北京重磅楼市新政落地 业内：一线城市进一步放松的节奏可能加速

2025年8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。

京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

扩大首套房公积金贷款支持范围。《通知》明确，对借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房。

将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

58安居客研究院院长张波

尽管今年以来“稳楼市”为主基调，且一线城市本身也在研究储备调减限制性措施，但一线城市总体政策面相对保守，本次北京的政策也预示着一线城市未来政策进一步放松的节奏可能会加速。

从安居客线上数据来看，一线城市总体挂牌量攀升，其中北京7 月二手房挂牌量环比上涨 4.6%，同时经纪人信心指数下降 3.84%，也反映市场观望情绪提升，带看量增加但转化率下降的趋势。

近期“土地热”频频出现，上海、深圳、杭州地王的出现也让政策面加码显得更为犹豫，这就导致了在7 月传统淡季叠加政策真空期，进一步拉大了市场调整幅度。但北京的土地在7月相对平静，加之市场降温持续，为政策的放松提供了市场面的基础。

从允许京籍居民家庭在五环外不限套数购房来看，重点还是为加速外围区域的市场去化，有利于希望在五环外购置养老或度假房产的家庭，或者有多套房产进行资产配置的人群。北京本次新政通过区域差异化，结合公积金优化的组合拳，既精准释放改善需求，又避免核心区过热。

但北京和上海的楼市还有所差异，不代表上海的政策放松也会跟进类似政策。一方面北京政策需服务于人口疏解和京津冀协同发展，五环外放松是这一战略方向的体现。而上海外环外产业布局多，首套刚需和中改善型需求都较为集中，上海外环外更多体现在定点放松，选择“精准施策”的可能性更大，包括临港新片区、金山、崇明都是定向放松的重点区域。