重磅！北京局部放开限购

现阶段，对于楼市，市场能够期待的刺激措施，无非就两类：

第一类就是一线城市加大楼市的支持力度，比如进一步加大放开限购的范围；第二类就是市场难以预判到的超预期、大级别的刺激措施。

第二类很难，毕竟我们这边的政策一般都不是“大开大合”的，更讲究的是步步为营，循序渐进。但第一类，估计市场认识迟早会落地的，只是时间的问题。

这不，北京局部放开楼市“限购”措施来了。

8月8日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确规定符合条件家庭在北京五环外不再限制购房套数，即京籍居民家庭、在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。

这次变化比较大是放开了非户籍在五环以后买房的限制，只要是连续缴纳了两年社保或个税，在五环外买房就不限制套数了。这有望释放一部分购买需求，加快北京楼市的去化。

同时，这次北京楼市新政也加大住房公积金对购房的支持力度，主要有以下几个方面：

• 一是调整了申请住房公积金贷款首套房的认定标准，即在北京无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，现调整成认定为首套房。
• 二是提高公积金贷款额度，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元。多子女家庭最高可贷款140万元；
• 三是将二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外；
• 四是由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

这次北京的楼市新政力度大不大？或许有些人认为不过如此，其他很多城市已经完全放开限购，也加大住房公积金对购房的支持，但楼市仍不太见起色。

但要知道，北京终究是北京，还是不一样的，有引领作用。就说北京这次发布了楼市新政，上海、深圳、广州另外3个一线城市跟不跟？接下来的一波楼市新政或许就明了了。

这里需要强调一下，随着房地产市场的发展进入一个新阶段，楼市的走势会走出分化行情，超级大城市的楼市大概率会率先止跌回稳，房价会慢慢止跌回涨，甚至继续创新高，这个发展规律已经在国际上的其他房地产市场被证实了。所以，一线城市出台楼市支持措施的效果会不一样的，并不能说这些措施在中小城市的楼市里效果不佳，就认为在大大城市也不行。最好是把大城市楼市与其之外的楼市区分来看。