达影城、西西弗书店满足文艺需求。日常采购方面，项目南侧800米设有物美超市（高米店北店），步行10分钟可达；东侧1公里的七鲜超市（鸿坤广场店）提供3公里配送服务。

休闲配套：项目东侧500米直抵南苑森林湿地公园先行启动区，骑行8分钟可达万亩城市绿肺；西侧1公里为星光生态文化园，足球场、篮球场等运动设施一应俱全；向南1.5公里即达北京国际露营公园。

四、交通出行

御璟星城·元启周边交通网络发达，自驾和公共交通均十分便捷。

自驾出行：项目距离京开高速仅2公里，可快速抵达市区各主要商圈。经京开高速20分钟直达丽泽商务区，25分钟通达国贸CBD，五环路全程无红绿灯。

公共交通：项目距地铁19号线“西红门东站”（规划中）仅600米，2站直达新宫枢纽，6站直抵金融街；公交470路、829路等5条线路环伺，其中470路“宏福路东口”站距项目入口仅200米，可直达西红门地铁站、新发地市场。此外，项目距地铁4号线西红门站约1.8公里，也可通过公交接驳。

五、项目亮点

品牌实力：由中建壹品开发，品牌实力和信誉背书强。

地理位置优越：位于西红门东板块核心区域，紧邻地铁4号线和规划中的19号线南延线，交通便利。

户型设计多样：提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。

配套设施完善：周边教育、医疗、商业、休闲等配套设施齐全。

精装修交付：提升居住舒适度，省去装修烦恼。

园林景观优美：以“一轴一环四花园”为主题，植入四季景观与下沉式禅意庭院。

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